标题：房价高企房源不足人气锐降 楼市七月初显疲态

    尽管本月中旬江门海伦堡、东华·天鹅湾加推15度洋房“宁夏”组团以及金汇城市广场的“压轴楼王”在两天内向市场推出了新货,但由于货量不算太多,不足以改变当下楼市的疲态。

    7月楼市人气衰退

    记者从江门市房产部门了解到,上半年以来,江门楼市放量上扬,统计数据同比连创新高。一时间房价触底反弹、楼市企稳复苏等看法甚嚣尘上。开发商重新鼓起对楼市的信心,加大供应,借机提价,甚至有激进者着手新一轮扩张。

    不过,进入7月后,本地楼市渐开始显疲态。由于存货在上半年市场不错的情况下已经消化大半,而新一批的产品又还没能及时推出市场,楼市行情出现后继乏力的情况,楼市的人气也随之下滑不少。虽然,市区仍有个别楼盘表现出较强的销售势头,但整体来说,相比前几个月的热闹场面,7月楼市人气差强人意。

    前段时间,江门海伦堡正式开盘,但当时的人气很是一般,现场的销售人员比买家还多。有前往看楼的市民直言,该楼盘一个多月前已经开始销售,“消费者该看的都已经看了,再没有了当初的新鲜感,亮点不多,所以人气不足也是很正常的事情。”

    此外,记者在北新区和市区几个在售楼盘踩盘发现,多数楼盘的人气同样不太兴旺,无法与上半年相比。

    价格成楼市人气掣肘

    上周六,在市区某楼盘看楼的林先生告诉记者,他到该楼盘看楼已经是第三次了,但一直都没能作出最后的决定,而这次来却发现楼盘的价格比第一次来的时候涨了差不多300元/平米,“这让我很是不甘心,无端端就要多出几万元,我们决定还是继续看看再说。”在采访中,记者碰到了为数不少抱有类似观点的看楼者。

    事实上,有业内人士分析,目前楼市人气不足有几大因素,“最主要是6月份江门北新区拍出‘地王’后,不少开发商都采取了‘以价格调整速度、减缓销售’的策略,干脆就直接调价,一下子将价格上调300-400元/平米,买家不‘买账’,导致观望情绪重新抬头。“

    此外,目前市场货量有限,也是造成楼市人气衰退的原因之一。据记者了解,高尔夫1号、五邑锦绣豪庭、中天国际、凤山水岸、灏昌园、上城骏园等主要楼盘都只剩下不足100套的货量,新货又无法一下子接上来,选择不大,加上价格上扬,导致市民购买热情不足,多种因素的共同作用也就直接导致楼市近期的销售受阻。

    八九月货量将增加楼市有望“解渴”

    不过,也有业内人士表示,现在很多开发商的提价行为,大多都是在“补涨”,是把在促销最猛烈时降下去的房价补回来,从这个角度上说,提价行为“无可厚非”。

    “要想楼市人气重新兴旺起来,除了一些虚高的价格要降下去之外,大量新货推出市场将会起到最好的刺激作用。”采访中,不少业内人士一致认为,“这也有助于解决本地市场货量不足的窘况。”

    而据了解,本地市场八九月货量将有所增加,凤山水岸、中天国际、天骄半岛、天鹅湾等都有推盘的计划,预计总量将达到500-600套,有望缓解目前楼市缺货的状况。