中新南宁网7月31日电 在开盘时买下房子，趁着没有办房产证之前，以高出开盘价不少的价格将房子卖出，这种被业内称之为“炒楼花”的行为将有望被抑制。从7月30日起，南宁市房产局集中对二手房中介机构进行整顿，凡为买卖“楼花”行为提供服务的二手房中介机构将被整顿和曝光。
很多中介“炒楼花”
7月30日，南宁市房产监察支队的3名执法人员来到南宁市房屋产权交易中心大厅，这里云集了几十家二手房中介机构，是南宁市二手房交易的主要场所。
“你们这里是否有没有取得房产证的房子出售？”监察支队执法人员向一家中介机构的员工亮证后问道。员工回答说：“好像没有吧。”执法人员看着贴在墙上的信息说：“怎么可能没有？像某某公馆，肯定是‘楼花’，因为这个楼盘才交房不久，肯定没有取得房产证。”接着执法人员又接二连三地报出了几套房屋名称。中介机构员工见执法人员这么“内行”，只得承认这几套房确实没有取得房产证，但嘴里仍然辩称：“早就知道这样做是不行的，但这段时间太忙，没有时间撤下来。现在知道了，我们马上撤下来。”
执法人员又来到另一家中介机构的台前，员工承认有几套房子目前尚没有取得房产证，只有商品买卖合同。那位员工解释说：“有些是听业主说已办了房产证，但没有核实过。这个不用担心，等他们真正卖房时，肯定要带房产证过来办理过户手续的。”
在第四家中介机构前，记者看了看张贴在墙上的信息，发现这家中介接手的“楼花”更多，粗略数了一下，就有近10套房，几乎占了张贴信息的1/4。对于“没有取得房产证的房屋不能上市交易”的规定，不少员工称是第一次听说。在30日的执法检查中，结果发现大多数二手房中介都在为没有取得房屋所有权证的房屋发布信息、提供代-理服务。
记者看到，对于执法人员指出的问题，绝大多数中介机构能较快地接受，一些员工当着执法人员的面，将一些没有房产证的信息从墙壁上撤了下来。其中一家中介机构的员工撤下来的信息足足有9套，如果加上那些存在电脑里的信息，“楼花“的数量可想而知了。
法律严禁“炒楼花”
在区直机关上班的郭小姐，今年初在南宁市的东盟商务区买下一套房，面积145平方米，当时每平方米是5200元。时间过去4个月后，她决定脱手，打探了一下周围楼盘的价格，将价格定到每平方米6800元，然后将信息发布到中介机构。而中介机构则将该信息发布出去，并接受询价。
这样的行为就是典型的“炒楼花”行为。她这样做就给不明真相的购房者一个信息：商务区的房价每平方米已到7000元左右了，这样的价位对购房者的心理有潜在的影响，也会影响到他们对未来房价的判断。换言之，“炒楼花”在无形之中抬高了房价。
另一方面，如果郭小姐的房屋买卖成功，除掉二手中介机构的手续费、税费以及支付给开发商的更名费，不到半年她起码能赚到20万元。这对于其他购房者来说，也造成了不公平。因此在法律上，这种“炒楼花”的行为是明令禁止的。
据南宁市房产局政策法规科科长张铁虎介绍，根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取房屋权属证书的房地产是不能转让的。《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》也明确了“严禁将购买的未竣工的预售商品房再行转让”，自治区建设厅在转发上述《通知》时也明确“房地产经纪机构不得为不具备上市交易条件或没有房屋所有权证的房产提供代-理服务”。
张铁虎说，目前南宁市的二手房市场，“炒楼花”的行为有越来越热之势，据不完全统计，约占了房产的总成交量的1/4。以前二手房中介机构是偷偷摸摸地幕后操作，现在不少中介机构将这种行为摆到了台前，将“楼花”的信息堂而皇之地贴出来。
把好房产中介关
南宁市房产监察支队牟均洪支队长说，针对南宁市现状，根据南宁市房产局有关精神，监察支队决定从7月30日起，用一个月的时间，集中对二手房中介机构进行整顿规范，那些为没有房屋所有权证的房产提供代-理服务的二手房中介机构，都在整顿之列。
记者了解到，对于买卖“楼花”的人，房产部门不能越权质问他们为何要卖、为何要买，但却可以运用行政手段，通过釜底抽薪的方式，把好中介机构这一关卡。如果中介机构不再为买卖双方提供信息，那么就会很大程度地抑制这种“炒楼花”的行为。
记者在现场看到，执法人员向二手房中介机构指出存在的问题后，再向员工进行宣传告知，给他们开出了一张“责令停止违法行为通知书”，并要求他们将那些没有房产证的房源信息撤下来。
南宁市房产监察支队有关负责人表示：“对那些拒不整改的二手房中介机构，将对有关负责人进行约谈，视情节通过媒体进行通报曝光，并按有关规定依法处理，以规范房地产交易市场秩序。” （南国早报/唐正芳）
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炒楼花是指买家在楼盘未落成之际，只交数量很少的订金，同开发商签订预售合同，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作，以小钱博大钱，许多人趋之若鹜，是楼市泡沫的主要制造手段。炒楼花，属于舶来品，原为香港楼市用语，因为香港施行期房制度，房屋只要满足预售条件，不需要现房状态便可以发售。期房制度在上世纪80年代末传到了深圳，炒楼花也跟着传进来。
在内地各省，炒楼花已被禁止。如南京为遏制炒房投机，明令禁止炒房号、炒楼花。针对假退房真转让的炒房行为，管理部门将对所退房源的销售实施监管。由于目前开发商普遍加强了对期房炒作的限制，大多炒房得手的房虫不是开发商或楼盘代-理公司的内部员工，就是有“内线”接应，因此南京也对从业人员进行了规范：中介企业代-理销售商品房，只能收取代-理服务费，不得收取差价。营销人员不得炒卖或与他人串通炒卖房号或期房。对于违规企业或人员将吊销其资质证书或资格证书。