标题：成交量暴涨房价攀升 海口楼市热销中的冷思考

回暖、活跃、火热、火爆......今年初起，海口楼市由低迷迅速转向火爆，商品住宅总成交量短期间内出现暴涨，房价持续攀升。据不完全统计，今年上半年，海口商品房销售10032套，销售均价为4581元/平方米，与去年上半年均价相比增长近两成。今年6月，海口商品房均价首次突破5000元/平方米关口，与去年同期相比，增长17.5%。

数据显示全国形势一片上涨

国家统计局公布的全国70个大中城市上半年房价数据，一幅节节上涨的“路线图”清晰可见。

3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。当月同比上涨的城市有30个，环比上涨的城市有39个。此时，楼市“回暖”端倪初现。

4月，上述城市房屋销售价格同比下降1.1%，环比上涨0.4%。同比上涨的城市有25个，环比上涨达到53个。房价升温已非常明显。

5月，全国房价同比下降0.6%，环比上涨0.6%。同比上涨的城市为29个，而环比上涨城市已达62个，房价开始“全线上涨”。

6月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，这是今年以来首次同比上涨;环比上涨0.8%，而环比上涨的城市已达到67个。至此，全国城市房价已一片“普涨”，差别只在于涨幅不同。

海口楼市火热销售房价上扬

今年上半年，海口楼市在成交量大幅上升，进入传统淡季时间6月后还保持了2411套的高销量。据国家统计局海口调查队调查统计，今年上半年，海口房地产市场运行平稳，土地交易价格、房屋租赁和物业管理价格、房屋销售价格都维持着稳定的发展态势。

1-6月，海口土地交易价格同比上涨6.3%;房屋租赁价格同比上涨2.1%，物业管理价格同比持平;房屋销售价格同比上涨0.3%，其中，新建商品房同比上涨0.6%，二手房同比下跌0.2%。

据介绍，今年6月，除了销售量激增外，海口部分楼盘的房屋销售价格开始上调，个别上调幅度达到8%-10%。

热销中应冷静思考促楼市健康发展

海口楼市的快速上涨，自身稀缺唯一热带滨海资源环境优势是基础，近些年不断的加强城市基础建设，国际旅游岛概念的提出与实施，更是让海南品牌享誉国内外，同时在国家及海口市政府推出的金融、税费、公积金等各项利好楼市的政策下积极的推广宣传自身，也是市场活跃的因素之一。海口楼市的如此火热，让人不禁回想起当年海南高速发展的时期，也有人士担忧，这是否又是一个泡沫现象呢？

有业内人士分析，现在海口楼市的火热，首要原因在信贷宽松、流动性资金充沛。开发商能够云集海南，在于银行为追求业绩，只有把钱贷出去，才能获得息差。一、二季度，实体经济领域内许多企业投资、贷款意愿并不强烈;外贸型企业形势严峻，银行不愿放贷，于是银行只能追着向开发商尤其是具有国资背景的大开发商放贷款，使得开发商资金充足，海南的优势明显，自然成为开发商的首选之地。海南房产的消费群体，主要集中在岛外，近期经济形势回转，银行个人房贷也“慷慨放行”，海南房价与大城市对比明显偏低，在现有投资渠道不多的环境下，在海南进行房产投资成为了众多人的选择，迅速拉动了海南房产的热销，房价快速攀升，1月份海口商品房均价为4350元/平方米，2月份上涨至4483元/平方米，3月份跌至4416元/平方米，而6月份已涨至5038元/平方米，环比5月份上涨约10.9%，比3月份涨幅高达14.1%，房价涨势明显。楼市的活跃，无疑是政府的福音，为政府提供了丰沛的税收来源，是经济可持续增长的有力保证，有助于推动经济发展。