标题：全运“托飞”济南东部楼市投资

    随着第十一届全运会日益临近，作为主赛场的东部，各种配套实施正在紧张建设、升级，房产也刮起了一阵又一阵的投资风，全运的到来，“托飞”了济南的东部房产投资。

    全运会带来东部新面貌

    应该说全运会对济南市城市建设的影响是翻天覆地的，其中最为明显的就是道路的改造。北园大街已经正式通车，二环东路改造工程也在紧张进行中；到全运会前，将形成“两横三纵”的BRT网络，“两横”即为北园大街、经十路，“三纵”为历山路、二环东路、奥体中路，这五条道路将全部通上BRT公交车，形成五条便捷的快速公交走廊，济南东部的交通更为便捷。

    全运会的带动下，济南市东部的市政重大配套也有了很大的提升。 第十一届全运会的日渐临近更是让与此联系最为密切的奥体文博片区的建设达到了空前的规模。济南奥林匹克体育中心、全运村、省高院审判综合楼、省博物馆新馆、省档案馆新馆、省立医院东院等项目相继开工。在政策的支持和资金的保障下，东部由破砖烂瓦和荒草野坡剧变为一座光鲜靓丽的现代化新城，速度令人惊叹。城市规划的偏重，政策利好及一系列大事件为东部的房产发展提供了最充分的“理由”。

    实力开发商看准商机蜂拥而入

    如果说新世界和阳光100进入济南开发，是开济南市旧城改造的一个先河的话，那么全运对国内一线开发商的吸引跟诱惑，则显得更为突出。尤其是随着2009年全运会的日益接近，进入济南市的房地产知名品牌越来越多。

    从早期的黄金时代、雅居园、新东方花园、盛世花城到如今的未来城、国际城市花园、保利花园、海尔绿城、海信慧园……，近两年，东部新开工和即将开工的30万平方米以上的大盘就有十余个。可以说，是房地产开发真正让东部规划从平面走向了立体。保利、中海等国内知名房企先后在东部拿地开发，而销售业绩也证明了他们的选择没有错。

    这些一线知名开发商进入济南，一方面带来成熟的产品，另一方面加大了对济南的投资，带动了济南的房地产向一线城市水平奔去。东部房产为置业者提供了一个未来一段时间绝佳的投资机会。

    投资置业“跑赢”通胀

    业内人士分析，造成近期成交量、换手率双双放大的主要原因之一是对通胀预期的增强。一般来说，每一次通胀到来之前，都是投资客异常活跃的时期。从楼市的长期发展来看，总体还是趋稳的，可能会有阶段性的起伏，但发展趋势应该是向上的，至少能“跑赢”通胀，这是毫无疑问的。作为一种产品，房产的保值增值性要远大于市场流通性产品。

    一般来说，房产投资者大多会考察以下因素。其一，投资者自身的承受能力。要根据自身经济能力量力而出。其二，要选择大众接受度较高的产品，例如，位置较好的小户型，配套较全的两居室等，市场认可度高的住宅产品往往具有较高的升值潜力，且较易出手。其三，具有较好的抗跌性，房产作为一种不动产投资，所需的资金投入较大，出手前应仔细考察，以免资金被“套牢”。房地产个人投资作为一种正在日益发展的理财方式，正逐渐被越来越多的人所接受。而东部房产投资提供了这样一个“跑赢”通胀得投资机会。

    越早入市获利越大

    长期在济南生活工作的朋友应该还记得，五年前济南的房价是个什么水平，一些东外环附近的新房大约在2000元/平方米，而今，部分外环附近的楼盘已经飙升至7000元/平方米。以高新区一套100平方米的住房为例，2004年买入时的价格是2500元/平方米，总价为25万元，如按目前的市场价估算，该套房产的价格应该能达到6000元/平方米，总价为60万。如果您恰好拥有这样一套住房，那么在五年的时间里，您因为该房产而享受到价值35万元的升值收益。

    一位置业者说：“我决定买房子时的压力确实很大，每个月的还款金额虽然是在承受范围之内，但在心理上却总是很紧张。而现在房子升值了不少，增值额与贷款利息基本持平，心理压力也就随之消失了。”对于大多数购房者来讲，也许房产增值只是一个数字而已，但对他们潜在的心理影响却很大，对其树立消费信心作用相当明显。

    在一个较为稳健的发展环境里，房产拥有较为可观的升值空间。也许您当初买房时并未考虑其升值潜力，只是居住需要，但目前来看，五年前甚至更早置业的人们，现在正在享受投资房地产而带来的升值收益。作为一种集居住、投资等多种功能于一体的产品，房产的确有着其他产品无可比拟的优势，东部房产，不仅吸引着众多投资者，也为普通百姓实现资产保值、升值提供了新的渠道。