标题：今年楼市一大怪：高价房频夺销量冠军

　　高价房频夺销量冠军

　　“今年的楼市太怪了！高价房比普通住宅、公寓都卖得好。”从事地产营销工作多年的董法文对此现象十分迷惑。

　　一份由国家统计局调研得出的房地产统计报告显示，2009年1～6月楼市的回暖中，140平方米以上的高档住宅，销售增长77.2%；而90～140平方米的中小户型住宅，反而下降了10.7%，与此前预料大为不同，大户型高档住宅代替普通商品房，成为楼市回暖中的主力。

　　济南透明售房网的售楼统计显示，济南市商品房实施网上交易以来，网上交易的销量冠军是诚基中心（查看地图），已售2151套。据了解，诚基中心当前均价为14000元/平方米，我市高价房的典型代表。

　　记者分析6月份以来的济南商品房交易周报发现，6月6日-7月14日的7周内，东部高价房代表名士豪庭（查看地图）共售房532套。在每周的全市住宅销售量排行中，名士豪庭都稳居前五名之内。其中，6月6至12日，7日11日至17日，名士豪庭分别以118套和141套夺得全市住宅销售量周冠军，还有两次获得周亚军。此外，房价近万元的银丰山庄（查看地图）两次夺得周亚军，另一个高价房楼盘海尔绿城全运村（查看地图）也两次进入全市住宅销售量前五名。

　　有人买高价房就像买白菜

　　“市场上总是有人在接手高价楼盘，只要品质好、地段好，价位再高都不愁卖。有人买房子就像买白菜！”某高价楼盘开发商说，他们新开盘的高价楼，甚至有人一次买走三四套。到底是谁买走了济南的高价房？

　　李芬就是高价房的购买者之一。40岁出头的李芬是一家小型私营企业的老板。

　　李芬告诉记者，她刚买了两套房。一套在中润世纪广场，160多平方米，总价110万元；另一套在海尔绿城全运村，140多平方米，总价近120万元。李芬说，她周边手上有闲钱的朋友，都在考虑让钱保值升值，“钱放在银行里让人感觉心慌，还是买房子比较安全。”

　　某高价楼盘开发商透露，企业、银行、保险公司的中高层是购买高价房的一大主力，这部分人收入十分可观，有实力享受高品质的生活，所以在购房时都选择大面积、高价位、质优、环境好的住宅。购买高价房的另一主力是部分建筑商、私企老板、个体经营者。

　　通胀预期成投资推手

　　对于济南乃至全国出现的高价房热销现象，清华大学国情研究中心管清友博士认为，通胀预期起了很大的作用。管清友说，在通胀背景下，不动产具有财富保值或增值功能。今年3月份以来，资金流动性大增，通货膨胀预期增加，股市又有较大波动性和风险，投资楼市就成为很多投资者的首选。“对市场预期较乐观，投资性需求显现，对通货膨胀的预期和担心是近期高价房热销的几大原因。”山东大学经济学院副院长李铁岗教授说，高价房因保值增值功能更突出，因此备受投资者青睐。目前投资客进入楼市的动机与心态较数年前已经大不相同。这体现在：短线炒房者少，长线持有的多；投资对象多是中高档房源，低档房源投资客较少。

　　也有业内人士对目前楼市前景表示担忧，在他们看来，高价房暴增的成交量没有长久动力支撑。“如果大家因为担心通货膨胀而购买高价房，国家一旦紧缩银根，通胀预期下降，加上刚性需求已经大量释放，个别高价楼盘就会出现崩盘的危险。”我市房产评论人赵鲁梁说。