标题：二套房贷即将收紧 7月长沙楼市成交量下滑

   据潇湘晨报7月24日报道 从6月底开始，杭州率先亮起“收紧二套房贷”信号，随之而来的，则是银监会等各级监管部门在不同场合的多次“收紧”表态。这似乎很好地解释了7月长沙楼市出现的成交量下滑。来自长沙市房产研究中心的数据显示，7月前两周，长沙商品房销售出现逐周下跌情况。但据记者了解，长沙多家银行均未明显执行二套房贷收紧政策，但“风紧”之时的二套房贷，还是让楼市有些吃惊。

    楼市定格：抢在政策前买房子

    镜头一：7月18日，长沙北城某售楼部。拿着银行面签的材料，脸现焦急之色的长沙人秦倩（化名），下车前最后瞧了一眼车内温度计，42度。让秦倩烦躁的，不仅仅是炎热的高温，更因为银行政策的突变——就在7月，刚刚签订购房合同的她，被告知按揭银行收紧了二套房贷。

    这意味着，原本可按照首套房贷享受利率7折的秦倩，因为名下尚有一套已还完按揭的房子，只能按照第二套房贷进行，首付四成。在上半年长沙市商品房销售面积达772万平方米的楼市物语中，银监会及各级监管层关于二套房贷的收紧迹象，正在敲打长沙楼市敏感的神经。

    镜头二：7月18日，体育新城，盛世华章售楼部。营销负责人杨延斌正在翻阅销售报表。“现在均价从去年底的3200元/平方米已经回到了开盘时的4200元/平方米。”在价格上涨的背后，是盛世华章的销售狂飙，从3月到6月，这个楼盘销售超过500套。“因为上半年销售太好，目前我们的房子已经剩下不多了，价格上涨也是为了调整销售速度，避免出现断货的状态，所以，就算二套房贷收紧预期下降，对我们影响也相当有限。”

    镜头三：7月19日，月湖兰庭售楼部。营销总监邓兵正在忙碌地接待客户。在价格普涨的楼市语境中，这个楼盘反其道而行之，在7月针对大户型推出了每平米送1克黄金的优惠政策。

    “现在是最热的时候，一般是销售的传统淡季，我们觉得现在虽然市场很好，但是在价格微调中，跑量还是非常重要的。”邓兵说——而这次政策的结果是，截止到19日销售60套。

    镜头四：河西，岳麓一号·咸嘉官邸。购房者廖承宇正在挑选一套140平方米左右的住宅。“现在听说二套房贷要收紧，我老婆要我尽快过来买房子，抢在政策正式开始前办好手续。”让他心动的，除了二套房贷收紧的风声之外，还有两套一口价3980元/平方米的特价房。

　　收紧在即：开发商担心投资者犹豫

    7月20日，个股普涨，上证指数上涨2.42%，但地产指数当天低开低走，逆市飘绿，下跌0.52%，其中龙头股万科A下跌0.78%、保利地产下跌2%。地产股集体下挫令市场感到困惑：在地产股中报业绩将陆续亮相、市场预期其盈利状况比较乐观的情况下，地产股形势何以急转直下？或许，答案正在二套房贷之上。

    从5月开始从南到北蔓延的“楼市高温”，因房价大涨和地王归来，已经引发市场及管理层关注。在二套房贷的微妙变局下，长沙7月楼市表情迥异。上半年去库存化较大的项目，因为后续现货压力不大，在价格上涨中“以不变应万变”，试探市场预期；而正处于销售期的项目，则再出促销奇招，以快速走量规避市场风险。咸嘉官邸营销负责人龚博表示，在目前的市场不明朗状况中，“去库存化”，把刚性需求的尾巴抓住，应该是下半年不少开发商的选择。

    二套房贷收紧的“旧事重提”，多少让上半年开心的开发商们突然心惊。“二套房贷收紧肯定对房地产行业有影响，中高端商品房影响会更大一些。”湖南绿城投资置业有限公司总经理助理祝海表示。在他看来，长沙消费还是以自住型和改善型需求为主，投资型和投机型购房较少，房价总体而言并不高，而且价格比较稳定，“因此，影响不会太大。”

    从3月份以来，原本由自住类刚性需求驱动的房地产市场，忽然转向为以通胀避险、博取升值等为主的投资客为主，比例快速上升到40%以上。这种客户，主要受杠杆刺激，对于贷款依赖性较大。“如果能够真正地、不变相地执行二套房贷政策，将对房地产市场造成很大影响。”愿景地产付昊称，4成首付意味着首付成本提高100%，而利率从7折提高为1.1倍，则意味着利率支出增加57%，两者相加即使只计算首付，杠杆效应也大降100%。非刚性需求在短期内必将萎缩。“由于房地产市场是中国唯一具备杠杆效应的投资市场，因此，杠杆效应的大幅度下降，必然将在较大程度上影响房价。”付昊说。 （编辑 李兰香）