标题：投资客再次现身长沙楼市 中心区房产投资升温

　7月28日，长宝1667售楼部。来自邵阳的陈林（化名）签下了一套住宅的购房合同，这已经是他在这个楼盘购买的第三套房——“现在投资房产还是比较合适的，尤其是中心区的。我想给儿子买一套，这样三个小孩以后资产就在百万以上。”

　　陈林只是长沙当下楼市投资的一个缩影。就在7月，在股市全线飘红的背景之下，房地产市场的热度不减。继自住需求在上半年楼市爆发之后，投资改善型需求悄然入市。

　　投资客再次现身长沙楼市

　　中心区楼盘成热点投资增加或缘于通胀预期

　　随着长沙楼市的回暖，投资客也逐渐现身。

　　今年消化的房产中，自住型需求占据了绝大部分。而随着楼市的复苏，一个信号是，近日投资型需求有所上升，尤其是中心区楼盘投资风再次抬头。

　　长宝1667临江而立，与百联东方、平和堂、王府井对街相望，“想要热闹去市中心，想要休闲去江边，是双项选择。最重要的是我们的项目处于五一大道、黄兴路、中山西路与沿江大道的中间位置，交通发达，是投资的最佳位置。”陈林说。

　　来自于长宝1667的消息称，在此购房者中，虽然自住型需求居多，但投资型客户也占据了25%左右，其中不乏来自省内其他城市和在北京上海工作的长沙人。暂未入住或做投资的业主，部分将房屋出租，价格在3000-4000元/月。

　　投资客的逐渐现身或许会在某种程度上加速楼市的回暖。一个现象是，目前的投资客，更多的是采取一种自住兼长线投资的方式，这种理性投资，或许会促进房价的小幅升高，但不会出现疯涨现象，或许能够为长沙楼市带来积极的作用。

　　中心区楼盘成热点

　　未来的升值潜力一直是投资客们所关注的问题。

　　“长沙市中心土地资源稀缺，使中心地段的高档商品房出现了供不应求的情况。”长宝1667营销总监夏永飞说。

　　在他的判断中，由于长沙居民收入增长加快，消费水平有望进一步提升，投资性购房增加，未来对市区高档商品房的需要量还将增大。最新数据显示，湖南上半年GDP增速达到12。8%，增幅国内排名第五。

　　“从地产投资来看，中心区房地产的保值、增值能力极强。按照惯例，越靠近市中心区，房产保值能力就越强。”一位投资专家认为，在1997年香港房地产泡沫破灭之际，贬值率最低的就是港岛地区的房产。

　　以长宝1667为例，这个区位优势独特的中心区项目，既具有将湘江、麓山、橘子洲风光尽收眼底的景观优势，又坐拥五一大道繁华商圈的商业优势。且随着将来中山西路的改造完工，以及地铁1号、2号线的竣工，这里将成为炙手可热的黄金地段。

　　“应该说，中山西路的未来潜力，是投资客关注的一个重点。”夏永飞说。翻开长沙地图，中山西路因狭窄的街道、耸立的老式建筑，被周围居民戏称为“一线天”，与五一大道、芙蓉路周边的繁华街道形成了鲜明对比。

　　而根据长沙市的棚改计划，中山西路棚改区将打造成为集文化、商业、商务、金融、高档酒店、娱乐、居住等功能于一体的复合型城市功能核心区——从某种层面上来说，这或许是陈林们选择于此的根本所在。

　　投资增加或缘于通胀预期

　　一个耐人寻味的话题是，为什么在这个7月，房产投资再度重归地产市场？答案，或许正在愈演愈烈的“通胀预期”之上。

　　随着楼市升温迹象愈加明显，通货膨胀是否会来临、现在投资是否合适也成为人们热议的话题。

　　刚性需求迅速释放，投资型随之而来，这已成为近年来楼市的规律性特征。因为上半年楼市的回暖，供求关系也在发生变化，上月已出现房价小幅上升趋势，使市场出现了对于通胀出现的担忧。

　　“物价水平现仍处于低位，宏观经济实际上处于通货紧缩的状态，”摩根斯坦利大中华区首席经济学家王庆说，“但近来市场却普遍关心通胀问题，这说明在一系列因素的引导下，通胀预期已经形成。但这仅仅是一个预期，距离现实还很远。”

　　业内人士称，楼市资产价格上扬，有助于增加百姓的财富效应；通胀预期也会增强人们的即时购买动力，拉动更多消费。