标题：投资房产：想好了再出手

　　本报记者王玉雯实习生陈少茹陈晓婷

　　最近，一股投资热潮悄然兴起，股市、楼市都有大量资金涌入。在大量资金的推动下，房价扶摇直上。那么，目前的房地产市场是否还具有投资价值，又能获利几何？记者就此采访了几位业内人士和相关专家。

　　投资热潮涌起

　　据中国人民银行最新公布的统计数据显示，今年上半年金融机构人民币贷款数据合计约7.37万亿元，有专家分析认为，其中很大一部分资金可能流向股市和楼市。国际金融理财师吕小芳说，从基金公司二季度的报告中不难发现，房地产均是配置的重点，这意味着基金公司集体看好房地产市场。

　　那么泉州楼市的反映又如何呢？煌泰·旭峰花园广场营销总监何培清认为，虽然今年楼市回暖主要是由于积累了一年多的刚性需求的集中释放，但不可否认，投资客的再次入场，拉动了市场的回升，在今年3—5月，明显感觉投资客大量进入市场。国际金融理财师吕小芳表示，很多客户都在去年年底和今年年初出手买房，有一位顶端客户，一次性购买了18套房子作为投资所用。而从泉州各银行公布的数据也可看出楼市的火热，1至6月份，银行放出的贷款额度已经占全年额度的80%。

　　煌泰·旭峰花园广场营销总监何培清认为，两大因素促使这股投资潮的出现。首先，年初的通胀预期，使得人们对于不动产更加青睐，此时，房地产保值增值的优势显得尤为突出。其次，去年房价有了较大幅度的下调，不少人逢低买入，不排除大量的跟风行为。

　　长线投资被看好

　　在大量热钱的簇拥下，房价出现了反弹。那么，在这种情况下，投资房产还合适吗？

　　中骏置业泉州公司营销总监连捷认为，房地产在升值时期，其获利是相当可观的，这也是民间资金趋之若鹜的主要原因。以去年年底购买一套房子为例，原价5000元/m2，房价下调30%以后为3500元/m2，一套100平方米的房子，总价为35万，只需30%的首付，即10.5万元，仅仅半年时间，房价重回5000元/m2，那么获利就有15万元。当然，这种短期大量获利只有在市场强烈波动的时候才可能出现。如今，房价企稳回升，房地产可以作为中长线投资的首选，毕竟中国城市化进程还在继续，今后城市建设、房地产发展都处于上行通道。

　　国际金融理财师吕小芳认为，房地产是一种懒人理财的最佳方式之一。投资房地产，看好地段，选好户型就行，不需太多的专业知识，而且进可攻退可守，房价上涨即可出手获利，房价下跌亦可转租，静待市场回暖。

　　“城市发展的进程不断推进，房地产的投资价值也一直存在，关键是投资心态的问题，不同的市场环境，需要不同的投资心态。”煌泰·旭峰花园广场营销总监何培清说，“正如几年前疯狂的市场，短线投机就能大赚一笔；现在市场趋于平稳，短线投资已经不合时宜，应及时调整为长线投资。”

　　风险不容忽视

　　国际金融理财师吕小芳建议，投资房产，并不是没有风险，要看准时机，也要量力而行。

　　她认为，在房价下跌，低利率的时代，投资房产有利可图。如果房价已经偏高，没有太多的上行空间，对于那些资金实力不强，需要大量使用银行贷款的人来说，并不适合。目前，泉州的房价已经重回高位，现在出手投资，还面临着诸多不确定因素。楼市如果继续强势反弹，不排除国家出台严厉的调控政策的可能，同时，今年的交易税费优惠政策明年能否继续也尚待考证，银行的信贷政策也可能紧缩，利率有上调的可能。最好的例子就是目前银行已经开始紧缩二套房贷的政策。这些都是投资客们必须考虑的问题。买房需要占用大笔资金，投资回报率也不一定是最好的，拿今年上半年投资房产和投资股票基金市场相比，房价上涨了20%—30%（不包含税费），而股票型基金平均上涨了50%。

　　中骏置业泉州公司营销总监连捷建议，现在投资房产更要选对方向，可考虑选择优质的项目，一流的物业管理，这样的项目在数年后保值增值的优势会更加明显。煌泰·旭峰花园广场营销总监何培清则建议投资未来城市发展的方向。投资中心市区，房价高，收益不大，三五年后可能强劲发展的区域是不错的选择。