Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
今年上半年，杭州房地产市场从回暖到火爆，如今进入七八月，对于传统的楼市淡季，一些开发商开始捂盘惜售，打算摒到九十月再推，卖个好价。
不过，也有不少业内人士指出，下半年的杭州楼市房价还会平稳向上，而针对一些开发商酝酿的提价出售，购房者在现在的淡季出手也未尝不是个好时机。
开发商纷纷酝酿捂盘提价
今年上半年，杭州不少楼盘纷纷抢工期开盘，生怕错过了开盘的好时光，而如今，由于七八月份是传统淡季，一些楼盘纷纷酝酿捂盘，不少原先计划七八月份开盘的楼盘都推迟到了下半年的房交会前后。
“原先说是8月份开盘的，现在打电话去问，又变成9月份开盘了。”不少读者反映类似的情况。如位于滨江区的某热销楼盘，原先对外宣称8月份将推出新房源，现在则改成了9月份，虽然公司高层对此并未做出解释，但据了解，下期的开盘价格比前一期要高出不少。
位于之江板块的几个楼盘也是卯足了劲，准备下半年再发力。“要买就要赶紧，现在还有一些房源，下半年开盘估计每平方米就要涨1000元。”今年6月底某楼盘开盘，曾有一楼盘销售人员这么对购房者说。而该楼盘自5月份和6月份各推出中小户型热销后，则打算9月份再推新盘，而七八月份成了空挡期。
某房产公司销售负责人还向记者透露，由于目前房产形势一片大好，所以二期的开盘价格每平方米打算涨2000元，而对于三期的价格，也有了大致的规划，每平方米再上调1000元。“房子太好卖了，这样的涨价还是有很多人要买，而且开出来的房源远远不够卖。”该负责人表示。
据统计，今年九十月份开盘楼盘有20多个，而其中半数以上都是凑着这个时候开盘的。“把开盘档期定在旺季比较安全，毕竟七八月份是淡季，而且这样一来，楼盘定价也可以略有上浮。”杭州城北某楼盘常务副总表示。
淡季出手或将是个好时机
每年的七八月都是楼市淡季，供应量小，成交量少，可挑的房源少了，购房者自然也多以观望为主。而对于今年淡季的到来，针对一些开发商捂盘惜售的情况，购房者是否该出手，市场上则有两种声音。
“等，买房再等等。”一类购房者认为，淡季没有什么好的房子，无论新房还是二手房，都挑不到满意的房子，那就索性不买。
“只要有好的房子赶紧下单。”另一类购房者则认为，要在淡季仅有的可选余地少的房产市场上挖空心思地淘房。“等到下半年买的话，价格又要上来了。”
不少业内专家指出，其实，现在买房未尝不是一个好时机。从这几年的杭州楼市发展不难看出，一些板块的商品房价格突飞猛涨，甚至超出了购房者的心理预期。如万家花城第一期开盘七八千的价格，而如今的二手房市场上，每平方米已经涨到了15000元。
“从2005年至今的杭州楼市成交均价来看，杭州的房价一直都在稳步向上的，虽然今年上半年相比去年年底的房价有了一个大跳跃，但是从目前的拿地价格来看，房价的下浮空间并不大，而且相反的是，地价的上涨，直接影响着区域房价的上升。所以，买房还是要趁早。”有业内人士指出。
今年七八月部分新开楼盘
物业 区域 物业类别 开盘日期
风雅乐府 城北 高层 8月
和美家 萧山 高层 7月
城市之星 钱江新城 高层 8月
天阳观筑 丁桥 高层 8月
观澜时代 下沙 高层 7月
亿城嘉园 城北 高层 7月
连城国际 乔司 高层 8月
中粮·易筑 闻堰 高层 8月
赞成·美树 城北 高层 8月
西溪山庄 余杭 排屋 7月
中山御庭 市中心 高层 8月
郁金香岸 闻堰 高层 7月
钱江水晶城 滨江 高层 8月
和家园 西溪板块 排屋 8月
金盛曼城 滨江 高层 7月
青枫墅园 余杭 跃层 8月
■调查
淡季寻找“潜力板块”
选择淡季出手，那么，目前市场上还有哪些房子可以挑选？哪些区域又是楼市的潜力股？《风尚地产》根据杭州各个板块近几年的发展势头，向购房者推荐值得期待的潜力股板块。
滨江板块
潜力指数：★★★★☆
房价走势：
4年上涨5000元/平方米
2005年滨江板块楼盘价格在6500-7000元/平方米，以风雅钱塘、倾城之恋为代表，经过3年的发展，今年年初，滨江板块的房价已基本到9000元/平方米以上，今年上半年涨幅更是疯狂，目前成交均价已在11230元/平方米。以滨江热销新盘东方郡为代表，最近7月4日的复式公寓销售均价已到15689元/平方米。
潜力分析：
2万元每平方米是目标
滨江区目前已有风雅钱塘、倾城之恋、彩虹城等多个小区交付入住，居住氛围比较成熟。同时，星光大道等不少商业项目也已对外开放，配套也比较成熟，如武警医院、江南实验学校分校、滨江体育中心、市民广场、沿江公园等。
业内人士认为，滨江板块的价值在不断投资不断上升，未来的滨江可能是一个非常有居住价值和投资价值的这么一个地方。有专家预计，随着区域的更加成熟，未来几年滨江房价有望上升到2万元每平方米。
九堡板块
潜力指数：★★★★☆
房价走势：基本稳健向上
2005至2006年，九堡房价在6000元/平方米左右，2007年上半年上升至7000元/平方米，2007下半年飙升到11000元/平方米。板块代表楼盘是红苹果，该盘2006年9月份首次开盘，均价6300元/平方米，而该盘2007年11月最后一次开盘时，价格已到12000元/平方米。短短一年多的时间里，该楼盘的价格上涨了将近一倍，该时期内九堡其他楼盘也全线上涨。
不过，去年的大降价让不少业主对该区域大失所望，不过随着今年形势的转好，九堡的房价也上了稳定点，均价已回到11000-12000元/平方米。
潜力分析：
未来的交通枢纽区
九堡是杭州的城市东大门，更是“一主三副”枢纽点。杭州长途客运中心、德胜快速路东段、浙江省大学科技园、四季青服装交易中心一期等相继建成并投入使用。目前在建以及规划建设的有地铁一号线、东湖通惠快速路、沿江大道、九堡大桥、九沙大道、九堡大型居住区块等项目。
这两年九堡房价的停滞也更加凸显出该区域的升值空间，而且交通的畅通无阻对于近郊来说是最有力的武器，九堡的区域价值体现指日可待。随着绿城等一些品牌开发商的进驻九堡更加让该区域的信心倍增。最近九堡土地拍卖的楼面价为7500元/平方米，更加巩固了九堡以后的推盘价格。
申花板块
潜力指数：★★★★☆
房价走势：两年增速几乎翻倍
该区域最为典型的案例要属万家花城了。从2007年5月份第一期开盘8242元/平方米的均价，到2007年底三期开盘13708元/平方米，半年时间，涨幅达到了5466元/平方米，由此可见申花板块的升值潜力。如今万家花城二手房在市场上的挂牌价已到15000-18000元/平方米。该板块的西城年华，2007年5月销售价格为10000多元/平方米，如今二手房市场上的成交价格已到16000多元元/平方米。
潜力分析：
地价逼近万元，上涨成必然
6月30日，欣盛房产斥资29.28亿布局申花板块，楼面价直逼1万元/平方米。除了欣盛的高调进入，包括广宇、滨江、昆仑在内的杭州地产大佬已悉数入主申花板块，其区域前景又落下了新的定义，且有望将迎来新一轮房价上涨。
业内人士认为，拥有居住、人文、配套等多重优势的申花板块未来前景明朗，将来还有地铁二号线的入主。至于近万元的楼面价，意味着房价也将在16000元每平方米以上，所以房价上涨成为必然。
新火车东站板块
潜力指数：★★★★☆
房价走势：个盘发力，板块升温
东方红街是该区域的典型，也是目前唯一一个在售楼盘。从2008年7月份开盘的13000多元/平方米到今年5月的16000多元/平方米，而最近一期开盘，开盘销售均价已达18686元/平方米。
潜力分析：
配套完善，板块继续升温
新东站枢纽带动下的城东新城，不仅仅是一个全国重要的枢纽中心，更是一个繁华的城市综合体。区域的城市地位也会大幅度提高，生活配套、公共配套、商业配套等都会逐渐健全完善，真正体现城市新中心的品质生活。由此板块的潜力还是比较大的，虽然只有个盘在售，但是还能取得这么好的销售业绩，其中最得益于新火车东站的规划。
丁桥板块
潜力指数：★★★★☆
房价走势：从价格洼地崛起
2007年7月25日，丁桥36号住宅用地的出让，正式拉开了丁桥板块商品房买卖的序幕。最终广宇集团以总价49800万元竞得，楼面价约为4241元/平方米。
2008年初，新源·元都新景开盘均价为7380元∕平方米，给当时丁桥板块的商品房销售起到标杆作用。随后在2008年末开盘的广宇·上东城，受市场波动的影响，开盘价格定在7300多元∕平方米。2009年，随着“小阳春”掀起的新一股购房热，彻底炒热了丁桥。今年5月初，竞得39号地块的天阳·观筑首次开盘即以6900元/平方米的均价对外发售，而联合·格里将于下半年正式开盘，丁桥板块的居住区，即将逐渐形成，丁桥的居住价值也正在被越来越多的购房者肯定。
潜力分析：蓄势待发，价值高地
自从丁桥被予以CLD中央生活区的重任之后，就逐渐融入杭州主城区，承担起了中央居住区的重要功能。丁桥还规划在2010年、业主大规模入住前，将公共交通、知名学校、大型超市等生活基础配套全面投入使用。随着城区与居住范围的逐渐扩大及交通路网的完善，丁桥将凭借“价格洼地、价值高地”成为关注焦点。