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如佑威楼市通系统提供的数据显示：上周上海商品住宅成交面积43.66万平方米，环比仅微增2%；成交均价为15323元/平方米，环比下跌1%；并且，7月前26日共成交162万平方米，环比也下滑6%。又如根据对北京房地产交易网的数据统计，7月前26日北京商品住宅（期房+现房）共签约13513套、164万平方米，环比分别下降约10%和4%。还有广州官方阳光家缘网的统计显示，7月前25日，广州共签约商品住宅4573套，与6月同期的9608套相比更是降幅超过五成。
在业内看来，房价上涨过快和政策趋向微调是成交局面有所变化的主要因素。一方面，楼市交易回暖推动价格冲高，使部分需求再次在市场外踌躇徘徊；另一方面，二套房贷政策开始从紧等，也被视作是政府一种试探性的政策微调。
“作为国民经济回暖主力的房地产业，政府对楼市的基调还是稳定。但是面对部分城市房价攀高、‘地王’频现等，政府还是很关注的，如果判断为过热，就会产生对政策方向的一种反向积累。”中国指数研究院副院长陈晟认为。
而为了稳住房价，不少城市开始从供应入手。如北京公布了新规，从8月1日起要求开发商在预售、销售商品房时必须在售楼场所显著位置公示所售楼盘的销控信息表、所售楼盘的拟售均价及未开盘楼栋的拟开盘时间等。又如深圳也表示开发商拿预售证后10日内必须卖房，违规则将面临被“锁定、约谈以及限期整改”的处罚。
“近期所有的政策导向都以保市场健康发展为目的，楼市新增供应量出现了回升，在近半年的量价齐升期后，楼市成交在近期可能进入阶段性调整。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为。（李和裕）
信贷专家预测下半年房价要涨 明后年将大调整
信贷专家预测下半年房价还要涨 专家认为明年或者后年,我国房地产市场会出现一次较大调整
“房地产还会有一轮新的大涨。”瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬在论坛上说,过度的流动性让房地产等资产类价格已经刹不住车,下半年还会高歌猛进。
“中国经济已经见底。”对于目前的中国经济,陶冬打了个比喻:一个速冻食品刚从冰箱拿出来,放到微波炉里面去,用最大的火力放了3分钟,会出现什么现象?结论是,只有一部分熟了,那是中国经济的内需,比如汽车销售,房地产消费等,在速冻食品最外面那一圈表层糊了,那就是中国的资产价格。今年前6个月,国内银行一口气借出去了7.4万亿元,比去年增长50%,这场数十年来前所未有的一次信贷扩张,成为最大推手。
“食品的核心部分是冻的,这个核心是就业,目前仍未看到好转迹象,这对于中国来说极其重要,因为这关系到社会稳定。”在中国出口没完全稳定下来之前,在中国就业机会没完全稳定下来之前,陶冬得出的结论是,调控一定是有保有压,结果是保的保住了,压的没压下来,最终带来的就是房地产的进一步失控。“我认为今年下半年房地产一定猛涨。所谓的二套房限制,所谓的银监会查账没用。”
年初,陶冬问企业家们,所有的企业老总都说现金为王,大家都攥了一大把钱,“因为对于前景谁也看不清楚。”到了6月份,陶冬再去问这些老总,老总们说,我手头攥了这么多钱,银行还拼命说,你再借点钱吧,不要利息。陶冬于是得出这样的结论,当风险意识改变的时候,大量资金一定会流向资产,因为实体经济根本就没有办法吸收这些钱。
陶冬相信,实质性的调控措施暂时不会出台,他担心的是2010年或2011年,中国房地产会不会出现一次大的调整。陶冬称,这一轮的危机中,中国的银行受的伤害不大,但在下一轮的危机中,难保不会出现大问题。 记者 陈富勇
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纵观今年前半年成都二手房市场的整体发展脉络,其火爆的交易行情一扫去年的阴霾,6个月的成交总量远超08全年,单月成交套数更是连创新高。不可否认,去年年底多重房产新政的刺激作用和一手房市场房价的下行成为了催生市场井喷局面的关键性利好。自年初开始,08年被抑制的购房需求与09年新生需求的合力助推了市场成交总量的一路攀升,据富房数据显示,二手房的主力成交面积仍是60-90平方米小户型,购房动机是解决自住,由此不难看出刚性自住需求在市场成交比重中的重要地位。
业内人士表示,进入第3月份以来,面对陡然升温的市场表现,一部分业主盲目提价的行为开始愈演愈烈,个别地区的交易均价甚至超越了有史以来的最高点,而在经济环境低迷居民收入预期下降的大背景下,有限的购买力尚难支撑市场的量价齐涨。目前刚性自住需求的渐趋透支和改善型需求的相对滞后等原因将可能导致市场处于供求失衡的窘境,而价格的非理性追涨局面更有可能引发观望情绪的再次抬头,由此使得未来一段时间内整个二手房市场冲高回落的下行压力随之大增。