标题：楼市调查：50%购房者认为房价还要涨

上周末起，银监会收紧二套房贷，京、沪两地地方政府重拳打击“捂盘”。连续出台的政策“组合拳”，究竟能起到多大的作用？目前如火如荼的楼市行情，是否会因此降温？《每日经济新闻(每日经济新闻博客)》房产周刊就此展开专项联合调查。大部分被调查者认为，在收紧“二套房贷”后，市场需求仍会保持目前的旺盛势头。

根据调查结果，高达58.51%的被调查者表示，二套房贷收紧的政策，仅打击了一部分实力不够强的炒房客，资金实力雄厚的投资客依然会通过买房抗通胀，楼市将保持目前的热销势头；20.21%的被调查者认为，只有少部分受影响的炒房客会因为银监会的调控而离场，刚性需求将依然保持旺盛，市场目前的供不应求局面将继续维持；只有21.28%的被调查者认为，购房人群数量会大量减少，一些城市的热销景象会消失，商品住宅供应将从供不应求转向供过于求。

上述调查显示，多数人肯定了北京、上海等城市地方政府打击捂盘、囤房的必要性。不过，多数被调查者认为，供不应求的现象在未来房地产市场上依然会很突出。有45.16%的被调查者认为，政策能够或多或少逼出开发商手中的一部分库存供市场消化一阵子，但之后，可能仍会出现供应的青黄不接。31.18%的调查对象认为，由于去年开工量不足，现在开发商即使想增加供应也来不及，供不应求的情况依然会出现。只有23.66%的购房者认为，市场供不应求的局面会改变，开发商会大量供应新房。

在供求局面不变的情况下，大部分参与调查者认为未来房价还会上涨。50.52%的被调查者认为，市场内的抗通胀需求依然旺盛，资金依然源源不断流入楼市，房价仍会持续上涨。而36.08%的调查对象认为，无论是自住需求还是投资需求的购房者都将重新观望，市场进入调整期，房价开始走向平稳。

此前，行业人士普遍认为银监会收紧二套房贷向市场放出一个信号——下半年货币供应将会缩紧。但65.59%的参与调查者却认为，宽松货币政策仍然会是基调。央行仅仅只是抑制个人 “二套房”投资性需求，对个人自住改善性的房贷需求，央行依然会提供充足的资金保障。

记者观察

政策“蜜月期”将结束？

房地产行业就像一个不倒翁，总有很多力量支撑，比如来自地方政府的政策扶持，来自银行方面的贷款支持等。

在经历了2008年房地产市场低迷后，去年10月22日起，地方性的鼓励性调控措施频频出台。一方面，在购房成本上给予了普通购房者优惠；另一方面，市场热门楼盘多数开始降价，刺激了购房需求。在多方面共同的作用下，楼市开始走上量价齐升的轨道。

随着囊中饱满，不少开发商已经慢慢忘却了曾经的“伤痛”。捂盘、涨价，几乎成为如今楼市常见的现象。一些房产业内人士给当前中国楼市的鉴定是：尚未整体复苏，但局部偏热。

凡事物极必反。

6月下旬，银监会对二套房贷款的限制政策，很可能将是2009年中国楼市调控的转折点。 一位资深业内人士曾向《每日经济新闻》表示，下半年，继续加快信贷增长的空间已经相对有限，因此，房地产信贷短期收紧也在意料之内。

房地产业的政策“蜜月期”，似乎正逐步离开。 每经记者 李丽