标题：“二套房贷”重念紧箍咒,无锡楼市变脸指数多大?

　天量信贷的投放、银行放款门槛的降低、通货膨胀的预期,都在加剧着愈演愈烈的楼市成交火爆情况。房地产市场过热、泡沫已经显现的声音已经出现。

　　银监会新闻发言人廖岷23日表示,银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例,这一政策从未进行调整。

　　随着银监会重申“二套房贷”政策的严格执行,无锡也悄然收紧了二套房的贷款政策。银监会收紧二套房贷政策,旨在抑制楼市过热的发展,重在打击投机,加强按揭贷款风险管理,但是对无锡楼市的影响有限,无锡楼市的成交量、成交均价的起落不会很大。

　　国家出台“紧箍咒”

　　可能性不大　

 　中原认为,国家为保持经济持续健康运行,在短期内出台新的政策对房地产市场进行打压的可能性不大。

　　在房地产调整周期还未完全结束、实体经济尚未企稳回升、楼市根基还不稳定的情况下,为严防楼市泡沫、稳定经济大局、完成保八经济任务等政策目标,需要国家对目前的房地产市场进行必要的调控。在此背景下,收紧二套房贷对于抑制投机性炒房、防止楼市再次震荡、维护房地产市场持续健康发展无疑具有积极作用。然而,我国宏观经济虽然先于其他国家出现转暖回稳,但是与去年同期各经济指标相比较,依然存在不小的差距,要想回归宏观经济的大规模繁荣,仍然需要较长的时间进行考量。在此关键时期,如果掉转宽松货币政策的方向,以提高利率、收缩信贷等调控措施对楼市投机成分进行打压,必然也会对其他行业的回暖造成不利影响。

　　中原认为,目前楼市确实有不少令人担心的地方,房价持续上涨、投机需求泛滥,这些都将会对楼市的持续健康运行造成不利影响。但是,在经济前景尚不明朗的前提下,国家还是不会轻易触动好不容易复苏的楼市。此次的政策调整务虚成分居多,主要作用目的应是抑制部分短期投机需求,稳定楼市作为经济全面回暖的支撑力量。因此,此次“收紧二套房贷”政策的警示作用更加大于实际效果。

　　无锡商品住宅供应成交对比走势

　　“二套房贷”收紧

　　对无锡楼市影响不大

　　严格执行二套房贷政策对于打压部分短期投机炒房者、自买自卖骗贷者将会发挥积极作用,有利于房地产市场的整体稳定运行,但是,收紧二套房贷对无锡楼市不会有太大的影响。

　　第一,上半年无锡楼市呈现出供需两旺的大格局。

　　无锡半年多时间以来的商品住宅新增供应量是远远跟不上新增备案成交量的,由此可以判断开发商手里从去年结转下来的存量房源得到了大批的消化,加上无锡上半年房地产新开工量不足,可以判断,短期内无锡楼市供应仍然会处于比较紧张的境地;另一方面,在宏观经济形势尚不明朗的环境下,不少避险资金流入楼市,虽然二套房信贷将严格执行,但由于无锡房产投资者对于这项政策的敏感性不会太强,因此不会对这一部分资金流入楼市造成太大的影响。

　　伴随着刚性需求的释放,房地产市场的需求依然会较为强劲。可以预计,在短期内,无锡楼市供不应求的成交局面还会继续延续。尽管下半年会有不少楼盘推出新房源,对于缓解目前供应不足的压力具有一定作用,但在中短期内,无锡楼市供不应求的大环境不会得到有效缓解,楼市成交依然会继续延续上半年的局面。

　　第二,严格执行二套房贷对无锡楼市的成交结构影响不大。2009年上半年,特别是近两三个月以来,无锡楼市高端改善型房源成交比例不断提升,这说明无锡楼市的成交主力已由年初的刚性需求一支独大转向刚性需求和改善、投资型需求共同拉动楼市成交的格局。由于新推楼盘具有更高的品质,这对于改善型客户具有很大的吸引力,预计此部分需求不会受严格执行二套房贷政策的影响;另外,在通货膨胀预期存在的情况下,鉴于保值增值的需要,投资实体资产就变得必要且必须。因此,只要有通货膨胀预期存在、实体经济运行还未步入正增长时代、没有更好的投资渠道的前提下,通过不动产投资进行保值增值的动力就会依然存在。因此,收紧二套房贷不会从根本上影响到无锡房地产市场的成交结构,高端物业的成交依然会在一个较高的水平。