标题：是发自内心还是利益驱动 专家大腕一致唱多楼市

“如果房地产行业垮了，整个国民经济就垮了。”昨天在南京召开的“2009中国房地产走势高峰论坛”上，董藩演讲时不时挥动手臂，称房地产对拉动中国经济、早日走出国际金融危机起着不可替代的作用，“没有房地产，救不了中国经济”。

　　董藩是住房和城乡建设部专家委员会委员、北师大管理学院教授、房地产研究中心主任。昨在论坛上演讲的还有中国城乡建设经济研究所所长、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮，人称“任大炮”的华远集团董事长、总裁任志强。

　　董藩——

　　“房价目前大涨正常，政府不会打压楼市”

　　“上半年楼市的恢复是必然的，就像一个人早饭不吃，午饭不吃，晚饭肯定要暴食一样。”一向语出惊人的董藩，昨天依旧抛出了鲜明观点。他认为，目前房价大涨是正常的。

　　董藩表示，房地产业的恢复对拉动经济具有重要意义。它不仅是支柱产业，还是先导产业，这决定了政府不会轻易打压楼市。“首先，房地产业在给其他行业制造需求，如果没有房地产和工业地产的发展，就不会带动钢材、水泥等生产资料的需求；其次，发展商贸中心、金融中心和旅游中心，都需要房地产提供生产资料和载体。”

　　“有统计显示，房地产业占了GDP的1/4，打压了房地产，谁来拉动GDP？”董藩称，重新打压只会让房地产市场进一步震荡，下半年政府不会再打压楼市。“市场没有泡沫，房价还会继续上涨。”

　　陈淮——

　　“货币政策并未过头，通胀风险来自于国际油价”

　　“货币政策是否会宽松，是否会导致通胀，不完全在于货币供应量和信贷规模，而在于国民经济在整体经济运行中获得货币的代价是否过于便宜了，也就是利率是否真的降低到足以支撑通胀的存在。”陈淮认为，目前，房地产市场的流动资金充足，属于资产性通胀，是十分有必要的，它可有效应对金融危机下的资产价格暴跌。否则，很多投资者会面临灭顶之灾。

　　陈淮说，人们经常提到的通胀是普通消费品通胀，它是和CPI相联系的，和资产性通胀是两码事。今年5月，我国CPI同比增长为－1.4％，而贷款的实际利率仍高达6.71%。因此，与去年同期相比，我国目前国民经济仍处于高利率的影响下。从这个意义上说，货币政策的力度不是过头，而是不够，更没有通胀。

　　陈淮认为，今年下半年中国的确有通胀可能，但这并不是来自货币政策，而是来自于国际油价。“如果下半年国际油价再度出现暴涨，粮食被大量用于炼油的可能性会再次出现，那么输入型和成本推动型的通胀就会存在。”

　　任志强——

　　“那么多人抢房，只能说明房子卖便宜了”

　　“既然那么多人抢房，只能说明房子卖便宜了。”任志强昨用“6个加速”对下半年楼市走向做了预测。他所说的“6个加速”的主体，分别为投资增长、新开工面积、竣工面积、价格涨幅、发展不平衡、通胀预期与政策调整预期矛盾。

　　任志强列举了一系列数据称，上半年全国房价并没有疯狂上涨。目前楼市的主要问题是结构性矛盾突出，主要表现在四个方面，即城市间严重不平衡、城市区域严重不平衡、房企资金匹配严重不平衡、土地储备严重不平衡。

　　任志强表示，今年上半年新开工面积同比下降，因此后期供应可能有更大缺口。像北京、上海、杭州等城市，有的存量房只有几千套了，明年上半年可能会出现买不到房子的现象。他预测，今年全国房价涨幅将超过5%。

　　“物业税根本没法征”

　　——对话地产专家大腕

　　演讲过后，董藩、陈淮、任志强及中国房地产业协会副会长、栖霞建设董事长陈兴汉，分别就当前楼市热点与媒体进行了对话。

　　记者：国土资源部日前公布了全国620家楼盘的土地成本，地价平均只占房价的23.2%，认为不是地价抬高了房价。你们怎么看？

　　陈淮：我打个比方。如果一个家庭月收入为1万元，其中父亲每月赚8000元，儿子每月赚2000元，儿子月收入只占家庭月收入的20%。但下个月儿子工资涨了300元，家庭月收入从1万元涨到1.03万元了，你说家庭月收入增长是父亲引起的，还是儿子引起的？

　　记者：如何评价眼下“地王”频出现象？

　　陈兴汉：首先，房价的涨跌整体上是由供求关系决定的，地价也是如此。去年地价很低，也很少有开发商拿地，导致许多土地流拍。今年开发商有信心了，需求增加了，地价自然就上去了；其次，很多企业觉得房地产挣钱比较快，只要拿到一块地就能盖房子赚钱，不像其他实体经济还要建厂房、买设备、跑市场等，于是都挤进房地产了，抢着拿地，包括不少央企、上市公司等；另外，“地王”出现的城市都是比较发达的城市，都是很多人愿意在此居住的城市，有些区域土地资源确实比较稀缺。

　　记者：物业税前不久再次被提起，什么时候会开征？

　　董藩：物业税根本没法征。首先，在法理上就行不通。我们现在房产所占的土地都是租来的，租期是70年，产权是国家的。物业税必须是向财权所有人征，既然土地产权是国家的，你凭什么向我征？除非土地私有化；其次，在中国你很难搞清每套房子的产权人，尤其是那些贪官；还有你不论按人均面积或家庭收入等各种方式征，都面临重重困难。比如：很多农民拆迁补偿了两三套房子，但他只靠房租维生，你怎么向他征物业税？

　　记者：现在是不是买房的最佳时机？

　　任志强：我想反问一下，什么时候买房是最愚蠢的？从10—20年的长远发展来看，房价肯定还会上涨。什么时候适合买房子？不是看房价高低，是看你的需求和支付能力。如果你需要房子，又有钱，那就买，晚买不如早买。