标题：7月杭州土地出让屡现高价地 谁才是真正的赢家?

　　7月23日钱江新城18号地块以20650元/平方米的楼面价成交，义乌中国小商品城笑到最后。这一事件给所有开发商打了一剂强心剂，上半年的抢房风潮似乎已经演变成开发商的抢地风潮

　　疯狂的情形已超越2007年的颠峰时刻，而且没有终止的迹象。土地拍出天价，谁是真正的赢家呢？在钱江新城18号地块的角逐中，一向稳健的滨江房产在楼面价达到18680元/平方米时收手，而志在必得的绿城拼到最后一刻。据说一拍完地，滨江房产高层立马着手讨论城市之星项目的提价问题。该项目从年初传闻的25000—26000元/平方米，到近期的3万元/平方米左右的均价，短短几个月价格上调20%。若再上调10%—20%，均价可达到33000—36000元/平方米，以项目总建筑面积30万平方米计可多出6—15亿的利润空间。一向告戒同行要理性定价，维护房地产行业良好发展势头的滨江房产似乎也抵制不住诱惑了。

　　城市之星项目的再次提价似乎理所当然，滨江房产的底气来自何方？来自城市之星数量庞大的预登记客户群，来自刚刚拍卖的18号地块，因为目前，地段情况比城市之星要差的18号地块楼面价每平方米已2万多元了，估计该楼盘的毛胚房成本价要在26000元/平方米左右。如果精装修的城市之星均价30000元/平方米，似乎卖得便宜了。同样，明年上半年将开盘的绿城·蓝色钱江二期会定什么价，现在还不得而知，但提价应该是明摆的。

　　杭州近期几块高价成交的地块不仅刺激了开发商的神经，也再度刺激了购房者的神经，楼市看涨似乎成了大多数人的共识。从短期看，楼市已成为开发商、炒房者、出让土地的地方政府共赴的盛宴。

　　钱江新城18号地块的拍卖，滨江、绿城已成事实赢家，而义乌中国小商品城是否能证明自己，要靠后市检验。

　　呼吁绿城、滨江、万科等地产大佬们带头理性定价，维持房地产行业健康稳定发展，留一点升值空间给自住的购房者！