标题：市场调查 新八条促房地产尚需火候

　　7月22日，本报报道了石家庄市最新出台的《关于促进房地产业健康发展若干意见的补充意见》，被业界称为“新八条”。

　　记者近日集结多方反馈信息，强烈感受到“新八条”俨然已是业界、市民茶余饭后的热点话题。那么“新八条”能为开发企业如何松绑？又给市民带来哪些实惠……带着这些疑问，本报记者特意走访了房产交易中心、市内各大楼盘现场一探究竟。

　　新八条概要

　　一、购房落户政策再放宽 二、购房者子女可就近入学 三、购政策性房可用公积金首付 四、二套房公积金贷款政策有变 五、土地款交付可申请延期 六、“90、70政策”松绑 七、非住宅商品房项目可先租后售 八、鼓励银行推行押旧房买新房的政策

　　消费者认可新政引力

　　在公布石家庄市“新八条”实施后的第一个工作日，记者在石家庄市房地产交易中心内看到，很多市民纷纷赶到房地产交易中心咨询新政，记者在现场采访到在南三条做皮革生意的刘刚夫妇，他们这些年攒了一笔钱，早就打算在石家庄买套商品房把女儿从老家衡水接过来一起生活，但之前由于户口的限制，孩子的学籍就成了问题。“多亏了政府出台‘新八条’帮我们解决了小孩儿上学的问题。”

　　针对此现象，记者采访了河北攻略房地产营销有限公司副总经理齐福博，他判断：“买房落户，其义务教育阶段子女享受就近入学、义务教育的政策，对于外来高收入人群刺激名校片区内楼盘消费有很大的吸引力。”

　　但也有购房者对“新八条”其他政策提出疑义，比如“子女置业放宽父母落户政策”，他们表示，老年人的户口问题意义不算太大，这一条很难在实际层面上激活老百姓对房地产消费的刚性需求。

　　中国中铁置业集团有限公司石家庄公司副总经理韩俊分析认为：“在国内一线城市‘租改售’这种营销模式很常见，‘新八条’政策涉及到房产出租到期后再进行销售，不作为存量房交易，体现出石家庄市政府对于房地产企业的扶持力度与决心！”

　　市场前景不明朗

　　“新八条”究竟能给省会楼市带来什么样的影响，尚需市场的检验。但有一点毋庸置疑，正如全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存在博客中分析认为，“选择此时出台，石家庄市政府面临着很大的政策风险，但是石家庄市场的现状又需要有强力政策的推动”。

　　这一说法能够帮助我们拨开目前盘旋在石家庄楼市上空的种种谜团。6月份的“楼荒”，7月份的推地热，似乎都在透露一个信号，石家庄房地产市场回暖。然而，从国家发改委、统计局公布的1~6月《全国70个大中城市房屋销售价格指数》来看，前6个月，石家庄房价同比一直处于下滑态势。又有业内人士认为，石家庄在“三年大变样”的基础上，市场上供给量非常大，一旦刚性需求集中释放期结束，再加上房价不断攀升，三季度楼市成交量下调或将成为必然。如果政府不推出相应的政策，单凭“新八条”，石家庄房地产市场整体走势依然不容乐观。

　　一业内人士预计，如果经济稳定、国家和地方政策向好、金融政策继续宽松，需求和投资不断扩大，那么楼市将继续回暖。可是，如果9月前后，以上几大因素出现变数，楼市也会做出相应变化。比如经济危机继续全球蔓延，比如大小政策出现回调，比如信贷出现收缩，比如需求因价高而减少，那么，这个反弹就可能结束。