标题：跟风涨价 巴城楼市现隐患

　　本网讯（记者  刘先贵）据巴州区房管局房地产交易统计数据显示，今年上半年，巴州区商品房成交量同比增长9.3%，成交面积同比增长12.5%；成交二手房563套，同比增长9.8%。

　　楼盘成交量的上升促使部分房地产开发商跟风涨价、捂盘惜售等扰乱市场交易秩序的行为。专家认为，这些行为将是巴城房产市场的一大隐患。

　　楼盘成交量上升，价格上涨

　　巴城楼市“追涨”的日子里，许多购房者都为自己的优柔寡断后悔不已。

　　春节前后，巴城购房者王某因一时犹豫，错过了巴城房价的“低点”。“没想到，没有把握好低价期，现在追着去买，就更不好把握了。”王某说。

　　6月初，王某在巴城回风一楼盘选中一套120多平方米的尾房，单价约2100元/m2。销售人员要求全额付款。

　　半个月后，王某凑齐了20多万元房款赶到售楼处，却被告知房价每平方米已经涨了100元，而且过几天可能还要涨价。

　　类似的情况不止一次，近3个月来，王某在巴城看了10多个楼盘，有的“没房”，有的“推迟开盘”，有的则在几天时间里快速涨价。

　　“总觉得自己的反应慢一拍，看中的房子转眼间就没了，或者买不起了。”王某无奈地说。

　　据巴州区房管局房地产交易统计数据显示，今年上半年，全区共成交商品房963套，同比增长9.3%，成交面积超过10万平方米，同比增长12.5%；成交二手房563套，同比增长9.8%，成交面积7400平方米，同比增长6.7%。

　　“巴城房地产市场已发生了明显的变化，从趋冷渐渐走入热市。”业内人士告诉记者，刚性需求的持续释放，市场流动性充足，房源增长慢和通货膨胀预期带来的投资需求，是当前巴城楼市出现热市的主要原因。在追涨杀跌的心理下，自住和投资型的住房消费需求迅速集中释放出来。

　　跟风涨价，楼市秩序再现隐忧

　　虽然楼盘的销售量同比大幅度增长了，但又诱发了一系列问题。

　　“上一轮房地产市场过热时曾出现的捂盘惜售等扰乱市场交易秩序的不良现象，在个别楼盘再次抬头。”专家称，一些楼盘又出现了不愁卖甚至炒房的局面，这使现在一部分开发商的心理预期发生了很大变化，跟风涨价的现象很普遍。

　　银根紧缩，楼市政策将变化

　　2007年9月，央行和银监会联合规定，居民购买第二套住房的首付比例提高至40%，贷款利率按基准利率上浮10%，首次明确收紧第二套房贷款。

　　该政策出台后，房地产市场终于停下了曾经不断高涨的脚步，步入了下一轮价格调整。这使二套房贷政策被视为政府平抑房价的杀手锏。

　　而自去年下半年以来，鉴于房地产市场的低迷以及拉动经济增长的需要，政府渐渐放松了房地产调控政策，楼市暖风频吹。但伴随着楼市成交量的逐步恢复，房价上涨和楼市投机又卷土重来。这显然是有关部门不愿看到的。

　　近日，楼市政策导向已发生了微妙转变，一些商业银行为此召开紧急会议，商讨二套房贷的相关事宜。国家银监会相关人士表示，将重申银行严格执行二套房贷政策，不得放松。

　　“二套房贷政策将收紧，反映了决策层对于近期房价过快上涨、形成新一轮泡沫的担忧，此举旨在通过收紧房贷，适当打压投资投机需求，防止楼市大起大落。”区房管部门有关人士说。

　　二套房贷曾经是此轮楼市回暖最直接的拉动力，此次政府要给不断高涨的楼市敲警钟，从二套房贷政策着手也是最直接的。一旦二套房贷收紧，很难想象还有什么样的政策会陆续出台。

　　这一政策为刚刚回暖的房地产市场平添了一丝不确定性。业内人士认为，收紧二套房贷将或多或少影响到改善型和投资型需求接下来的释放，其中改善型需求将首当其冲受到影响。