标题：详解省会楼市新八条 购房利好多少

　　继去年10月石家庄市出台《关于促进房地产业健康发展若干意见》的20条救市政策之后，昨日，石市政府又推出了《关于促进房地产业健康发展若干意见的补充意见》，公布了力促楼市发展的八大优惠政策，被业界称为“救市新八条”。该《补充意见》自公布之日起至今年12月31日实施。

　　对此，业内人士认为，在石家庄楼市回暖势头强劲、但未来走向尚未明晰的背景下，“救市新八条”的出台，表现出了政府力挺楼市的信心和决心。

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　　■购房落户政策再放宽

　　除了本人，购房者的父母也可同时在市区落户

　　在房地产市场走势莫测的背景下，国内多个城市近期都纷纷推出了一系列“购房落户”政策，刺激房地产市场消费。石家庄“救市新八条”也首当其冲地亮出了“购房落户”牌。

　　据介绍，石家庄“救市新八条”相较去年的“救市20条”，对购房落户政策进一步放宽。

　　去年的政策规定，凡在市区投资购买70平方米以上商品住房的，可持《房屋所有权证》申请办理本人及直系亲属的市区户口。而“新八条”规定，凡在石市市区购买成套商品住房(含二手房，下同)达到70平方米，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年子女在市区落户；凡在市区购买成套商品住房面积达到90平方米，购房一方的父母可同时在市区落户；全日制本科以上大学毕业生在市区购买70平方米以上商品住房的，其父母可以在市区落户等。

　　■购房者子女可就近入学

　　此政策将有力拉动教育地产销售

　　此外，“新八条”还提出要实行购房子女就近入学政策，鼓励住房消费。规定凡在本市市区购买成套商品住房的，其义务教育阶段子女可就近入学，享受义务教育。业内分析认为，此举可谓是“购房落户”政策的“加强版”，倘能落实，对于周边县市高收入人群的吸引力不可小觑，这对于毗邻优质教育资源的城市中心区住宅项目可谓一大利好。

　　■购政策性房可用公积金首付

　　凡购买经适房等政策性住房的，都可提取住房公积金作为购房首付款

　　对于众多购房者来说，“新八条”最大的利好还包括：进一步放宽住房公积金购房政策。“新八条”规定，凡购买经济适用住房等政策性住房的购房人，可凭购房合同和开发商账号提取住房公积金作为购房首付款。

　　另外，借款申请人建立住房公积金账户满3个月即可申请住房公积金贷款。职工的直系亲属(父母、子女)购买住房的，可申请提取职工住房公积金，提取总额不超过购房总价款。

　　石家庄住房公积金管理中心相关人士介绍，在原来的规定中，只有缴纳住房公积金的职工本人及配偶购买住房时，可申请提取住房公积金，新规定扩大了住房公积金的提取范围，将购房人的父母、子女也纳入其中。

　　■二套房公积金贷款政策有变

　　只要第一、第二套房贷款总额在公积金贷款最高额度内，允许第二套普通住房享受公积金贷款

　　“新八条”进一步放宽了公积金的使用条件，甚至在二套房政策上也有所变化。“新八条”规定，改善性住房和自主性住房，商业银行可根据借款人的实际情况，给予贷款利率0.7倍和最低首付款比例20%的优惠。居民购买第一套普通住房采用公积金贷款或商业贷款的，不论其贷款是否还清，只要第一、第二套房贷款总额在公积金贷款最高额度内，允许第二套普通住房享受公积金贷款。

　　据了解，原来的规定是夫妻各买一套的，第一套房贷款没有还清，第二套普通住房可享受公积金贷款。如果是在一人名下购买两套房的，第一套房贷没有还清，购第二套时则不允许使用公积金贷款。

　　■土地款交付可申请延期

　　有利于缓解开发企业资金紧张现状 记者了解到，除了对消费者的利好，“新八条”对开发商也抛出多个利好消息。

　　新政指出，对大面积地块在统一规划前提下，具备分期开发条件的，实施分宗出让、分期付款、分宗发证。对土地总成交额在1亿元以上的项目，成交款首付比例可按不少于35%的缴纳，其余款项按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳。已出让的房地产开发用地，因受让方自身原因未能按期付款的，在受让方提出延期付款申请后，市政府授权市财政局根据实际情况批准延期，并书面通知市国土资源局，延期最长不得超过12个月。

　　据悉，在上一轮房价涨势汹涌的2007年10月，国土资源部曾正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，明确规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。也就是说，开发商将不能进行土地“分期付款”,以提高开发门槛。业内分析，“新八条”关于已出让土地可延期付款的规定，有利于缓解房地产企业普遍存在的资金链紧张现状。

　　■“90、70政策”松绑

　　按城市区域统一掌握“90、70政策”，操作更加灵活

　　特别值得注意的是，随着各地“90、70政策”(即 90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上)相继低调退出，将户型权交还给市场，石市也对“90、70政策”进行松绑。

　　“新八条”规定，按城市区域统一掌握“90、70政策”，总体上保证普通商品住房供应。对已出让地块尚未动工的房地产项目，经开发企业申请，可考虑按不低于原控制比例的75%进行调整。而之前，省城严格按单个项目90平方米以下套型占新建商品房总量的70%执行。

　　业内认为，按城区总量控制执行“90、70政策，较此前的政策有了很大弹性，对于面向高收入人群改善型需求的中心区高端住宅项目可谓一大利好。

　　■非住宅商品房项目可先租后售

　　减轻开发商持有物业的成本压力

　　“新八条”放宽了非住宅商品房项目的租改售政策，对开发企业已取得商品房预售许可证但未销售的房产，经开发企业申请，市房产管理部门批准后，可将未销售的房产用于出租。同时，允许开发企业在房产出租到期后再进行销售，不作为存量房交易。

　　业内认为，此举将有利于非住宅开发商通过租赁回款减轻持有物业的成本压力，帮助他们度过市场低迷期。