标题：资本大量涌入楼市 楼市高端住宅卖得火

　　通货膨胀预期带来的保值性需求，是眼下杭城高档住宅市场热销的有力支撑。今年上半年，杭城三四百万元以上的高端住宅一面市，就频频上演排队抢房的情景。有关数据显示，今年4月份开始，房地产市场成交结构有了明显变化：在刚性需求之外，改善型需求和投资型需求加快进入楼市，高端住宅成为他们热捧的对象。

　　资本大量涌入楼市

　　楼市高端住宅卖得火

　　近两三个月以来，杭州高端住宅成交势头相当强劲。在这些楼盘销售现场，到处可见温州、义乌、绍兴等地赶来的买房人。那些总价动辄上三四百万元的公寓或是上千万的别墅排屋十分抢手，销售成绩之惊人，连开发商都大感意外。

　　6月底，三墩的金地·自在城推出首批排屋，销售均价是2.8万元/平方米，一套排屋的总价800万元以上。即使这样不菲的价格，也丝毫没有影响销售成绩。楼盘的首批排屋开盘当天就订掉80%，销售形势之好，连开发商都没想到。

　　不仅是金地·自在城的排屋热卖，早些时候的5月11日，位于文一西路的坤和·西溪里二期排屋开盘，推出房源主力面积为260平方米和325平方米，均价29000多元/平方米，滨河排屋每套更是卖到了1000多万元。尽管总价高达千万，开盘当天凌晨一两点，西溪里售楼处就开始有客户等候，到早上8点排队的客户就达到近百组。当然，成交也相当惊人：当天开盘48套排屋，3小时内即告售罄。

　　这仅是今年上半年杭城排屋市场抢手的案例，近几个月入市的高端公寓同样受购房者狂热追捧。4月入市后劲销的滨江·阳光海岸，给杭州的高端市场注入了强心剂。4月6日，钱江新城的一线江景房阳光海岸二期开盘，开盘三天销售额逾1.7亿元。阳光海岸单价高达36000元/平方米，最小户型380平方米，也就是说最小面积的一套公寓也要1000万元以上。

　　高价似乎阻挡不了实力购房者的热情。位于钱江新城的蓝色钱江，销售均价高达29000元/平方米，主力面积160平方米-220平方米，一套公寓起码要460万元以上，仍然创造了销售神话。5月23日至6月8日，在这17天的时间里，蓝色钱江销售了约16.7亿元的房子，17天内完成了全年销售计划。5月29日，位于滨江区一桥南的钱江·彩虹豪庭首次开盘，首批推出118套精装修高层公寓，均价高达24000元/平方米，当天预订金额就超过5亿。

　　最近一次的高端公寓销售热潮是在7月中旬，位于宋城旁边的图原公寓新推50套精装修公寓，仅在2小时内就全部售完。这次推出公寓的主力面积在170平方米-230平方米，均价为18000元/平方米。这样算来，这里的一套公寓起码300万元以上。

　　不仅是一手楼市，今年四月开始，二手楼市中的高端住宅也相当走俏。六月以来，杭城二手房成交均价突破15000元/平方米的历史高位，高端住宅成交量的释放，无疑是支撑高价的重要原因。另据有关数据统计，二手房楼市中，改善型和投资型需求所占的比例，从4月前的两成逐渐扩大到目前的四成。

　　高端二手房市场进入了难得一见的旺季。上个月，21世纪不动产杭州区域成交了两套大华·西溪风情的排屋，总价都近400万元了。还成交了位于闲林西溪山庄的一套排屋，成交总价是248万元。公司负责人感叹：一个月内，能成交这么多高端住宅，非常少见。

　　高端住宅或成保值避风港

　　赶超CPI

　　这些抢着买高端住宅的购房者，并非一时冲动，他们或是尝过高端住宅快速增值的甜头，或是看到这类物业的增值潜力。楼市低迷时，高端公寓成了保值的避风港；在通胀预期的压力下，高端住宅又是赶超CPI(物价指数)的跑步健将。

　　杭州楼市低迷的2008年，杭城有不少楼盘或者二手房为争取客户，打起了价格战。与此对比的是，去年年底金色海岸交付后进入二手房市场，以55%的价格增幅令人侧目。金色海岸是杭州主城区高端公寓的代表楼盘之一，也是高端公寓保值、增值的一个缩影。近几年，杭州市场上陆续入市的高端住宅，几经楼市起起落落的考验，其增值幅度比一般住宅大得多。

　　近期商报对杭州增值最快的住宅进行了一次不完全调查，发现增值最快的楼盘中，高端住宅占了七成，其中别墅排屋涨得最多。

　　比如，位于文三西路的桂花园是城西最早建成的别墅小区之一，1997年开始销售，一幢别墅的销售价格约100万元，这在当时是不菲的价格了。但是十二年后的现在，这里一幢别墅的成交价格约1000万元，增值了九倍，第一拨购房者真是赚得盆满钵满了。

　　位于之江的九溪玫瑰园别墅一期于1999年入市，当时一幢别墅的价格约300万元，目前二手房一幢别墅成交价格约2500万元，增值了七倍多。

　　入市七年的桃花源别墅，至今价格增长了六倍。当时一幢别墅价格约200万元-300万元，目前二手房市场上，一幢桃花源的别墅要1500万元-2000万元。

　　不仅仅是这些别墅，高端公寓也是迅速增值。位于黄龙的绿园一期2003年开始销售，当时的均价6500元/平方米左右，现在二手房成交均价是33000元/平方米，增值了四倍多；西湖边的中大吴庄2000年一期销售均价是13000元/平方米，现在成交均价是53607元/平方米；同是位于黄龙的世贸丽晶城，2004年一期出售均价在8000元/平方米左右，现在的成交均价在28000元/平方米左右，当年的价格可以说是现在的一个“零头”了。市中心运河边的白马公寓2000年一期出售均价在7500元/平方米左右，现在二手房成交均价26000元/平方米。

　　不难发现，这些涨得最快的楼盘拥有自身的核心竞争力：或是品牌开发商，有了好的房产品质、物业管理和后续服务；或是独一无二的景观资源；或是低容积率拥有稀缺的土地资源等。

　　高端住宅类似收藏品

　　房东普遍惜售

　　楼盘本身的稀缺性和客户较强的购买力，是支撑高端公寓持续追捧的两个重要原因。难以复制的地段优势与楼盘的高档建筑品质，以及独具匠心的产品附加值相得益彰，形成了高端公寓内在的核心价值。钱塘江边的金色海岸、西湖边的中大吴庄、黄龙的绿园都是如此。

　　这些高端住宅交付后，房东普遍惜售。从目前的二手房市场上看，高端住宅进入二手房市场的并不多，即使在楼市低迷时期，也很难见到抛售现象。这些房东大都经济实力雄厚，抱着可卖可不卖的心态，这也是高端住宅价格在楼市低迷时能稳定的重要因素。可以说，高端住宅市场类似收藏品市场，识货者得。

　　业内人士介绍，这些高端住宅的购房者，主要是私营企业主、企业高管或者是大学教师、金融、IT产业、海外回国人士。在这些人中，有80%已经拥有两套以上的房子，他们多次买房，大量资金选择投入楼市，更多是出于资产保值和投资的考虑。这些实力消费群体为了自己的现金资产不要贬值，对于购买高端住宅投入了巨大的热情。这从有关数据上，也可以看出这类购房者活跃在高端住宅市场的身影。据杭州市透明售房网的数据显示，今年4月份，杭州主城区单价在18000元/平方米以上的高端住宅成交量达到了942套，占了总成交量的7.9%以上。而在今年5月份，单价在18000元/平方米以上的高端住宅成交比例已扩大到了10%。

　　购买高端住宅的热情，还来自对高端住宅的保值增值信心。比杭州楼市发展早几步的香港，楼市在1997年遭遇金融危机后，其高端市场是整个楼市中恢复最快的；而纽约曼哈顿的高端住宅市场在眼下这场金融危机中，是全美跌幅最小的。高端住宅市场的抗跌性可见一斑。