标题：供需比增长凸显大众购房观念转变

　　今夏，二手房市场持续升温，多个城市的房价重攀07年高峰，创下历史新高。据北京麦田房产透露，好几个客户抢购一套二手房的情形比比皆是。二手房的持续火爆，不仅仅是市场供需关系变化的反映，北京麦田房产总经理肖基昌表示，这同时也在凸显大众购房观念的转变——人们对二手房的认同度在不断提升。

　　今年二手房市的井喷让人有些意外。根据麦田房产市场研究部提供的数据，截至7月19日，北京二手房可售房源首次突破2万套。代表楼市发展趋势的供需比7月份达到1：4.2，远超去年的1：1.7，同比增幅达147%。这些数据表明北京二手房市场已进入卖方市场。

　　北京麦田房产营销总监吴存胜分析，2月以来，刚性需求纷纷入市，吸引改善型需求火爆，投资资本势不可挡进入楼市，无论是交易量还是成交均价，都是在以令人意外的速度逐月上升。购房人群略带恐慌性地入市，导致市场对于二手房的需求量大幅攀升，所以二手市场如此火爆也在情理之中。

　　与此同时，北京麦田总经理肖基昌也表示，二手房市现状也在凸显大众购房观念的转变。在中国人传统消费观念里，二手房总不如新房，但近几年，由于二手房的天然优势，扭转了众多购房者的消费心理，使之乐意接受二手房。比如，二手房选择范围大且地段胜于新房。目前北京四环内的房产基本是二手房为主，配套设施较为健全，且有各种价位、地段、面积的产品可供选择；另外，二手房都是现房，居住便利产权清晰，交易风险小。

　　麦田总经理肖基昌同时表明，人们对二手房认可度增加，从近几年中介公司的发展历程中也可见一斑——从前些年的“黑中介”误解，到近两年被需要的感觉大幅提升，中介企业俨然已经成了人们置业过程中关键一环。同时，房产经纪业在逐步规范，很多中介都在不断完善自我创立品牌。经历市场整合后的房产经纪业更加健康成熟，导致民众对二手房交易安全感也不断提升。