标题：楼市回暖量变引质变 上海别墅成交量数月增长[图]

上海别墅成交连续数月增长

    东方网通讯员王一棋7月25日报道：经过去年一年盘整，上海楼市在今年3月开始呈现爆发性复苏态势，楼市的成交量和成交价格双双走高。
　　
　　易居中国分析师薛建雄指出，楼市回暖“量变引来质变”，成交量连续数月增长，价格回暖，通胀预期上升，让改善型买家也纷纷提前入市。此外，大量的保值资金也在入市，使高档别墅的成交量更加飙升。而在这波楼市热潮中，有“墅王”之称的绿城玫瑰园成为高端别墅市场的领头羊。
　　
　　数据显示：上海别墅成交连续数月增长
　　
　　易居中国CRIC系统数据显示，1—5月上海别墅成交面积分别为7.28万平方米、9.84万平方米、16.39万平方米、24.56万平方米和32.4万平方米，逐月环比涨幅达到了35%、67%、50%和32%。5月别墅成交量环比上升32%是造就上海楼市“红五月”的主要推力。高低两头热是带动别墅放量的主要原因，单价40000元/平方米以上的高档别墅成交量上升了100%，同时7000元—13000元/平方米的低价别墅成交量环比上升了55%。
　　
　　进入六月，高端别墅促进楼市总成交量继续上涨的贡献率积蓄增加。从个案来看，绿城玫瑰园在4月成交过亿元之后，6月底仅仅几天时间，成交额就高达5.6亿元，其火爆热销成为目前房地产市场上的焦点，领跑于总价1500万元以上的高端别墅市场。
　　
　　业内人士表示，高端业主的消费正日趋理性。如果将这些高端住宅分为价格豪宅和价值豪宅两大类，价值豪宅正因其拥有的优势资源、区域认同、文化底蕴、建筑思想、产品品质所汇聚成的稀缺价值，日益受到高端置业者的青睐。以位于旗忠的上海绿城玫瑰园为例，该项目位于闵行区马桥旗忠森林体育城稀缺地段，配有国际配套，是以庄园生活理念打造个性的纯独栋别墅产品。该项目已在房产市场向上走的时候成为资本追逐的焦点。根据最新佑威房地产研究中心统计数据显示，在5-6月这短短两个月时间内，上海绿城玫瑰园成交32栋别墅，成交金额突破8亿元人民币。
　　
　　佘山、旗忠、世纪公园成三大顶端别墅区
　　
　　随着上海高端别墅氛围日渐与国际标准接轨，热沪上三大顶端别墅区，佘山、旗忠、世纪公园已成为全球资本追逐的目标。
　　
　　目前，佘山高档别墅的销售单价大体范围在70000-80000元/㎡，世纪大道板块别墅的销售单价大体范围在70000-100000元/㎡，相比之下，旗忠高端别墅的主流售价仅为30000-50000元/㎡，相比其他豪宅区，旗忠价格暂处盆地，也因此具有跟多的升值潜力。
　　
　　由佘山、淀山湖等组成的自然山水景观，由马场、游艇、高尔夫等代表的高端生活方式，表明上海已经逐渐形成与国际奢侈品消费接轨的高端别墅居住和生活氛围。而旗忠板块，高雅运动与顶端生活配套更受到业界关注。

专题:上海楼市迷局