标题：量价齐升 二手房占据宜昌楼市半边天

今年上半年，宜昌房地产市场全面回暖，在商品房成交量节节攀升的同时，二手房交易日趋火爆。据统计，今年1-6月，宜昌二手房成交面积接近49万平方米，成交金额超过7亿元，其中二手住房成交量达到3370套。

记者在走访中了解到，二手住房的交易已占据了整个住房交易市场的半壁江山，二手房正在成为楼市的“脊梁”，宜昌楼市正在稳步迈入“二手房时代”。

半年成交逾3300套

“随着国家出台的一系列税收优惠政策的落实，今年上半年的二手房交易一直比较火，成交量几乎是逐月上升。”记者了解到，尽管与去年下半年相比，二手房交易量有所回升，但与去年同期相比依然略有萎缩。

市房协公布的数据显示，上半年二手房成交面积48.85万平方米，同比下降7.2%，成交金额7.16亿元，同比增加6.6%。其中二手住房成交3370套，成交面积30.59万平方米，同比下降5.1%，成交金额4.69亿元，同比上升14.1%。

在紧俏的二手房销售热中，一些实力强、口碑好的中介机构半年成交量逼近了旺季最好水平。云集路附近的一家中介公司介绍，尽管公司规模不大，但由于在市场上运营多年，受到市民好评，今年平均每周都能卖两套，仅上半年的成交量就超过去年同期的50%。“今年的二手房交易明显比去年好很多，平均起来每个月销售量30套左右，很多市民都是冲着我们的信誉度高来的。”环球房产的相关负责人说。

六月房价指数上扬

从国家发改委每月公布的信息数据显示：今年2月至5月，宜昌市二手住房价格指数较去年同期均有所下降，环比价格未变，而6月份这两项指数均出现上涨，二手住房价格指数较去年同期上涨0.3%，较5月份上涨0.5%。

记者走访了多家二手房中介公司了解到，市中心位置的房源，价格均已超过3000元/平方米，部分地段比较好的二手房，价格甚至超过4000元/平方米。晓鸟房产的陈经理说：“城区二手房价格一直比较平稳，但自5月下旬以来，渐渐出现了上涨的势头，涨幅在2%左右。”

老旧公房由于面积小、总价低、地段好、配套成熟等优点,保持了平稳上升的价格趋势。随着楼市整体回暖迹象愈发明显,二手房业主“惜售”以及“坐地起价”现象也有所抬头。城区的蔡小姐告诉记者，她日前在西陵一路看中了一套120平米的房子，但仅仅半个月的时间，房价已经上涨了1万多元，现售价为43万元，前来看房的人却达到了数十位。

业内人士表示，二手房价应该还有一个上涨的区间，建议置业者看中之后，该出手时就出手，观望等待可能会让购房良机白白流失。

100平米以下户型受热宠

在二手房交易中，那种户型最受置业者欢迎?多数中介机构交易数据显示，100平米以下的中小户型是市场热销户型，尤其是60平米、90平米和100平米左右的户型，格外受到置业者欢迎。“与大户型相比，90平米左右的中小户型更好卖，如果是多层，更受置业者青睐。”天赐地产的工作人员认为，中小户型总价较低，对于经济条件不是很宽裕的置业者，特别是对青年置业者来说，购房压力相对小很多。“中小户型的房源较多，置业者不需要担心房源紧缺的问题。”记者从家旺房产了解到，在该公司每周发布的100多条二手房销售信息中，100平米以下的中小户型占据了7成。

二手房交易日趋透明

目前宜昌在售的二手房中介机构较多，除了家旺、民生、天赐、环球等规模较大的房地产中介机构，晓鸟、金阳光、金地、宜居、长乐、安广厦、房兴、家家乐等房产中介机构也在市场上占有一席之地，中介机构的繁多也时常让置业者无所适从，十分苦恼。“宜昌二手房市场的监管很严，房价都是透明的，基本上不存在赚取价差的现象。”民生地产的一位工作人员说，置业者的要求都可以坐下来开诚布公地谈，互利共赢才是最终目的。“二手房市场诚信格外重要，看一家中介机构的诚信度，不光是看公司规模的大小，更重要的是看服务，看细节。”专家建议，购买二手房之前，不妨货比三家，有些中介机构处处想在置业者前面，事先核定好房屋产权、房源，自行测定好住宅面积等数据，确定无误后才办理过户手续，这类中介机构更容易得到客户的信任。