标题：昆明楼市很疯狂：成交持续放量 7月卖房7903套

“昆明楼市很疯狂，多个楼盘基本是开盘即清盘。”近日，新亚洲·体育城5期星泽园、实力大学城、七彩之门等多个新盘相继开盘，总体销售情况全面飘红

　　市场的活跃最终在月度成交数据上得到了显现。来自昆明市房产信息网的最新数据显示，昆明主城四区7月共成交各类商品房7903套，打破了6月份创下的成交记录，一举成为自去年1月份以来成交量最高的月份。

　　业内人士认为，流动性仍然充裕、通胀预期加强及城中村改造带来的需求增加等因素都是促成楼市成交量迅速攀升的主要原因。在此背景下，开发商的当务之急仍是卖房，但在营销策略方面仍需谨慎。

　　成交爆发性攀升

　　与6月成交量达到6559套的好成绩相比，昆明楼市7月成交量可以说是取得了爆发性增长。

　　来自昆明市房产信息网的最新数据显示，昆明主城四区7月份共成交7903套各类商品房，日均成交套数约255套，环比6月多卖房1344套，增幅达20.5%。同比去年6月份4488套的月成交量，涨幅更是达到了76.09%；成交面积为69.28万平方米，成交金额34.4亿元。环比6月成交面积63.97万平方米、成交金额32.98亿元的数据，7月份的成交面积和金额则没有实现与成交套数一致的增长幅度，成交面积为69.28万平方米，成交金额为34.4亿元，环比涨幅分别为8.3%、4.31%，幅度明显比成交套数的涨幅低很多。此外，成交均价为4965元/平方米，比上月5157元/平方米的均价还低。由此可见，7月成交楼盘中，小户型房源占多数，中低端普通住宅也是市场的主力。

　　从月度成交楼盘的排名情况看，和谐家园、上林宽境一区、蓝苑静园、金色交响二期、东骧神骏·万泰一期等普通住宅楼盘均登上了月度成交前十名。

　　从日成交情况分析，前半月的成交数据明显“不敌”后半月。数据显示，7月12日前，日成交多在一两百套，并有多个周末的成交套数不到百套。而自此以后，日成交情况得到大幅回升，日成交套数在两三百套比较常见，甚至经常出现日成交量在400套以上的情况。

　　城中村改造需求旺盛

　　分析7月成交量大幅攀升的原因，主要原因不外乎是：大量的信贷投放后的效果开始显现，市场流动性充裕；经过一年多的调整后，压抑已久的刚性需求开始释放；昆明城中村改造的陆续推进，给昆明楼市带来了较大的需求量，而供给量远不能满足需求；通货膨胀预期不断加强，购房成为人们资产保值增值的重要方式之一。

　　昆明易事达项目总监曹跃表示，去年年初以来各种延缓的刚性需求开始在今年陆续释放，再加上今年年初的政策利好以及城中村改造的不断展开，这些因素共同作用带来了7月成交量的“爆发式”攀升。

　　记者在踩盘过程中也发现，城中村改造对一手及二手市场成交量的提升起到了巨大的支撑作用，这部分需求对楼市的带动作用不可小视。“城中村改造置业者的购买力很强，基本是一次性付款。”荣城房产某店长透露，这部分置业需求在很大程度上助推了昆明楼市回暖、推高了房价。

　　面对不断“疯狂”的昆明楼市，很多人开始看不清未来走势了。但有业内人士表示，楼市回暖还未成定局，开发商们回笼资金、实现销售是当务之急，在营销策略等方面仍需谨慎。