标题：福州楼市交易量遭遇急速下滑

　持续“高温”近半年的福州楼市，在收获了交易量激增和涨价的成果之后，近两周出现急速“降温”的态势。这种“降温”不仅表现在签约套数和签约面积的下滑，还直接导致房价下降。那么，究竟是什么原因导致市场的强烈变化呢？

　　短期交易量大幅萎缩

　　据统计数据显示，继前一周福州商品住宅签约量减少三成之后，上周住宅总签约量再度跌破了千套关口，比前一周减少了204套。签约面积同样大幅度下降，比前一周减少34446平方米，降幅达到23.4%，以上两组数据都是最近4周以来的最低点。在均价方面，上周报出7913元/平方米，比前一周下跌971元/平方米，跌幅为10.92%。

　　经历了两周前购房者的“抢期”签约，福州楼市签约量井喷至前所未有的1751套后，连续两周的下滑则让福州楼市的高温迅速冷却。近期的售楼部与中介门店，已经不像上半年那样“人山人海”。国广一叶点房置业董事长叶斌告诉记者，两周内市场的平淡表现，令公司的总签约量下滑了约30%。同时，叶斌表示，市场的这种表现在意料之中，“二套房政策”的明朗化，必然使二次以上的置业群体受到抑制。

　　交易量下滑的原因

　　针对上述的现象，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，二套房贷的收紧是近期签约量下滑的主要原因。特别是两周前，受二套房贷收紧消息的影响，很多前期只是交了定金的业主，集中赶在政策调整前进行签约。

　　尽管签约量是在银行开始收紧二套房贷后出现下滑的，但多数业内人士并不认为下滑现象是由二套房贷的收紧直接导致的。中庚集团执行总裁黄海雄认为，市场需求持续释放了大半年，在多轮的房价上涨后，消费者对价格开始有所抵制，购买人群的范围也在缩小，签约量减少是正常的。

　　在对造成交易量下滑的各种猜测中，朝阳房产销售总监周福良又有自己的看法。他说，后续政策的不确定导致消费者观望，这才是短期内交易量萎缩的重要原因。

　　据了解，日前银监会已对二套房贷政策做出明确表态。本月23日，银监会新闻发言人廖岷申明银监会二套房贷政策从未调整，银监会始终要求商业银行坚持执行包括40%以上的首付比例以及利率上浮1.1倍等相关措施。

　　降温不会只靠二套房政策

　　虽然银监会重申“二套房政策”，不过，福州地产界人士普遍认为，“二套房政策”不是在打压楼市，而是银行规避风险，也为“高温”中的楼市降降温。

　　王阿忠认为，二套房贷的收紧最大意图就在于对投机行为的打压，尽管短期内市场交易量有可能出现下滑，但是对普通的投资与置业者来说影响有限。他说，提高购房门槛有利于楼市的健康发展，让没有实力的购房者不要提前消费。

　　作为开发商，黄海雄表示，决定交易量与房价的关键，还看未来经济走势，以及市场供需关系是否平衡。“二套房”政策对楼市的影响是有限的。

　　叶斌说，房价、地价大涨的本质就是虚拟经济的过热，如果楼市继续亢奋，不排除国家将出台更多针对性的限制政策。(黄著)