标题：武汉楼市井喷：喷出的是真金还是泡沫？

　　汉网消息 武汉楼市最近的奇怪程度甚至在全国引起关注。7月，楼市的最淡季，这是常规。然而，今年的7月，这一惯例被打破。多个开盘即热销，有通宵排队买房的，有抽签决定购买人……眼下，武汉楼市正在重复着2007年的疯狂。

　　武汉楼市火得让人不懂，价格在上涨，买的人却越来越多。据武汉晚报8月1日头条

报道，在传统淡季的7月里，武汉商品房销量又超过1万套。这也是继3月以来，连续5个月，武汉市商品房销量超过万套。这一成绩已经超过了2007年，冲到历史的新高。

　　7月武汉商品房销量又过万套，出乎所有房地产业内人士的预料。7月怎么会卖这么好?许多开发公司老总都摇头：“不可思议”。

　　本周博论邀请三位房地产评论人来关注这井喷般的武汉楼市，看看喷出来的，是真金还是泡沫?

　　武汉的楼市

　　泡沫叠泡沫

　　今年上半年以来，武汉房价不断上涨。如今的房价并不低了。据计算，目前武汉房价收入比又回到了9：1，相对于国际上通行的房价收入比是偏高的。

　　目前，包括投资者在内，各类购房者纷纷入市。如果说上半年的楼市繁荣是因为刚性需求的爆发;那么传统淡季的7月销量依然过万，很大程度上是购房者买涨不买跌的心态在作怪。在7月里，投资性需求不断的涌入，和刚性需求一起共同叠加支撑了现在的火爆楼市。

　　当然，随着房价过快上涨，新的楼市泡沫又在产生，其结果就是刚性需求观望情绪加重，这种催生出的虚假繁荣会逐渐消失，泡沫又会破灭。

　　虽然我们不能否认房地产行业对于经济保八的重要性，也不能否认土地、房产这种东西是相对稀缺的，但其实从前年开始的“楼市寒冬”并没有让开发商痛定思痛，楼市没有走到一个健康的道路上，追求暴利的心理再次主导楼市。你涨300元，我涨500元，这种非理性涨价又重新出现，且越演越烈。

　　开发商这么急切的涨价的结果是可以断言的：当涨价达到2007年危险的顶点时，历史悲剧将重演，楼市又将大起大落。

　　最近风传的二套房贷款政策收紧，从我们了解到的情况来看，各大银行的房贷办理依然是宽松的，银监会也表态二套房贷政策并未改变。所以不光二套房贷，包括前段时间引起大讨论的物业税征收问题，都是政府向大家传递的一个信号或原则：即避免楼市像“坐过山车”一样大起大落。

　　武汉楼市有暴涨暴跌之危

　　2007年，楼市的泡沫还未挤干，现在新的泡沫或许又出现。今年信贷政策的放宽，大量资金的进入，加上通胀预期，刚性需求、改善性需求、投资需求相继出手，大量资金进入，砸出了今年火爆行情。眼下，楼市销售的疯狂，就像一列高速运行的列车。

　　眼下，武汉上半年热销区域楼盘，已有40多个楼盘涨价，楼盘上涨200-300元/平方米已经很普遍，城区有个别高档楼盘上涨3000元/平方米。

　　7月销售的过万套，给开发商带来了涨价预期。更多楼盘明确在下半年涨价，且幅度不小，这些楼盘涨价预期已经高涨。去年楼市低迷，很多项目压缩了开工，7月是多数楼盘没有房子卖，想涨价都涨不了。到9月份，更多楼盘上市，在销售火爆下，肯定是涨价声一片。

　　其实，今年上半年武汉的房价已经在上扬。武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市在售商品住宅427个，成交均价为5289.15元/平方米，比上月上涨了49.24元/平方米，涨幅为0.93%。其实，在今年上半年，房价也较去年底已经有较大涨幅，这个势头还在继续，且暴涨的苗头，随着销售的持续火爆越来越明显。

　　武汉楼市这辆高速运行的列车，持续在销售高位运转必然将造成推高价格。如果武汉楼市8月的销售量再过万套，9月房价必然疯涨。所以我认为，武汉楼市又到了一个关键的时刻，刹车已经势在必行，否则会重蹈2007年的覆辙——暴涨之后暴跌。

　　房价一旦暴涨，必然是暴跌。因为房价远离价值，背离老百姓的购买力是没有市场支撑的。这是有前车之鉴的。2007年，在销售火爆情况下，武汉楼市坐了一次“过山车”：在销售的狂欢和盛宴中，房价一夜能涨价3000元/平方米，楼市也由此冲到了历史的最高点，也把泡沫推向了极致，接下来就是泡沫的破灭，楼市一下进入一年多的冰冻期。

　　眼下，就是要防止楼市暴涨暴跌，二套房贷款收紧就是一个信号，政府是不愿意看到2007年大起大落的悲剧重演。或许，传统淡季的7月，交易过万是在政策出来前最后的狂欢。

　　现在新一轮的调控已经开始酝酿。当政策“利剑”出台后，楼市交易量不可能还有那么高，疯狂楼市可能会平静下来。这或许是好事。起码比暴涨后的暴跌更让人感到安全。