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标题：“稻草”压坏钢筋和水泥？
1楼
方寸 发表于：2009/7/25 15:26:00
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| 牧 歌 如果把中国的楼市比作一头骆驼的话，那么压在它身上的稻草就是高房价，如今背负高房价这根“稻草”的“骆驼”看似活力四射，勇不可挡，但美国次贷危机的教训告诉我们，说不定哪天中国的楼市也会发生类似“惨剧”。 相关数据统计显示，今年上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。销售的火爆直接带动了房价的回升，据统计，在涨幅前20强的名单中，所有楼盘的涨幅都超过了百分之百。 几乎任何一个专家学者，当然也包括普通的民众都会称现在的状态为“疯狂的楼市”，就连房地产开发商心里也打鼓，他们对于未来的预期似乎也乐观不起来。 难道中国的楼市就此走上房价不断高企的“不归路”，真的会像有的开发商所讲，出于通胀等因素的考虑，未来十年中国的房价将达到每平米10万？当稻草达到一定重量的时候，就会压垮骆驼，当房价高到一定程度的时候，是否也会把钢筋水泥构造而成的房子压垮？ 国际上一般把房价和收入之间比例的大小来看房价是否合理，目前世界银行给出的标准上限是5?1，也就是说一个地区年均家庭收入的5倍不能买到一个可满足居住（中国目前的标准应为90平米）的房子的话，房价就太高了。而事实上，中国几乎找不出哪一个城市是低于5?1的，北京、上海的比例甚至超过了20，所以这也让很多国际、国内的经济学家看不懂了，难道在中国，房价可以突破这个规律？ 有了问题，自然就会有人试图去解答，在中国房价收入比如此之高，还是有很多人去买要考虑这样一些因素：一是灰色收入。有观点认为，因为部分中国人有数量不菲的灰色收入，中国的房价收入比其实没有那么高。但是实际上，灰色收入不是从天上掉下来的，少数人的灰色收入必然是另一部分人的灰色支出，部分人因灰色收入降低了房价收入比，则另一部分人因灰色支出提高了房价收入比。社会平均的房价收入比并不因灰色收入的存在而有明显的变化。二是统计口径。目前中国的房价收入比到底是多少谁也不清楚。三是房价成交数据可能失真。部分房屋的买卖双方为少交相关税费，可能将合同金额调低；部分开发商、中介及买房人，为套取银行贷款，又会虚增房价。四是个别与整体有区别。个别城市的大幅度上涨并不能代表全国所有大中小城市都如此。部分人收入远远高于全国平均的人均可支配收入，也并不代表大多数人的收入水平，据此衡量房价收入比并不客观。五是收入分配。国家统计局公布的城镇居民人均可支配收入增长较快，而大多数人都没有这种感觉。中国的收入差距越大，则普通居民的房价收入比越高。同时，收入差距越大，则初期的房价收入比有理由更高一些，因有少数人有足够的负担能力，而当这部分人的住房需求基本满足之后，房价收入比必须大幅下降到大量中低收入居民有能力负担的水平，否则只能是烂尾楼和空置房的大量增加。问题是，当收入差距不断扩大，楼市的繁荣可能是一种制造虚假现象。 数据显示，2009年上半年美国丧失住房抵押品赎回权案例高达150万起，随着6月份连续第四个月逾30万所房产收到丧失赎回权通知，这一切都表明美国住宅市场状况可能正在再度恶化。美国次贷危机带来的灾难仍在继续，中国要想避免重蹈美国的覆辙，那就要“拔了”高房价这根“稻草”。 |
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