标题：对话戚金兴：清醒认识地市楼市 稳健布局长三角
滨江房产集团董事长戚金兴先生（House365宫言/摄）
编者按：杭州滨江房产集团是2008年唯一一家国内A股上市的房地产企业，也是近年来上市民营房企中市值最大的企业。2005年至2007年，滨江集团连续3年位居杭州城区商品房销售榜冠军。2008年，滨江集团杭州项目累计实现销售合同金额27.63亿元，紧追绿城。2009年上半年，滨江集团已完成35亿销售额，预计全年销售额将达到50亿左右。面对波澜跌宕的地市楼市，滨江房产何以一路乘风破浪？面对前景莫测的风云后市，戚金兴又将如何把舵扬帆？
对话人物：杭州滨江房产集团股份有限公司董事长 戚金兴
采访记者：365地产家居网地产运营中心 宫言
采访时间：2009年7月24日16：30
采访地点：杭州市西湖国宾馆（刘庄）
记者：你如何看待现在的杭州土地市场？昨天钱江新城南星单元20650元的楼面价，您认为合理吗？
戚金兴：这种情况只能说是个案，不能代表土地一级市场的整体形势。它只是反映某一时间段某一个地段的某一块地的价格，不能代表整个杭州的地市价格。比如说，昨天九堡的两块地的价格还是比较理性的。钱江新城的这块地就有点过热了。
记者：那么地价存在泡沫吗？
戚金兴：土地市场的情况要从很多方面来分析。虽然说，现在有那么多公司来抢，还抢不到。但这种情况和土地供应体制、政策，土地、房源存量大幅减少，四万亿投资去向等种种因素都有关联。某一个地块的泡沫不代表整个地市的泡沫，现在总体上不存在大的问题。
记者：那钱江新城楼面价过2万的轰动效应，对滨江房产即将开盘的城市之星项目的价值或者说价格有无带动提升？
戚金兴：它这块地价格再上再下，不影响我们项目的销售价格。我们城市之星起初定位的价格就是3万左右，现在即将销售的价格还是3万左右，不会有大幅调整。因为现在杭州地价跑上去，但房价还没有大的提升，基本按照原来的走势，或者可以说是恢复到07年水平。
记者：您认为杭州的房价水平，在整个国内来看，是不是处于一个比较高的位置上？
戚金兴：我认为，除了北京、上海之外，杭州房价与广州、深圳等一线城市处于同一个水平。我们杭州的房地产企业也认为，杭州基本上是一个一线城市。
记者：有媒体报导说，杭州的房价最近已经赶超上海、北京了。
戚金兴：不能这样比较，杭州的情况是一个点，北京是一个面。比方说，杭州这一盘菜价格比北京高，不能代表杭州整个餐饮行业价格都比北京贵的。
记者：未来拿地主要精力放在哪些城市？
戚金兴：我们主要注重在杭州东、南、西、北各个区域的布局。深耕杭州为主，然后是浙江省乃至长三角区域。这里有最适合我们企业发展的土壤。按照目前不明朗的形势，对外拓展会相对谨慎。
记者：但按照目前杭州的形势，要拿好地的机会似乎不多？我注意到，最近几块地挂拍，滨江都有出席但并无斩获。
戚金兴：我们上半年没拿地，下半年的重心也放在销售。股东大会授权给我50亿，如果土地市场持续保持这样的亢奋期，我可能会调整成25亿，减少风险，少量合作。
记者：不准备北上？比如首都北京。
戚金兴：那肯定要下一步。有机会的话就拿，或者说，三五年之后再拿。
记者：央企、国企频频中标地王，是因为对前景的乐观预估么？
戚金兴：我认为不是。金融危机下国际投资陷阱太多；央企也想在房地产市场掌握话语权；除了房地产外，其他的行业并不景气。支撑中国房地产可持续发展的需求不足，通货膨胀的影响同样危险。
记者：我从万家星城那边得到的消息是近日开工仪式？
戚金兴：是的，就是8月1日左右。重机厂284亩土地去年9月才拍得，最近政府才交地。我的想法就是，尽早开工，滚动开发，快速周转。不仅可以减少财务成本，快速回笼资金，而且也锻炼了公司的员工队伍，提高了应对困难的能力，积累了经验。
记者：这两个带“星”字的项目都没有待价而沽的想法？
戚金兴：不求项目求企业，企业要想稳健发展就要把眼光放长远。捂盘惜售，那是只有一个项目的小企业作风，不利于公司快速成长。
记者：刚才任志强说房价泡沫近两三年内坚不可破，房企捂盘有理。
戚金兴：每家房企领导的理念想法都不同，每家房企的背景和发展阶段、发展方向也都不一样。杭州经历过四季分明的08年，我们都该珍惜来之不易的复苏环境。如果公司下半年要拿大量的土地，更需要项目实现大量的销售。我们项目定价也可能贴近市场行情甚至是适度的稍微低一点促销。
记者：您对房地产后市持乐观还是悲观态度？
戚金兴：悲观与乐观不是重要的，重要的是，作为一个要做长的房地产企业，市场悲观的时候要增加信心，市场乐观的时候要清醒头脑。不仅仅是我自己，整个房地产行业的企业家都必须做到这一点。