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西安交通大学房地产研究所所长杨东朗
西安中登集团副总裁张河
西安深鸿基房地产开发有限公司副总经理茅巍
西安大德地产总经理王缙和
西安金源地产集团副总经理曹志龙
主持人： 本报房产部主任 文远东
时 间： 2009年7月16日15时30分-17时
地 点： 曲江鸿基·紫韵会所
主持人：欢迎大家来到本报首期西安地产老总沙龙。“5·12”以来，有很多人和事都很出名，包括一头猪，猪坚强。所以2008年房地产市场上有一句名言，就是要学猪坚强。今年楼市出现了一段“小阳春”，很快就又步入“盛夏”了；楼市的突然转暖，超出了很多人的意料，房价还会涨吗？
关键词一：房价
杨东朗：
西安房价一直在小涨
不同心态的人对房地产市场的期望不一样。我认为下半年西安房价趋稳小涨，理由主要是西安楼市供求基本平衡。
综合各种数据，根据我们的研究，从1992年到2007年底，西安房价一直在涨，但幅度比较小，没有出现平均价格下降；2008年房地产价格出现了停滞，在最艰难的时候，房地产的价格增幅为零。西安房价涨幅比例在1%—10%之间，最高也就10%，原来是4000元每平方米，现在涨到4400元每平方米，均价4600每平方米，与2007年持平。
我始终认为，影响房地产价格的是地段、地段，还是地段。
张宝通：
廉租房不会妨碍房地产市场
总的来看，各方都有房价上涨预期。
在谈房价的时候，最基本的理论就是收入房价比，国外收入房价比分析的完全正确，但拿来分析中国房价是完全错误的。中国目前中产不是主体，拿低收入者来分析房地产市场，我觉得是风马牛不相及。
另外我不认为廉租房会妨碍房地产市场，要加大力度大量盖廉租房，满足低收入者的住房需求。这样一来，富人买房就会成为一种很自然的事，房价再涨也不会牵动国人的心。
要改变房价猛涨现象，唯一的办法就是大量批地、大量盖房，供求矛盾解决了，房价就降下来了。
张河：
住房消费集中助推房价
房市的走势我觉得跟消费者钱多少没什么关系，如果大家把钱集中在住房消费上房价肯定要涨，如果大家不是把钱放在住房消费上，而是存在银行里，或者用于其他的消费，房价就不会涨得这么快了。西安人不差钱，怎么样让大家不要集中把钱花在住房上，这是一个市场引导的问题。
主持人：西安楼市的发展态势如何？
关键词二：趋势
杨东朗：
仍会保持健康势头
西安房地产市场是比较健康的，总的供应量和需求量基本平衡，所以我认为我们西安市场还会保持一个健康的势头。
张宝通：
西安楼市前景大好
我认为中国的房地产从来没有过热，从来都是热的不够。供不应求才可以赚利润，中国楼市总的形势是供不应求，所以我认为西安的房地产前景是非常好的，总的趋势远远不能满足需求，要扭转中国人对房地产的认识，如果还拿国外的分析，肯定会误导消费者。
王缙和：
房价总体趋涨
前几天出现了银行对钢铁生产企业贷款将进行限制、严格审批的消息。这几天宝钢大幅度提高产品供应价，理由是原材料是在过去高价的时候进的，现在提价是要保住自己的成本。以宝钢为列，原材料价格长期呈上涨趋势，对房地产行业的冲击肯定会有，房产成本肯定要回升。据此可见，房价总的走势是趋稳看涨。
曹志龙：
刚性需求是发展“核”动力
从地区的差异我说一下感受：我是从珠三角过来的，来西安有半年时间，我们集团在城北卖房子的时候发现西安楼市有陕北购房团、铜川购房团等刚性需求，这是西安楼市的明显特点。我觉得，这是西安楼市长期发展的“核”动力，西安楼市还有更大的发展空间。
主持人：随着近期二套房贷的收紧，有人预言这有可能是新一轮楼市调控的前奏。而楼市波动的结果必然带来开发理念的升华和技术的革新，请大家围绕这个话题谈一谈。
关键词三：理念
杨东朗：
用公共空间拉升区域增值
开发住宅，应该是经济效益和环境效益并举，现在多数开发商只注重经济效益，环境效益不是很好。另外，还有社会效益，比方说菜市场、幼儿园等小区配套及邻里将来的交往等问题处理也不是很好。
我有一个思路：利用公共空间，拉升整个区域的品质，改善居住环境使区域增值；我觉得现在这方面必须很快做好，让购房者有一个认同感和归属感，这样，区域板块的价值提升，形成良性开发。
张河：
高尚楼盘与区域环境要协调
要把小区打造成一个高档的区域跟居住的人有关系，当然也和大家对整个小区的整体的管理有直接的关系，要不然光你这个小区干净了，小区外面干什么的都有，这个小区就不是一个高档的小区。
王缙和：
用城市总量调节产品差异
很多城市如上海、北京，是拿一个城市的总量来做楼市的，这就比较好。拿一个城市的总量来说，我们可能是在交通比较发达的地方建小户型，这样一个城市的总量就很合适了。
本报记者 朱云清整理