标题：7月楼市周均成交量环比下挫15.8%

一如上半年销售狂飙的意外，调整的到来，同样猝不及防。就在7月，长沙楼市在经历了从低谷到高潮的意外之后，悄然进入传统淡季，销售回落出现明显迹象。

在中原地产对长沙市房产信息中心每日网上签约的成交量监控中，相比6月，7月前三周周均住宅成交量出现明显回落，下滑幅度超过15%。回落背后，市场结构性供需的失衡，成为7月楼市回落的最大隐忧。本报记者文洁 实习生屈紫微 长沙报道

楼市或进入结构性调整

7月22日下午3点半，威尔士春天售楼部里，寥寥数人在咨询房子事宜。楼盘负责人说，来访人数大大减少。而在融科檀香山营销总监曾志舜的统计中，来访量相比上月，大概少了2到3成。

在中原地产提供的一份统计数据中，长沙房地局签约数据2009年6月份周均成交量为42.79万平米，7月前三周周均成交量为36万平米，环比跌幅为15.8%。

而在2008年，6月与7月的成交出现的是相反曲线——6月份周均成交量为20万平米，7月份周均成交量为23.15万平米，7月较6月多3.15万平米。

这似乎与开发商所持的“7月传统淡季，销售下滑是惯例”的观点，出现矛盾。

联想到上一周有12个城市的楼市成交面积环比下跌超过10%，深圳环比跌幅达36.97%居首，一种很直观的猜想是，调整是否正在到来？业界的一种观点是，随着银监会重申“二套房贷”政策，投资及改善性住房需求再次受到压制，全国楼市出现一定的降温迹象，调整或将到来。

“没房买”和“不差房”

7月25日，阴雨，万家丽路。趁着天凉来看房的长沙人林翔，再一次一脸失望地走出长大卧琥售楼部。希望购买一套80平方米左右两房的他，已经是第三次遭遇“没有了”的尴尬。

与林翔“没房买”相对应的，则是铺天盖地的大户型“促销”广告。尽管优惠不少，但从实际成交来看，大户型的销售速度缓慢，显然无法回避。

来自长沙市房产研究中心的数据显示，上半年长沙大于144㎡户型供销比略大，同期供应量超过销售量约5%；而60-90㎡、120-144㎡是当前供销量最大的户型面积区间，供销比分别为0.77和0.62。

一个信号是，从目前消费者的需求来看，需求度最高的是总价在40万至45万之间的三房，而在现实中，短期内市场供应的产品却超过了购房者的承受力，在产品结构上，已经出现短期失衡。

“未来18个月的市场极有可能发生颠覆性的转变。”或许正如湖南保利房地产开发有限公司董事长安强所言，现在不是明智的开发商拉升价格，求利润的时候，“迅速去库存和迅速加大开工量是最重要的任务所在。”