标题：救市成效初显 广州楼市迎来小阳春

　据焦点房产网对阳光家缘网签数据监控显示，3月份，广州一手楼签约11331套。这是去年房地产市场步入调整以来，广州市签约量最高的一个月份，甚至比去年五一黄金周楼市的7122套还多出59％。

　　据了解，签约成交前10名的仍以价格为五六千元或以下的楼盘为主，当中仅两个楼盘的均价为万字头。其中，销售最好的增城某楼盘达到2223套。同创卓越房地产总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)认为，在一片“唱衰”中出现成交量上升，是开发商不断“让利”的结果。目前仍是中低价格、性价比高的物业销路见好，而4月则是考验这次“小阳春”持续性的关键月份。

　　上月签约套数首度破万

　　昨日，焦点房产网对阳光家缘网签数据的监控数据显示，3月份网签成交量总数为11331套，环比2月份7579套激增3752套，增长率达50%。这也是2008年至今签约量最高的一个月份，也是首度“破万”的月份。

　　数据显示，广州3月份日均成交量达到365套。其中增城的楼盘最好卖，总成交量达到2223套，从化的总成交则为229套。这两个区域，是广州市国土房管局公布每月成交量情况时不包括在内的区域。

　　中原地产项目部经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)表示，剔除这两个区域，当月广州楼市的成交量也超过了8000套，比预想情况要好。业内人士表示，这主要是因为买家的观望情绪不再浓厚，纷纷出手置业。

　　市郊低价楼盘销路最好

　　从今年第一季度前3个月的签约数据看，广州一手楼成交呈增长趋势。数据显示，全市前10名的签约楼盘仍主要位于郊区，总价低货量大的广园东楼盘再成“冠军”，均价五六千元的楼盘销路最好。赵卓文表示，如果房管局的月份成交报告最终显示，3月份广州一手房价还是8字头，那将是广州楼市连续第4个月出现8000～8500元均价了。今年广州楼价整体“走低”将成定局，楼市整体还呈“弱市”局面。

　　大量楼盘不具提价条件

　　在楼市成交数据节节上升的时候，也有市民猜测，可能是部分开发商通过假按揭等方式制造虚假“暖市”。黄韬认为，这种可能性不是没有，但不会是市场的主流。近期的成交量上升，确实是部分购房者已经出手。而赵卓文分析，传统意义上清明前后是置业淡季，因此4月是考验这次“小阳春”持续性的关键性月份。

　　业界人士对楼市成交逐渐走出低谷的持续力也感到担忧。黄韬认为，关键要看过了“五一”黄金周后，楼市是否能走稳。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前楼市仍有近4万套余货，大量楼盘尚不具备提价条件。在总体供应仍大于有效需求的情况下，楼盘持续升价动力不足。开发商如果盲目提价，可能会起到适得其反的效果。