标题：杭州楼市“抢楼”重现

钟闻

小板凳、帐篷……似乎就在一夜之间，杭州又出现了彻夜排队买房的火爆场面，这种场面对于蒋伟来说，已经见怪不怪。

来自温州的蒋伟正是楼市“发烧友”中的一员，这位资深的炒房客在半年前还在犹豫要不要抛出手中的一套杭州房产，但不到半年，他就迅速改变了主意，不仅没有抛出，反而又在杭州的九堡购进了两套商品房。

今年5月17日早晨，位于杭州近郊九堡的某楼盘开盘。当他赶到现场时，楼盘销售处已经挤满了人，甚至有人已经提前一天在排队，由于“僧多粥少”担心排不上号，他花钱买了一个号。“200块一个号，火爆的行情也肥了黄牛。”蒋伟表示。

上午10点多，由于排队者众，楼盘销售处大厅出现混乱场面：一名购房者试图插队领号被众人发现，由于保安没有及时制止，排在后面的购房者对其表示了强烈的敌意，随后出现了冲突。但在保安的干涉下，插队者最终还是被拉出了现场，其余排队者顿感轻松。

“那种场面，让人真无法形容，买房子就像买白菜一样，去晚了还没得挑。”蒋伟说，他那次排队近3个小时才能进入售楼大厅挑选房源，可这个时候，自己中意的房源已经被人挑走了，“没办法，只能随便挑了一套。”

热销的不仅仅是九堡的楼盘。在杭州的下沙、滨江等新区，许多楼盘都是在一两天里销售一空，杭州品牌地产商绿城房产开发的一个楼盘两天之内售完，回收资金20亿元。

“排队购房”

从七八个月前的持币观望、“谈房色变”瞬间就变成了排队抢购，杭州楼市进入了新一轮的发烧期。

蒋伟在温州的一些资金富裕的亲朋好友，行动也和他出奇的一致，在忙着奔跑于全国各地寻找房源无果后，他们还是把目光集中在了杭州——这个他们曾经“征战”过的浙江的“最美丽的城市。”蒋伟说，据初步统计，从今年4月份开始，仅他的这个圈子就在杭州买入了10套以上的房产，总金额超过2000万元。

显然，在新一轮的全国房产热销中，温州投资客再一次扮演了“急先锋”的角色，从实业、信贷、储蓄中流出来的各路资本，正再一次搅动着杭州的中高端物业，此前曾一度被认为存量房至少还要两年才能消化掉的杭州楼市，眼下又出现了多年来少有的“无房可售”现象。

杭州的楼市正在戏剧性地复苏。浙江中环置业副总经理李思同对CBN记者表示，从今年年初的低迷到年中的火热，杭州楼市仅仅用了半年的时间，“这在以往是从来没有过的。”

李思同说，根据杭州透明售房网的数据，到今年1月1日，杭州主城区商品房库存量高达3万多套，“当时就有专家预测，杭州到今年6月份商品房库存量将达到4万套，消化这些库存将至少需要两年左右的时间，杭州已经成了房地产过剩的典型代表城市之一。”

谁都没有预料到，进入3月份后，杭州的楼市开始复苏、发飙……到今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新了历史纪录，成交量高达10058套，随后的6月杭州亦继续保持了9000套的成交量——在金融危机来临之前的2007年6月，杭州楼市创下的单月最高纪录不过是成交6000多套。

成交量陡增之下，杭州的房价也迅速攀高。在今年2月份还在打折促销的房产商们，在今年3、4月份取消了所有促销优惠，并且把房产价格拉到了历史最高水平。

CBN记者了解到，杭州滨江房产公司在城西开发的一个楼盘，去年开盘时均价约1.5万元/平方米，最低1.2万元/平方米。今年二季度被迅速拉升到2万元/平方米左右。位于杭州城区边缘的楼盘西城美墅，去年底内部员工还能拿到8000元/平方米左右的价格，现在一下子涨到了1.2万元至1.5万元/平方米。

“炒房团”再现

在蜂拥而入的各路资金中，投资客俨然成了最大的群体。“都是温州、台州、义乌等地的投资客。”李思同表示，根据他们的观察，今年1、2月份，在杭州买房的几乎全是自住者，那时候投资者“脱手都来不及”；今年3、4月份，炒房客开始登门，个别品牌楼盘开始出现投资者的身影；5月份以后,多数楼盘出现投资者，这一数据高达35%以上。

根据杭州本地媒体报道，位于杭州滨江新区的楼盘——蓝色钱江，开盘当日前来买房的几乎全是温州人，售楼小姐形容他们“一不看房，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，一买就是一个单元，有的一下子可以买下三十几套”，一名远在西班牙的温州人居然一个电话就买下两套价值1000多万元的远郊排屋。

温州中小企业促进会会长周德文对CBN记者表示，在温州，以外贸为主的服装行业等轻工产业的产能已经开始出现过剩，有些企业不可能再继续扩大产能，一般不会有大投入，通过多年“起早摸黑”积累起来的实业资本急需寻找一个稳妥的投资渠道。

蒋伟并不讳言，他的圈子中就有来自传统产业的资本。他表示，在温州，“丈夫经营实业、妻子炒房”并不是传闻，而是随处可见的实实在在的案例，“这到后来，就发展成了‘太太炒房团’”。

蒋伟说，他老家苍南的一个生意人，2000年左右在杭州的城西花了200多万元买了5个商铺，到2002年转手时，一下子就收获了将近500万元，这样的财富神话开始刺激着温州人批量进入杭州乃至全国各地市场。

“现在的价格显然已经超过了2007年。”蒋伟说，现在连杭州的一些近郊，商品房的楼面价都已经突破了1万元，杭州楼市已经处于相当火爆的状态，但温州老板们依然在不断入市。周德文说，现在仅温州地区，在房地产市场上的热钱可能就有1000亿元以上，而且这个投资数量还在增加。

在杭州，阔绰地出手买房的还不仅仅是温州投资客，台州、义乌等地的一些民企老板均在不断物色杭州的物业，而且他们出手均是一层写字楼或一个单元住宅。

何去何从？

“浙江的老板们一夜醒来后突然发现，在金融危机下，他们已经找不到新的投资项目，迷茫感由此产生。”周德文说，同时大量释放的银行信贷，也让敏感的企业家们预感到通货膨胀的压力，由于高档物业在众商品中相对更具有抗击通胀的品质，温州人在此“逼迫”下的出手神速就不足为怪了。

央行最新统计数据显示，6月末，金融机构各项人民币贷款余额37.7万亿元，比年初增加7.4万亿元，同比多增4.9万亿元；各项人民币存款余额56.6万亿元，比年初增加10万亿元，同比多增5万亿元。

周德文说，刺激投资客抄底楼市的主要原因，除了上述抗通胀之外，楼市价格下调、购房税费从房价的10%下调至1%也是重要的因素。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华总结称，今年上半年杭州楼市快速回升的主要原因有三个：一是修正性回升。去年下半年金融危机冲击巨大，楼市成交极度萎缩，恐慌过后，市场出现修正性回升。二是政策性回升。为了救市，中央和地方政府出台了许多政策刺激市场需求，在春节后效果显现。三是投资性回升。在实体经济低迷和流动性充足的背景下，投资力量回归楼市，形成一波强劲的购买力。

“(杭州楼市的)修正性回升已经结束，政策性和投资性回升的两种力量仍然很强”，贾生华认为，下半年杭州楼市将会继续复苏，从而结束上一轮周期，进入下一轮周期。为了维持市场稳定，防止价格过快上涨，刺激性的金融和房地产政策可能逐步减少，甚至重新启用抑制性房地产政策。

端倪已经显现。今年7月3日，杭州收紧二套房贷，上海、成都等城市也相继跟进，随后杭州楼市“疯狂”后带来的忧虑情绪也开始迅速蔓延开来，人们又开始进入了一个何去何从的迷茫——杭州透明售房网的统计数据显示，进入7月份后，杭州楼市成交量、成交面积、成交金额、成交均价都有一定幅度下降，在7月份第一个星期，杭州全市商品房成交1508套，环比下降20.4%，交易面积为16.0万平方米，环比下降21.3%，成交金额也环比下降19.4%，交易均价略降3%。

“房地产的持续走强缺乏经济基本面的支持。”浙江大学EMBA中心主任范晓屏表示，从今年上半年的数据来看，尽管经济已经开始回暖，但浙江的多数行业依然起色不大，原材料成本依然在上升，在通货膨胀预期下，人们在使用储蓄去买房、买股票，加上从银行流出来的热钱，大量的资金流入楼市，房价短时间的反弹实属正常，但这不一定能够扭转需求者对未来房价继续下跌的预期，“只有实体经济上去了，楼市才有长期走强的希望”。