标题：开发商新招:先购低价工业地 再变住宅高价卖

　　身处大别山红色老区的麻城,一次官场地震牵出的仍是房产商与地方官这对“搭档”。然而,在土地市场热度鼎沸,房地产行业成为“保八”龙头的特殊历史背景下,这一大案背后的核心原因格外发人深省。在这个国家级贫困县,开发商将大把钞票奉给父母官,谋求的是变更土地性质和提高容积率。

　　变更土地性质对于房地产开发商,就是一次精彩绝伦的“粮票大挪移”。对于经济欠发达地区,建设工业园,吸引工业投资绝对是地方政府的迫切需求,于是,便有了先以工业园区立项,低价获取土地和优惠政策,再变性为住宅用地高价销售这一牟利手段。

　　纵观这一事件,官员贪腐是表面原因,其背后则是一个官商勾结的利益链条。麻城案的主角邓新生在6年前就曾提出“将土地资源商品化”,他认为“土地是城市最有价值的资源,政府要高度垄断土地一级市场”。针对某些地块,直接作为住宅开发用地难以获批立项,就以工业园的名义应对审批环节,等立项之后,再以招商不力、运营不善等作为理由,以保障投资方利益为借口进行变更。

　　但如此操作后,谁来买单？首当其冲是当地民众,麻城的房价比周边县市都要高几百元。

　　值得注意的是,麻城只是这种现象的一个缩影,目前在国内很多城市土地变性潮正有愈演愈烈之势。去年以来,在全球金融危机背景下产业振兴成为全中国的主题,由此,生物医药、新能源、现代物流、循环经济、创意产业等概念成为通行天下的“香饽饽”。然而,并不是每个地区、每个城市都适宜发展这些产业,但地方政府又难以拒绝这些产业背后的扶植力度和优惠政策,由此,一些挂羊头卖狗肉的新项目就此出现。就在距北京不过几十公里的河北某县,“工改住”甚至是“工改墅”项目,现在和未来仍将以开发区的名义不断露面,首都近邻尚且如此,各地情况可想而知。

　　究其根源,某些地方政府片面追求GDP,逐利土地财政,无疑是直接诱因。然而,不顾长远利益搞“运动”所带来的一时之快,必将为未来的发展埋下祸根。

　　当越来越多的工业园变身为居住区,一方面会造成国有资产的流失,另一方面也严重影响了市场的公平性。当操作规范的开发商为了住宅用地的粮票逐鹿纷争的同时,少数打着产业振兴名义者却以极低的代价享用饕餮大餐,这无疑会挫伤前者的积极性,并影响到整个行业的正常发展,更有可能造成劣币驱逐良币的恶果。

　　一个“麻城案”不可怕,可怕的是此类现象的遍地滋生,对此,“软调控”不会有太多效果,政策面须直下利刃。(来源：中国房地产报)

　　“地王时代”归来 楼市泡沫不利社会稳定

　　以北京最近的拍卖地块地价接连被刷新为标志,中国楼市上演王者归来,“地王时代”重新走上了地产开发的大舞台。但是已然基本失去民意的高房价和泡沫楼市究竟会将房地产业带往何方?房地产业,这个中国最大的“赌场”一旦制动失灵将会为中国经济带来怎样的恶果?其实,关于楼市泡沫之争由来已久,只不过,最近由于地王再现从而引发了关于泡沫之争的白热化。而实际上泡沫之争就是皇帝的新衣,尤其是近几年房地产市场拥堵着千军万马,没有泡沫反倒不正常。

　　有业内人士指出,关于新一轮高房价解释的最新版本,一是报复性反弹,二是刚性需求释放,三是通胀预期的结果,四是流动性过剩。

　　著名经济学家成思危在“北京国际金融论坛2009夏季报告会”上表示,本轮房价上涨一开始是由刚性需求推动的,但后市发展则与信贷大规模的投放、老百姓出于对资产保值增值的需求等因素有关,这些因素推动了楼市需求,从而导致了房价上涨。不过,目前房价、股价是否已到累积泡沫的程度,一向敢言的他,或许是受到上次关于“房地产业列入中国十大产业振兴规划”言论的影响,他表示,“目前还无法判断”。

　　而最令人玩味的是,国土资源部为了回应“数据纷争”提议公布房地产开发成本,以此推断地价推高房价没有根据。事实上,不用公布,民众心里很清楚,在房地产市场中,地方政府和开发商就是哼哈二将,就是利益联盟,高地价和高房价促成了他们的双赢。上海市闵行区的“莲花河畔景苑”土地中标价为4600万元,业内人士计算该楼盘实际成本均价为4100元/每平方米,而合同销售均价为14297元/每平方米,每平方米的利润高达1万元,这家开发商开发这个楼盘的实际利润达4亿元之巨。

　　都说历史不会重演,但中国楼市却发生了反复;都说2007年是楼市最后的疯狂,但没料到的是眼下的疯狂来得更疯狂。

　　所有指望地方政府和开发商把地价、房价降下来的想法被事实证明是书生意气、白日做梦。而我们的梦想就是不论怎样,使楼市泡沫小一点,使市场波动小一点,从而使房地产市场趋于理性,趋于健康发展。