标题：买房也是投资 细数济南楼市“真金白银”

　　越早置业 获利越大

　　长期在济南生活工作的朋友应该还记得，五年前济南的房价是个什么水平，一些外环附近的新房大约在2000元/平方米，而今，部分外环附近的楼盘已经飙升至近7000元/平方米。以西外环附近一套100平方米的住房为例，2004年买入时的价格是2500元/平方米，总价为25万元，如按目前的市场价估算，该套房产的价格应该能达到6000元/平方米，总价为60万。如果您恰好拥有这样一套住房，那么在五年的时间里，您因为该房产而享受到价值35万元的升值收益。

　　在一个较为稳健的发展环境里，房产拥有较为可观的升值空间。也许您当初买房时并未考虑其升值潜力，只是居住需要，但目前来看，五年前甚至更早置业的人们，现在正在享受投资房地产而带来的升值收益。作为一种集居住、投资等多种功能于一体的产品，房产的确有着其他产品无可比拟的优势，不仅吸引着众多投资者，也为普通百姓实现资产保值、升值提供了新的渠道。

　　置业也是一种理财之道

　　某理财专家曾这样告诫女性朋友，“如果您一个月置衣超过10件，那么，请马上考虑买房。”如果您手里有闲置的钱，选择置业不失为一种较好的理财方式。那么，对于囊中羞涩的普通百姓，又该如何利用房产进行理财呢？专家建议，房产投资应量力而行，可先选择总价低的小户型产品，先租后卖，或以租养房。选择房产投资，对于某些花钱大手大脚的年轻人来说，也是一种杜绝浪费的好方法。作为新时代的年轻人，应该选择健康的生活方式，合理规划资金的使用，年轻朋友们可以将每月进行奢侈消费的费用省下来用于房产月供，不仅控制了铺张浪费，也实现了自有资金的增值。

　　投资置业“跑赢”通胀

　　业内人士分析，造成近期成交量、换手率双双放大的主要原因之一是对通胀预期的增强。一般来说，每一次通胀到来之前，都是投资客异常活跃的时期。据专业房产投资人士表示，从楼市的长期发展来看，总体还是趋稳的，可能会有阶段性的起伏，但发展趋势应该是向上的，至少能“跑赢”通胀，这是毫无疑问的。作为一种产品，房产的保值增值性要远大于市场流通性产品。

　　一般来说，房产投资者大多会考察以下因素。其一，投资者自身的承受能力。要根据自身经济能力量力而出。其二，要选择大众接受度较高的产品，例如，位置较好的小户型，配套较全的两居室等，市场认可度高的住宅产品往往具有较高的升值潜力，且较易出手。其三，具有较好的抗跌性，房产作为一种不动产投资，所需的资金投入较大，出手前应仔细考察，以免资金被“套牢”。房地产个人投资作为一种正在日益发展的理财方式，正逐渐被越来越多的人所接受。作为房地产个人投资者，应掌握相关的知识，并学会一定的技巧，以达到投资目的，获取理想收益。

　　■置业观点

　　买房人没有不考虑“升值”的

　　笔者在关注了多个网站进行的“置业者最关心的购房要素”这一类的调查之后发现，除了“房价”、“位置”、“户型”等，很少会提及“升值”这一要素。究其原因，也许是“升值”这个词太过暧昧，总会让人联想到“投机”和“炒房”。但笔者在私下里询问过众多购房者，他们对房产能否升值却甚为关注。可以说，在确定了一个房产能够满足其居住需求而且买得起之后，他们首先考虑的就是房子还能不能升值。

　　一位朋友对笔者说：“我决定买房子时的压力确实很大，每个月的还款金额虽然是在承受范围之内，但在心理上却总是很紧张。而现在房子升值了不少，增值额与贷款利息基本持平，心理压力也就随之消失了。”对于大多数购房者来讲，也许房产增值只是一个数字而已，但对他们潜在的心理影响却很大，对其树立消费信心作用相当明显。

　　对于那些购买过渡房的购房者来讲，房产升值意义重大。他们的购房行为，既解决了当前的居住问题，同时也是一次投资。在若干年后的升级置业中，现在的房产无论是出租还是出售，其升值与否直接关系到购房者的投资收益。这一部分购房者对房产升值与否的关注度要更高，而且“升值”的影响也将以资金的形式得以具体体现。

　　所以说，不论哪一类型的购房者，他们都会希望房产有所升值。现在理性的购房者已经能够用一些具体的指标来衡量一个项目和房产的升值潜力，而购房者对房产升值的关注将会是楼市发展的强劲动力。