标题：严控固定资产贷款 深楼市将重现拐点迹象(图)

　　此前，银监会发出通知，要求各商业银行严格执行“二套房贷政策”，导致市场信心明显减弱，上周深圳一手房市场应声暴跌，二手房市场也高位回落。近日，银监会再次出击，公布《固定资产贷款管理暂行办法》（以下简称《办法》），严禁新增贷款流入股市和楼市。分析人士认为，此举将进一步打击楼市投资行为，深圳楼市下半年或将出现拐点。

　　加强信贷风险管理

　　在保增长的压力下，今年以来国家实施宽松的货币政策，出台了以信贷刺激经济的计划。但上半年全国信贷总额已经超过7万亿元，大大超出原定全年4万亿元的信贷规模。

　　在信贷总量超标的情况下，信贷结构也不尽合理，全国中小企业获得的贷款不到银行信贷总额的5%。大量的资金通过各种渠道流向股市和楼市，不仅推动股市和楼市节节攀升，也使最需资金的实体经济依然处于嗷嗷待哺的境地。此次银监会《办法》的出台，正是为了控制资金流向，使“好钢用在刀刃上”，同时控制银行的金融风险。《办法》分八章四十三条，主要对固定资产贷款的受理与调查、风险评价与审批、合同签订、发放与支付、贷后管理等环节作出相应规定和要求。

　　其中明确规定“贷款人在借款人不按约定的方式、用途使用贷款时，采取更严格的发放和支付条件，或停止贷款发放和支付。”

　　为了确保《办法》得到贯彻落实，银监会规定银行业金融机构不分大小均须执行，对所有类型的借款人的贷款均须执行。

　　给投资客“断奶”

　　对于此次《办法》的出台，业内人士认为，这和此前银监会关于收紧“二套房贷”的政策一脉相承，如果严格执行，将会使投资客被迫撤离，楼市下半年也可能出现新的拐点。

　　“最近深圳一手房市场已经暴跌了近四成，很明显，这是二套房贷政策开始发挥作用所致。”深圳房产信息网新闻研究部主任周学军说，《办法》和此前“二套房贷政策”的通知具有某种内在联系，“此前银监会是给银行一个提示，要严格执行二套房贷政策，而这次又加强了固定资产贷款的管理，并且强调各银行必须严格执行。”

　　他认为，此举将会给炒房客“断奶”，迫使他们离场，“我们回顾2007年，市场的调整也是从银行收紧二套房贷政策开始的，现在市场也出现了拐点的迹象。”

　　对于市场调整的幅度，周学军认为很难判断，但可能不会像上一次调整那样出现暴跌，“一方面，上半年开发商出货很快，资金回笼的量很大，能够支撑比较长的时间，同时目前信贷政策的调整主要是针对房屋交易过程，对于房地产投资的影响并不大，因为存款准备金率和银行利率并未上调。”他认为下半年成交量将会下降，房价也会有所降低。