标题：国务院两度调研房地产市场 政策将做局部调整

　　楼市政策微调或启用税收工具∣住建部警示楼市泡沫 三大核心房产政策将保持稳定　

　　接近住房与城乡建设部人士称，房地产政策目前还不会进行全局性调整。针对最近“地王”频出和部分城市房价快速上涨的情况，相关政策将做局部调整，主要办法是控制第二套房贷和增加供应。

　　本报据悉，自7月上旬以来，国务院有关部门已经两度召集会议，邀集官方和学界人士研讨房地产市场。据与会人士称，有关各方对房价的判断分歧颇大，官方亦未给出明确的口径。

　　上半年房地产投资仍旧低迷，部分城市房价飞涨，“地王”频频出现，引发各种议论和对调控政策的推测，中央政府的态度却并不明朗。国务院两次组织座谈会，正是为了准确分析当前局势并做出恰当决策。

　　据悉，在7月9日召集的座谈会上，高层领导在关心房地产行业各项指标回暖情况的同时，对房价和“地王”现象提出了疑问。

　　据内部人士透露，在这次座谈会上，有关部门提供的数据显示，上半年，商品房销售情况和房价呈现明显的区域差异，商品房销售和房价并非全面上涨。其中，北京、江苏等8个东部省市销售面积增幅大，且销售面积占全国比重接近一半。北京、上海、杭州这些东部城市房价出现了快速上涨。与此同时，中西部地区销售情况尚未见明显好转。据称，部分西部省份销售反而出现下降，西部8省的商业物业销售面积甚至出现30％的降幅。

　　官方的统计还指出，尽管上半年销售面积增幅近30％，但房地产开发投资同比增长仅9.9％。其他土地购买面积、土地开发面积和商品房新开工面积还出现了同比较为明显的下滑。

　　接近住建部的专家称，上半年楼市的回暖对保增长起到了重要作用，针对部分城市房价上涨和房地产市场仍需整体回暖同时出现的现象，他提出，部分城市房价上涨较快不应扩大为全局问题，而应因地制宜予以解决。

　　据内部人士透露，在21日国务院召开的座谈会上，各方对房地产形势判断的意见分歧也很大，其中观点大致分为三种：部分学界人士认为应当立即进行调控，控制房价上涨；企业界人士认为，应当继续维持宽松的信贷环境，防止房地产投资再度下滑；房地产协会组织则认为，目前的问题是局部问题应当引起重视防止蔓延，但不应做全局性调整。

　　在21日的座谈会上，有关机构建议政府部门应当在继续稳定现有政策的同时，对部分房价上涨较快城市采取措施，防止房价上涨全面蔓延。具体办法是加强地方政府的职责，严格控制第二套房贷，增加土地供给以确保未来商品房供应。

　　据悉，国务院会议材料已转发各省市，并对部分城市起到了督促作用。在7月9日会议之后，北京市有关部门约谈了多家开发商，并在7月23日处罚了3家开发商。另据北京市国土局官员透露，北京市正在酝酿放开土地供应的具体政策。

　　这种激烈的意见分歧在学界和企业界继续蔓延。中国社科院的学者易宪容指出，目前部分城市炒楼已经非常明显。他认为，目前的主要问题不是做政策调整，而是政府部门严格执行既定的信贷控制政策，只要按照规定执行，就不会有这些问题。

　　而华远集团董事长任志强在接受媒体采访时认为，经济下滑必然会留下一个“坑”。目前大家觉得经济有泡沫，但其实这些泡沫还在“填坑”。在世界经济没有完全好转的情况下，全世界都要吹泡泡，中国也不能例外。他相信，经济恢复和刺激内需都需要房地产业拉动，国家肯定会继续保持宽松的货币政策。

　　与会人士称，“在座谈会上，中央政府并没有就楼市目前状况发表明确意见。”由于各方意见分歧明显，目前可以确定的是全局性政策调整尚未开始，中央政府对房地产业政策仍处观望和调查阶段。