标题：新政出台抑制泡沫 下半年楼市风向改变

　　人们恐怕难忘2007年秋季的一幕：收紧二套房贷的“9·27”新政一公布，在高额的首付比例和贷款利息下，投资者纷纷离场，火爆的楼市骤然掉入“冰窟窿”。房地产真正进入“拐点”，走入2008年楼市调整期。时隔将近两年，二套房贷再次收紧，重庆市场执行情况怎样？楼市会否再次降温？

　　

　　房贷新政带来“拐点”？

　　重庆某家商业银行高管向记者介绍，目前各家银行均按照银监会的通知“逗硬”执行。据他介绍，国内楼市4月份以前基本上还是以刚性需求为主。但是5月份以后，改善及投资型需求的比例逐渐增大，大概占了30%，到6月份的时候已经到了50%。与此同时，楼市不仅交易量上涨，房价也逐渐攀升。金融机构为了规避风险，逐渐进行微调，是适时合理的。

　　那么，二套房贷收紧，到底对市场影响情况如何？人们从市国土房管局房产交易网络上看到，7月下半月成交量已经有所缓慢下滑，但并不十分明显。相关人士称，由于政策是在7月中旬推出，其影响会有一定的滞后效应。

　　二手房市场已经出现一定影响，大泽置业营销总监秦文蒸表示，目前投资者开始出现观望情绪。他说，一些投资多套房的客户感觉利率成本加大，产生犹豫。不少卖家仍像前一阶段一样价格“拗起”，而买方则观望气氛浓厚。]

　　记者在对一些新房购房者采访时了解到，新政对投资型客户已产生一定影响，有的想买二、三套房的客户，已开始暂时搁置投资计划。

　　新政出台抑制泡沫

　　为什么在楼市走暖的情况下，国家开始实施收紧二套房贷政策？国内一系列统计数据，似乎在为其推出提供依据：中国农业银行报告显示，自3月份开始，一线城市房价连续四个月环比上涨，大有跨越2007年峰值之势；二季度约有超过1200亿美元热钱涌入中国，超越了2007年一季度732亿美元的历史高点。大量热钱涌入中国，主要流向地产和股市两个市场，海外热钱在上海、深圳等城市豪赌楼市。

　　重庆楼市也是燥热。楼盘一两个月内普遍单价上涨数百元甚至上千元。每开一个新盘都出现排队数日抢购的场面，其狂热程度不下于2007年。

　　相关专家分析了市场走向以及政策出台背景。重庆社科院公共政策研究中心主任何清认为，今年国家货币投放增幅7万亿元，力度非常大，其用意是保增长。货币政策宽松，大量资金投入股市、房市两个市场，从而带来市场阶段性的上涨。

　　重庆工商大学经济贸易学院教授韩渝辉从深层次分析了宏观态势下的政策走向。他说，适当的泡沫会刺激经济，但过多就让人担心。由于房价攀升，市场火爆，致使大量投资流向房地产，造成经济结构失衡，信号失真。因此说，国家出台政策进行抑制是非常正常的。

　　总体看好微调不断

　　二套房贷新政出台，对很多开发企业而言，并未感觉太大变化。但让他们担心的是，下半年国家会不断出台连续抑制措施，从而挫伤楼市信心，使市场再度下滑。另一方面，进入秋季后，重庆市场供应量会迅速大增，开发商不会像上半年这样好过。

　　对宏观经济大的走向，相关专家分析认为，目前中国经济已处于复苏阶段，预计宽松的货币政策主基调不会变，但针对房地产等特定行业将会进行政策微调，下半年市场仍充满变数。

　　由于资金过度流入到股市和楼市，不排除监管当局会进行临时调整。比如，近期银监会对二套房贷政策收紧及对银行理财产品的规定都是在进行政策微调。最近，有知名专家提出，还应该取消首套房贷7折利率优惠政策，从一定程度上可以缓解房地产行业泡沫的产生。

　　投资楼市警惕追高

　　由于经历过2007年到2008年楼市的高涨狂跌，购房者应谨慎投资。业内人士指出，2007年下半年，重庆众多楼盘价格飞涨，一些都市中心及滨江楼盘瞬间上涨上千元甚至数千元，而到去年，价格又跌下来，致使一些在高价时段接盘的投资者叫苦不迭。人们才认识到，房产投资并非只涨不跌。因此，在楼市热度不减时，投资者更应冷静理智。

　　也有部分专家对重庆市场不断看好。重庆社科院何清认为，相对其他城市，重庆市场安全性更强。城市的大规模旧城改造，加上即将推出的两江新区，都将在短期内对楼市起到较大支撑作用。因此，对后市也不必悲观。