标题：二套房贷明显收紧 成都部分楼盘操作有"余地"
中农工建四大国有银行四川省分行的个人住房贷款中心，工作人员统一的说法都是：二套房贷只能按照首付4成，利率上浮10%来严格执行，除非有成都市房产管理局开的“改善性住房证明”，可以按首套房贷执行，否则没有任何其他办法。在某银行个贷处，见记者执意想争取一定的二套房贷优惠政策时，一工作人员跟记者聊天说道：“严格执行二套房贷政策会抑制消费，这对拉动内需不利，你可以等政策松动的时候再来办。”农业银行、工商银行、招商银行等银行的工作人员均表示目前将按相关规定执行二套房贷政策。
银行
收紧二套房贷
收紧二套房贷
记者以购房者身份走访了中农工建四大国有银行四川省分行的个人住房贷款中心，工作人员统一的说法都是：二套房贷只能按照首付4成，利率上浮10%来严格执行，除非有成都市房产管理局开的“改善性住房证明”，可以按首套房贷执行，否则没有任何其他办法。在某银行个贷处，见记者执意想争取一定的二套房贷优惠政策时，一工作人员跟记者聊天说道：“严格执行二套房贷政策会抑制消费，这对拉动内需不利，你可以等政策松动的时候再来办。”农业银行、工商银行、招商银行等银行的工作人员均表示目前将按相关规定执行二套房贷政策。
售楼部
实际操作有“余地”
实际操作有“余地”
随后，记者走访了几家售楼部，由于银行对二套房贷具体执行细节的通知还未下发到各支行，各楼盘对二套房贷政策的说法不尽相同。各楼盘销售人员都称严格按规定执行，不过为了促进销售，各楼盘在实际操作过程中留有一定余地。
在华阳一楼盘销售中心，记者看了一套128平方米的套三，并向销售人员询问“如果购买第二套房，贷款政策有没有优惠”时，该销售人员表示，“从上两周开始，二套房贷都是按首付4成执行，不过利率的折扣可以上报，看上面能够批多少”。与另一家楼盘合作的成都银行某支行工作人员告诉记者，一般来说，二套房贷都必须按照首付4成，利率上浮10%执行，不过如果资信特别好的话，可以争取到首付3成，利率打7.5折。城中一楼盘向记者支招，由于二套房的界定不清晰，可以将户主的名字写成家里面没有买过房的人的名字，按照首套房政策执行。
担保公司
加收手续费可争取优惠
加收手续费可争取优惠
那么买二手房又能不能争取“宽大政策”呢？记者对四大国有银行及部分股份制商业银行的个贷中心进行了暗访，窗口上的工作人员都坚决地表示，只能按照国家规定执行。
“你们自己去问，银行肯定会说按规定执行，但我们帮你们办，还是可以争取到优惠。”某二手房中介工作人员称，只要人均住宅面积低于27平方米，可以先到成都市房产管理局开一张“改善性住房证明”，如果面积达不到标准，就把家人的户口都迁到一起，这样就可以按首套房的政策，享受首付3成利率7折的优惠，对成都本地户口的人来说，这种方法比较容易且可行。如果没有证明，只要征信记录好的优质客户，利率也可以享受29%的下浮。“不过这样操作的基本上都（
查看地图）是股份制小银行，大银行还是不行。”该工作人员如是透露。
在采访中，成都某担保公司的工作人员告诉记者，由他们来操办，第二套房可以享受首付3成，利率6.5折，至于操作手法该人士不肯透露，但他表示他们会加收一定的手续费。
声音
二套房贷收紧会 遏制改善性购房需求
二套房贷收紧会 遏制改善性购房需求
红星国际代-理的某楼盘负责人告诉记者，在本月初，与他们合作的招商银行就发出通知，要求开发商尽快办理已申请的二套房贷，称国家可能近期发出通知，要求严格执行二套房贷政策。该负责人称，银行本身是希望多放贷的，只是最近中央严控房贷，所以银行基本上都规矩了。记者走访中了解到，虽然从目前看来，二套房贷收紧对楼盘销售的影响还没有明显的表现，但一旦实施细则正式下来后，对改善性住房，特别是面积较大、总价较高的户型的销售，将带来较大的压力；首付门槛与月供的双双提高，会遏制住刚刚显现的改善性需求接棒刚性需求的苗头，楼市全面回暖任重道远。