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楼市销量节节攀高
随着楼市回暖，北京、上海、杭州等城市房价率先重拾涨势。国家发改委的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。房价上涨的同时，北京、南京等城市房源的成交量也在不断飙升，甚至还出现了排队抢房的现象。据《杨子晚报》报道，前不久在南京某楼盘销售现场就曾出现200余名市民深夜排队的场景，人们之所以这样“风雨无阻”，为的就是在第二天该楼盘正式开盘时抢到一套称心的房子。
记者调查发现，排队抢房的景象并未在哈埠楼市上演，这主要源于今年开盘的项目较多。不过，今年以来哈市开盘的项目销售成果同样十分喜人。在7月18日同时开盘的紫金城、中山国际、东建·金凯国际及华风海城湾4处楼盘，仅短短十余日销量便有了大幅突破，其中中山国际开盘当天就售出280套，占到全部房源的九成左右，紫金城自开盘以来售出了300余套房，截止目前，该项目已售房源占其总量的65%，而东建·金凯国际未售的房源仅剩2成左右。
“买涨不买跌”是主因
对于目前楼市的抢购风，业内人士认为，A消费者买涨不买跌的从众心理是造成这一现象的主要原因。在2008年国内楼市普遍低迷的时候，尽管部分开发商为提升成交量推出了多种优惠、折扣，但多数消费者还是选择了持币观望。然而今年年初地产市场回暖后在“小阳春”的影响下，房价呈现逐月上升的态势，消费者的购房信心恢复，开始果断出手购房，各地楼盘的销量也直线上涨，一些城市甚至出现了抢房的现象。
有地产评论人士认为，尽管很多开发商表示现在的提价是为了把在艰难时期降下的房价“补回来”，但不得不承认，市场上还是有一部分开发商在利用消费者的从众心理提升房价，制造热销、价格看涨的销售氛围，刺激消费者因担心房价继续上涨而跟进购买。此外，一些业内人士表示，流动性过剩导致通胀预期日益强烈，在宽信贷、低利率仍将持续的金融环境下，投资性需求开始再度入场，也促进了楼市的火爆。
哈埠楼市房源充足
虽然国内部分大城市出现了消费者排队抢房的现象，但接受记者采访的哈市多位地产商却表示，哈房地产市场量大、盘多，不会出现房源供不应求的现象。
今年年初，哈市房地产主管部门公布了今年开工建设的商品房面积将在1000万平方米左右，这么多的商品房开发建设集中在松北区、呼兰区、哈西新区、群力新区、哈尔滨东部等新兴区域。在已经有数量众多的地产项目开盘基础上，今年下半年还将有大批优质房源入市，预计恒祥·城、东方玫瑰园、南极国际·尚金华府等项目都会在下半年开盘，其中道里区恒祥·城项目的建筑面积在70万平方米左右。今年的一期将提供2000余套住宅，二期也将提供2000余套住宅；香坊区的东方玫瑰园项目将提供千余套22-70平方米的住宅；而道外区的南极国际·尚金华府今年开盘的一期项目，将提供1200余套40-126平方米的住宅，明年开工的二期还将提供1200余套住宅。此外，群力新区和松北区也都有大量的商品房待售。
另据哈尔滨网上房地产统计，截至7月28日入网地产项目总数为410个，入网总面积3108.24万平方米，总房源294028套，可售房源85999套，可售面积959.92万平方米，其中住宅可售65510套，住宅可售面积703.61万平方米。
哈埠少有炒楼行为
据业内人士分析，经过长期的观望，累积的住房需求集中释放，成为了推动楼市抢房现象的第一波力量。而全国的楼市热潮还充斥了投资行为，因为在实体经济尚未完全走出低谷的情况下，投资渠道偏少，房地产的良好走势吸引了多数投资者的目光，资金加速流向楼市，进一步推动楼市升温。
然而，这种针对楼市的投资行为在哈市的房地产市场中却没有充分体现。根据记者对十余家热销楼盘的调查和业内人士的分析，多数购房者买房是为了自用，其中既包括哈市市民，也包括部分外地人士，本地人购房首先是年轻人结婚所需，而外地人购房多是为了购房自住或是为了子女的教育，真正买房用来出租或是炒房的外地人其实很少。
根据需求合理购房
那么，到底现在是不是购房的好时机？消费者到底应该如何购房？锋华房地产顾问公司总经理谢志强在接受记者采访时表示，“买涨不买跌”并不是科学的置业观念，消费者应该根据自身需求理性购房，切莫盲目跟风。消费者应该从实际需求出发，选择适合自己的房产。
谢志强建议：“如果是普通上班族，最好选交通便利的房产；老年购房者则可以着重选择环境好、配套齐全的房源。另外，‘金九银十’之后楼市便会进入销售淡季，开发商会针对淡季推出一些较大幅度的优惠，消费者在此时购房能得到一些实惠。”