标题：地产投资向南看：“珠三角”

　　珠三角概述

　　珠江三角洲地区是我国改革开放的先行地区，是我国重要的经济中心区域，在全国经济社会发展和改革开放大局中具有突出的带动作用和举足轻重的战略地位。

　　珠三角经济圈通常又称为珠三角都市经济圈或珠三角经济区，是指位于中国广东省珠江三角洲区域的9个地级市组成的经济圈，这9个地级市是指广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、肇庆市、江门市、中山市和东莞市。2003年，“泛珠三角”概念提出，包括珠江流域地域相邻、经贸关系密切的福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州和广东9省区，以及香港、澳门2个特别行政区，简称“9＋2”。“9＋2”模式的提出，拓展了珠江三角洲经济圈，同时区域经济一体化趋势越发明显。

　　根据广东省统计局公布的数据显示，按常住人口计算，2008年珠三角人均GDP达62643元，按年平均汇率折算为9019.9美元。其中，广州、深圳、佛山人均GDP均超过10000美元大关，最高的深圳人均GDP达12932美元，超过中上等国家收入水平标准

　　广东省统计局介绍，珠三角当前已进入工业化中后期和城市化加速发展时期，经济总量稳步上升，人均发展水平快速发展。2008年，全地区实现地区生产总值迫近3万亿元大关，达29745.58亿元，同比增长12.6%，增幅比全省平均水平高2.5个百分点，经济增长主引擎作用明显。

　　珠三角房产量、价齐关注

　　伴随改革开放的步伐，珠三角地区的房产发展也走在了全国的前列。其中，深圳、广州、珠海等地楼市发展势头尤为强劲。

　　深圳：房价理性回归尚待时日

　　如果说珠三角房产具有行业领跑迹象的话，那么，深圳楼市则是珠三角房产的领跑者。无论是价格，还是交易状况，深圳楼市的一举一动都是媒体、地产界等关注的焦点。

　　2008年，深圳全市商品房可售总套数是50826套，成交套数为44315套，只有6511套未售出，滞销率不到13%。在政策、行情动荡的2008年，深圳楼市依旧交上了一份满意的答卷。

　　根据部分地产机构发布的最新报告显示，2009年上半年深圳楼市新房成交量达388.81万平方米，同比增加152%，相当于2008年全年的成交量；成交套数达41381套，同比增加近143%。同时，2009年1至6月份深圳二手住宅成交量更达511.64万平方米，同比增加216%。

　　统计显示，今年上半年深圳市商品住宅成交均价为12274元/平方米，比去年同期下跌4%，较2007年全年下跌8%。去年12月至今年3月，成交均价一直维持在11000元/平方米上下稳定运行。4月开始，个别楼盘顺势涨价，加上投资需求入市，房价环比上涨11%，5、6月改善性需求及投资需求大量入市，带动高档大户型产品成交，房价快速攀升，6月环比上涨14%，达14758元/平方米，市场呈现价升量跌趋势。

　　另外，在土地供应方面，上半年深圳共出让居住、商住用地7块，总占地面积25.53万平方米，规划建筑面积92.50万平方米，同比分别减少74%和63%，比去年同期19块推地量相比，供应大幅萎缩。随着楼市的升温，预计今年下半年，政府推地速度将加快。(据《中国证券报》整理)

　　广州：价格波动较大，以升为主

　　提起广州楼市应该从2007年说起，一年内房价涨幅惊人，从1月的7140元/平方米一路飙升至10月的11574元/平方米，短短的10个月间价格增幅高达62%。

　　进入2008年，广州商品住宅交易价格第一季度均价有所回落，4月价格再度过万。下半年随着大量郊区盘入市及楼盘打折促销，6-8月楼价持续回落，9月均价更是降至8244元/平方米。随着10、11两个月份中心城区新盘交易量的增加，交易均价再次回升至9000元/平方米以上。

　　2009年上半年广州楼市量价齐升，1至6月份商品住宅交易428.2万平方米，成交量创造2006年以来最高纪录，房价亦逼近2007年高位。

　　根据广州市国土房管局公布的数据显示，2009年6月全市十区一手住宅成交面积达到110.4万平方米，同比增65.7%，环比增42.6%，是近年以来的最大月交易量。6月一手住宅月均价为9676元/平方米，同比升1.1%，环比升15.4%，自去年12月以来首次重回9000元/平方米以上。6月二手住宅成交面积93.97万平方米，同比增114.3%，环比增12.6%，同样创下近年来最高的月成交量；二手住宅月成交均价4724元/平方米，同比升4.3%，环比升1.3%，基本保持稳定。

　　珠海：区域内房价差异明显

　　2008年珠海市月度均价最高值出现在2月份，为8816元/平方米，最低5385元/平方米则出现在5月份。各区最高月度均价出现在6月份的香洲区，为11157元/平方米，最低月度均价则出现在1月份的斗门区，为3010元/平方米。从数据上可以看出，珠海市楼价一直是香洲区大幅领先，从而将全市楼价拉高。

　　2008年，珠海楼市整体销售均价呈现一定刚性，虽然在5月份走低较为明显，但到6月楼价明显上升，此后一直保持在6000元/平方米以上，在大市回落的情况下，楼价走势表现坚挺。

　　相关统计数据显示，2004-2008年，珠海楼价平均增幅为22%，2004年至2008年累计上涨超过1倍，价格增速明显，在去年销售不理想的情况下，同比依然有7%的增长，但较2007年增速放缓。

　　结语

　　房产市场的发育程度和区域经济水平密切相关，珠三角作为全国经济前沿区域，是产业投资、人才创业的热点，其房产市场的发展当然也不会滞后。除了上述三个城市以外，珠三角区域内的佛山、东莞、中山、惠州等地的楼市发展也非常迅速，过去几年内价格、交易量都逐年提升。

　　俗话说，有商机的地方就有浙商，在珠三角经济圈也不乏浙商身影。从2005年开始，传化集团、现代联合控股等浙江民营企业开始放眼珠三角。目前，珠三角区域内的化工、物流、纺织等行业内都活跃着浙商企业。在房产市场当然也少不了精干的浙商，深圳、广州、佛山等楼市也涌动着大量浙商资金。但是，目前这些资本投资基本还停留在楼市层面，对房产开发投资涉及较少。