标题：收紧二套房贷 楼市“虚火”降温

    本报讯 近段时间来，关于收紧二套房贷的政策成为楼市一大热门话题，各地银监局一再重申，严格执行二套房贷政策，二套房贷首付比例不得低于40%，利率在基准利率的基础上上浮10%，不享有贷款利率优惠。该政策是否能有效抑制楼市的“虚火”，市场是否会重蹈2007年底的覆辙,不少市民担忧的二手房市场火暴的行情在该政策的影响下，是否会出现新的变化？对此，记者走访了市区多家中介公司。

    成交量下滑

    记者从市区多家中介公司了解到，自6月25日接到收紧二套房贷的通知后，市区二手房市场的交易量明显下滑。据某中介估算，7月份一个月的交易量比五六月份下降了30%~40%，政策效果可谓立竿见影；同时，恰遇七八月份的传统淡季，整体交易量下滑较大，特别是一些投资性、改善型需求的购房者，开始出现观望情绪。

    相比3月份以来的火暴行情，这个淡季显得有点淡了。据市力天世纪房地产中介有限公司金国民介绍，主要原因是购房者买涨不买跌，今年3月份以来，市区房价普涨10%左右，一些地段好、品质高的楼盘，如时代花园、当代华府、天龙、保集等涨得较快；二手房也跟着普涨，特别是学区房涨得更多。因此，在这样的行情下，一些投资客或改善型需求的购房者开始大量入市，加上通胀预期，共同助推了上半年市区楼市的火热行情。

    商家、买家态度各异

    对于收紧二套房贷的消息，商家和买家在态度上表现有所不同。多数中介负责人表示，该政策的实施对过热的行情起到了一定的抑制作用。市区某中介公司负责人吴女士介绍，近段时间客源有所减少，尽管按往年惯例，8月份楼市将进入“淡季”，但不可否认，有一些购房者“受政策影响”，坚信在政策影响下房价会下跌，所以转而持币观望。另外，近期股票市场看涨，一些投资者将资金转入股市，这在一定程度上降低了今年三四月份以来市区二手房市场的火热温度。

    也有部分中介公司表现淡定，并且依然对二手房市场前景看好，大多数中介公司认为，在政策影响下，楼市不会像2007年年底那样出现大的波澜，无论是政策影响还是进入淡季，8月份以后，二手房市场会有一个平稳期。

    买家市场上也出现了分歧，部分买家认为二套房贷政策将会使房价在未来一段时间有所下滑，为此转入等待观望状态；也有部分买家表示，只要性价比合适，就不会过多考虑政策的影响。

    投资客退却

    对于这次二套房贷政策收紧的问题，多数人认为这是楼市需要理性发展的先行政策，意在抑制投机，促进楼市的健康发展。不可否认，收紧二套房贷政策在一定程度上打击了投资客的入市，首付与利率的提升，无疑加大了他们的投资成本。业内人士认为，现在二手房市场需要一个稳步发展的过程，炒房者的入市无疑产生了更大的隐患，不加以控制房价就会暴涨。无论是之前的有关开征“物业税”的消息还是现在的“二套房贷”都是在给市场“降火”。

    市区正大房产交易市场有关负责人认为，楼市就像跑步一样，太快了，必然要休息一下，喘喘气。收紧二套房贷款政策意在抑制市场投机，因为投资客对价格相对敏感，近几个月来，市区房价上涨了10%以上，这使不少投资客开始退却，加上收紧二套房贷政策的影响，也抑制了这部分资金的入市。但是，二手房市场的刚性需求仍然存在，比如，首次置业或者一次性付款的购房者，他们本身不受政策的影响。一些业内人士认为，淡季过后，随着9~10月旺季的来临，楼市还将有一波冲高，如果没有其他调控政策，楼市的行情还将看好。 (方群青 王心蔚）