标题：观察:楼市"高歌猛进" 房地产调控措施重装上阵

新华网北京７月２８日专电（记者 罗宇凡）２００９年中国的房地产市场在充裕的流动性、需求释放等多重因素的推动下重新进入上升通道。短短半年时间内，国内各主要城市房地产市场迎来了一轮量价齐升的上涨行情，某些城市的房地产销售价格甚至已经达到或超过了２００７年的最高水平。

    在楼市高歌猛进的同时，投资性需求的集中入市、土地交易的火爆以及开发商捂盘惜售搭车涨价的情况再次引发人们对楼市泡沫的担忧。从６月底开始，各主要职能部门开始重申之前已出台的各项房地产调控措施，针对楼市的调控在沉寂了数月后重装上阵。

    严格执行二套房贷政策抑制房产投机

    央行统计显示，上半年全国金融机构房贷新增量达到４６６１．７６亿元，同比增长超过１５０％，一些股份制商业银行增幅甚至超过４００％。业内人士认为，房贷高速增长的背后隐藏着新的风险。

    日前，银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前，银监会已经下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。“二套房贷从紧”引人关注。

    “二套房贷政策从紧的说法其实并不准确”，北京中原地产三级市场研究部分析师靳瑞兴表示，银监会关于二套房贷的政策实际上始终处于执行状态，关键的问题是商业银行执行力度是不是足够大。在房地产市场整体不景气的情况下，二套房贷的执行力度会在有意无意之间会出现松动的情况，而在楼市出现过热苗头的情况下，对先前政策的重申与强调更多的应被理解为加大执行力度的信号。

    靳瑞兴表示，从目前的情况来看，加强二套房贷政策的执行力度势必会对投资需求的大幅入市起到制约作用。但从整体购房人群上来看，自住和改善者仍占据大多数，因此对整个市场的影响依旧有限。“二套房贷政策主要是为了抑制投资需求，目前成交量增长迅猛，投资者又开始入市，但在有改善型需求这一档，房贷仍是给予优惠。”

    据了解，如果严格执行二套房贷政策，购房者贷款２０年购买一套价值１００万元的第二套普通住房，将多支付１４万元的利息。