近日，“上市房企”成为公众关注的焦点。其一，全国拿地热中，上市房企占主流，据一份调查显示，6月份十大上市房企土地储备金额环比增长74%，其中万科、保利、金地、华润四大上市房企共新增土地11幅，金额达到107亿元；其二，房地产市场火热，地产股大涨，证券市场传出上市房企又兴起增发热。
不难看出，在楼市股市，上市房企影响力颇大。那么，在福州，上市房企如何?记者了解到，前不久，S*ST三农董事股东大会已通过泰禾地产股权认购事宜，目前正等待证监会的核准。此外，福州有多家企业正在积极酝酿此事,房企涌动着一股上市热。
那么，房企为何热衷于上市呢?一旦多家房企上市，对楼市又有何影响呢?
市场：福州上市房企多了新面孔 在福州，上市房企并不多，早些时候有三木、运盛、利嘉等等，然而，这些房企相对低调，让人们对上市并不“敏感”，然而，时至今日，似乎意义不同了。
6月初，阳光国际集团成功更名为阳光城后，高调亮相，在7月6日的土地拍卖中拿下了“5.8亿”的地王；而目前其股价上升势头良好，有人称之为地产股的黑马。不单单如此，关注楼市的人会发现，这两年的福州楼市，多了不少外来大鳄——万科、华润、大连万达等等，而它们上市公司的背景，更是为它们增添了光环。而人们会对上市房企，有着更多的好奇。
有业内人士称，预计在今后的一两年，福州本土上市房企数量肯定会增加，而楼市亦会因此而有所不同。据记者了解，福州有多家实力地产企业对上市事宜表示出了兴趣，并在积极运作。面对记者的采访求证，这些公司负责人虽然不愿多透露细节，但都默认正在运作上市事宜。
剖析：房企，对上市情有独钟? 为何房地产企业扎堆想着上市，为何对此如此着迷呢?“房企上市，绝对不是追风行为，这是一个非常长远的企业行为”，中庚集团执行总裁黄海雄称，房企上市，是将企业经营成适合市场运作的现代化企业管理模式，最终的目的，是为了企业能做大做强。
地产企业关注上市，最主要的原因是能够扩大融资渠道。“经历楼市调整以及金融危机的影响，房地产企业融资渠道的单一，再次暴露出来。”黄海雄称，“上市，可以解决资金瓶颈。”“其实，不单单是房企，IT等其他行业也都在关注上市，”和信投资执行董事李日强称，“上市改变了企业的资本结构，能够拥有更多的财务杠杆，这是在当前经济发展形势下，众多企业努力的一个方向。”“一个企业发展到了一定程度，它遭遇的瓶颈不单单只有资金，它还会遭遇制度规范、人才需求等方面的瓶颈。”黄海雄称，通过上市的历练，将使企业结构更规范、更实用，在更高层面上吸引投资者、合作者、创业者，实现企业稳健发展。
上市，还能有更多的附加值。通过上市，企业的形象会“众所周知”，无形中省了不少广告开支；个人资产快速升值，作为上市公司的负责人，身价翻番。“这些，都让房企上市成为一件让人期待的事。”一业内人士称。
竞争将会强者恒强? 房企上市了，无疑会造成一批有实力的房地产企业竞争更加激烈。楼市会出现什么样的格局呢?“可以肯定的一点是竞争肯定更激烈了，会加剧房地产企业之间的洗牌和重组”，黄海雄称，甚至是强者恒强，弱者更弱。这一趋势，从这一两年楼市发展中就可见一斑。淡市时，消费者在购买楼盘时，会更加注重品牌以及品质，而这一消费心理一直延续至今。上市房企，有着更充足的资金实力去打造品质，也更加吸引消费者的目光。赢得了消费者的关注，也就赢得了更多的发言权。
“房企上市后，实力增强，这对于它走出本土，向外发展也更加有利了”，业内人士杨臻称，在福州，已有越来越多的外来企业，而福州的本土企业，同样也走出去，抢占全国市场。
上市，新一轮圈地开始? 上周，央视经济半小时的经济观察，将地价与房价高涨的推手直接归为上市房企及控股公司，报道甚至引用权威人士的说法，称对于上市公司而言，土地就变成了资本运作的工具，地价高低就不是它考虑的重点了；长此下去，土地资源会越来越集中在上市房企手中，地产寡头一旦形成，涨价就在所难免。
这种担忧，会发生在福州吗?“可能性不大”，杨臻称，在福州，土地拍卖并非上市公司说了算。从今年的土地拍卖来看，地王的获得者，更多的是非上市公司，它们积极拿地，可以称之为主场之争。 本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。
例如，融信以11.06亿拿下原锅炉厂地块，“击败”许多有实力的公司。“对于本土企业来说，福州是其最为熟悉的地方，有着良好的资源优势，必定会尽力争取，”杨臻称，“从福州这些年的楼市发展，以及推出地块的相对稀少来看，上市公司固然资金雄厚，但未必能全盘争得。”“虽然上市公司可以买下更多的地，但是并非好事，”泰禾集团相关人士称，“中央政府对于囤地的打击力度只会越来越大，期限内不开发，无偿收回土地，囤地亦有风险。”他指出，这几年，福州的土地明显供应不足，开发企业不是有地，而是害怕无地开发，一旦拍得地块，都会尽快开发上市，“囤地几乎不太可能。”“当然，资金实力雄厚的上市企业，在拿地的时候自然腰杆更直些，在某种程度上会促使地价上涨，但房价上涨却未必”，一不愿透露姓名的业内人士分析，从某一角度来说，房企上市，公司管理更加规范，融资成本有所下降，一定程度上会降低开发成本，反而保证了合理定价。“很难说房企上市会直接导致房价上涨，然而，从这些年楼市的发展来看，市场上的供求关系，更能影响房价的高低。”
提醒 别打没有准备的仗 房企上市，固然有不少好处，但房企上市，绝不是件易事。有业内人士提醒，意图上市的企业，都要认真思考，“上市，准备好了吗?”最大的改变是，一旦上市，企业就成为一家“公众公司”，企业要做好心理调整。首先，所有的财务不能再藏着掖着，要定期发布财务报告。其次，信息的公开，企业的一些经营策略不再是秘密，其他的房企亦会有所准备。想上市的企业，公司必须更加规范，公司的内部制度是否健全，一些从家族企业走出来的民企，上市就要接受全社会的监督，其靠血缘和亲情构建的管理形式必须改变。此外，想上市，要有懂得资本运营的人才以及一笔不菲的费用，这些都考验着房企。
“不是所有的公司申请上市，都会获得成功，”业内人士称，“上市的过程对于企业来说，是一个痛苦的经历，一切都要做好充足的准备。”“即使上市了，也马虎不得，公司的信誉、公司运营好坏，这些都会影响到企业的发展，一旦有损，则风险多多，甚至面临被收购的危险。”