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太原市房地局公布信息显示，今年上半年商品住房登记销售面积为94.7万平方米，较上年同比增加66％。据国家统计局太原调查队的调查资料显示：与上月相比，6月份房屋销售价格，上涨0.3%，涨幅扩大0.1个百分点，自5月份起，太原市房屋价格环比连续两个月上涨。
房地产真的回暖了？
今年5月底，太原市房地局策划了一次房展会，参会者之多令举办方始料未及。孟女士回忆当时现场，用"疯狂"一词形容购房者的热情。5天时间共成交各类房屋1376套，交易额达6亿元。"小阳春"被媒体用来形容房地产业复苏。
"房展会的疯狂反映的只是一个侧面。"就近来房价出现上涨的现象进行分析时，山西财经大学教授荆共元认为这是房地产市场供需变化引起的，"从2007年底到2008年，全国一盘棋，楼市都很低迷，商品房成交量下降幅度不小。这一年多来，购买商品房的刚性需求受到抑制，而今年上半年这种需求被释放出来。"
"出现'小阳春'销售增长，是说相比去年同期。"山西省房地产协会会长袁纶华说。他认为今年购房者仍然是一些高收入家庭，购房者通过各种报道、信息的披露，了解到房价要涨，因此赶快出手，再涨又会负担加重。"一旦这种刚性需求释放速度放缓，又会出现新的变化。所以我个人认为，还不能断定房地产行业真的'回暖'。"
谁在抬高房价？
房价高有很多原因。到底是政府所为？开发商所致？至今公说公有理，婆说婆有理。开发商觉得政府拿钱太多，占成本比例太大；政府则认为开发商利润太高，抬高房价；开发商又说政府部门收费存在不合理现象……"最后还是老百姓直白深刻：都高。"袁纶华笑着说。
荆共元说，房地产分为房产和地产，可以分开讨论价格。不过地价和房价是互为因果的，有时是地价推高房价，有时是房价推高地价，又无法独立。最近，国土资源部公布了一个数据，承认地价占房价的20%-30%。"不管这个数字是否准确，这个数字本身就让很多业内人士觉得太高了。"太原一家房地产公司销售经理阎先生感叹到。
对于房价是谁抬高的问题，著名经济学家茅于轼就曾表示：房价是被买房者自己抬高的。此言一出，饱受争议。从事多年经济学理论工作的荆共元非常赞同茅老的观点。他对此进行了非常浅显易懂的表述。廉租房目前满足不了10%住房需求人群，经济适用房算上20%，加起来不足30%。剩下的70%住房人群需要拥挤在商品房购买的一条道上，这无疑对房价走高起了推动作用。
政府调控着力点在哪里？
目前房地产市场需要解决的是住房的供应结构、方式失衡的问题，不是该不该投资，过不过热的问题。山西省房地产供应的绝对主题仍是纯市场化的商品房，具有公共福利性质的保障性住房，数量依然有限，于社会的实际需要不成比例。
"我们应该看到，大量的中低收入人群无法在现在的房地产市场中找到目标，面对高房价他们只能望房兴叹。我认为政府部门在调整住房供应结构时应该多关注这些人群，这也是调动购房者积极性、带动房地产业发展的一个重要举措。所以，如何释放他们的购买力，促进房地产业均衡发展、稳步发展是一个课题。"清华大学人文学院经济研究所经济学博士后杨伟鲁如此表示。荆共元也认为，政府应大幅提升保障性住房的供给，以提升其对"决定房价"的影响力。
记者从有关部门了解到，今年上半年，全省房地产开发投资完成150.7亿元，其中保障性住房投资完成24.2亿元，占房地产开发投资的比重为16.1%，对房地产开发投资的贡献率为43.2%，拉动房地产开发投资增长17.0个百分点。
未来房价趋势如何？
近来，关于房价上涨的信息充斥各大媒体，再一次将人们的注意力集中在房价的走势上。
阎经理涉足房地产行业多年，"其实，我们的企业从始至终没有降过房价，我相信其他同行降价多属于促销手段而已。我认为太原的房地产市场还是比较健康的，泡沫少，所以楼市普遍好转的现在，应该呈现平稳并稳中有升的发展态势。"
同样对房地产业有信心的袁纶华说，长期来看房价会上涨的，这可以说是城镇化过程中的必然现象。"山西的房价增长幅度不像沿海那么突出，因此还有增长的趋势。我们曾经算这样一组数字，山西的城市化进程的发展、山西全面实现小康社会的奋斗目标，需要加快住房建设的步伐。去年新建住房面积800多万平方米，而每年要以2000万平方米以上的建设速度才能实现目标，由于存在欠账和不足，而我们还远远不够。"
杨伟鲁对比北京楼市后说，今年下半年房价将是稳中有升，其中重要原因是目前市场存在着对未来通货膨胀的预期。购房者该怎么做？她建议，从投资角度来讲，考虑到与其它投资项目比较优势并不明显，须谨慎出手，但自住需求就只看需要不看升降，晚买不如早买，尤其是比较宜居的好楼盘更是要早出手。以北京为例，去年降价打折的，恰恰是一些居住条件并不理想的楼盘，这些"残、次"房源，即便在房价高起之时也很难卖出去，而一些位置好、环境好的楼盘从来没有降过价。记者 岳晋峰