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一夜之间，合肥的老百姓发现楼市又“牛”了起来：楼盘促销一天天在变少、房价一天天在上涨，可是房子卖掉的却不见少。
事实上，早在4月份，合肥楼市上涨的这一波行情就已经开始了：去年开始一直清淡的合肥楼市就像打了兴奋剂，销量逐月攀升，到了7月份，月销售套数突破一万套，这比楼市最火爆的2007年还要火爆，与此同时，二手房市场也出现量价齐升的局面。
一方面是新房、二手房市场火爆，一方面是近期政府有关方面关于房地产泡沫化的担忧，以及关于二套房政策收紧的消息，步入下半年的合肥楼市，究竟会走向何方？
背景
合肥楼市逆市发力
回到2008年下半年，谁也料不到合肥楼市会有这么快的逆转。从2009年已经走过的这半年看，合肥楼市发生了翻天覆地的变化，成交套数从2009年1月份最低迷时的3711套一路攀升，3月份陡然升至8405套，而7月更是突破了万套，交易量再创新高。
从价格上看，合肥市房产局数据显示，今年1~6月，合肥住宅商品房，成交价格平均为4106.3元/平方米。 1~4月份的成交均价呈现平稳微升走势，基本维持在4000元/平方米左右，而从4月开始合肥住宅销售价格上涨速度明显加快，上涨幅度也逐月增加，7月第四周成交均价已达到4393.3元/m2。
7、8月份是楼市传统淡季，不过今年，合肥楼市却有异常表现。 7月份，合肥住宅销售量突破了1万套，这个数字竟然超过了武汉。合肥兄弟城市也表现不差，上半年全省房地产投资也是快速增长，在全国排第七，在中部六省排第一。
步入8月，楼市火爆的趋势不减，以开发商推盘为例，8月的第一天正逢周六，据不完全统计，这一天合肥共有8家楼盘集中推盘，淡季一点都不淡。
现状
投资客进场抬房价
在楼市热销的背后，投资性购房者的突现引起了研究者的注意。今年以来，随着合肥楼市逐步回暖，其背后的主力购买人群在发生变化。业内人士分析认为，如果说4月份之前，是因为区域价格回调幅度达到购房者的心理价位，引起购房刚性需求的释放，那么步入7月楼市热销的支撑人群则成为投资客。
记者在走访中也了解到，近期不论是新开楼盘还是二手房市场，咨询购买的市民中不乏投资客的身影。业内人士表示，根据买涨不买跌的心理，投资客会选择在楼市上升期出手。自从上半年楼市回暖之后，投资炒房一族逐渐壮大，继自住需求在上半年爆发之后，投资改善型购房者悄然入市。投资客选择在此时出手，可以看出其对楼市的前景看好。而针对这些投资客的分析显示，当前的炒房群体中多为以投资理财为目的的购房者，合肥的房产市场看涨不看跌，大部分人都把它当作一种长期理性的投资，专业炒房者则在少数。
业内人士指出，当前的楼市销量已进入高峰时代，与07年的房地产市场相比不同的是，刚性需求的表现没有那么强烈。投资者的入市，已经推动当前房价，也将推动今后一段时期房价上涨。
趋势
下半年将稳中有升
近期，楼市泡沫化倾向已引起政府相关部门注意，关于二套房贷收紧等信息频传，那么未来，合肥房价将有怎样的走势？
业内人士分析认为，二套房贷收紧，对投资者将起到抑制作用，不过由于合肥鼓励自住型住房，开发企业的目标定位在中小户型，这些也是针对老百姓自住型需求来建设的，所以在合肥地区影响不大。短期内，政府为保增长，不会对楼市进行重大的干预。合肥住宅均价可能进一步攀升，销售量由于供求关系的原因，可能会呈现逐步小幅下降趋势。
提醒
市民不宜盲目投资
当前楼市的良好发展超出了人们的预期，节节攀升的房价令投资者们蠢蠢欲动，不少人担心通货膨胀会造成资金的缩水，因而此时急于投资买房，如此一来不仅能保值，而且还能升值，此谓一举两得。
合肥市房产局总工程师李慧秋则向准备入市的投资者表示：“合肥市现在的商品房供应量还是非常大的，其中在建工程有3400万平方米，新开工面积也有500万平方米，有这么大的一个量在市场上运行，投资者就是投入所有的资金也未必能赚到钱。我们要对国家金融政策有信心。 ”
新楼盘又现“边卖边涨”
合肥市民对“边卖边涨”这一招不会陌生，在上一轮楼市热潮中，几乎所有的开发商都这么干。而现在，“边卖边涨”又出现了。
8月1日，合肥马鞍山南路一个楼盘的销售处人头攒动，因为该楼盘5号楼当天开盘了。记者在售楼现场看到，不少市民都是举家出动看房，大人们一边讨论，一边向置业顾问咨询，小孩子们趴在沙盘边打量着新家。售楼中心的前台上放置着关于各户型的宣传彩页，供购房者取阅，楼盘当日还为新业主们举行了一场抽奖活动，赠送一些入住即可使用的小家电。
记者以购房者的身份咨询了该楼盘中一栋小高层的情况。置业顾问汪小姐告诉记者，由于占据了整个楼盘最核心位置并拥有中央水景，所以这栋楼房源的均价达到了每平方米5800元。汪小姐翻开了购房登记，告诉记者1个多月前这栋楼开盘至今销售非常好，目前只剩有2层、3层仍有房源在售。 “因为我们今天有新楼开盘所以在做促销，如果一笔付清还有99折的优惠。 ”汪小姐劝记者，如果确定想要这套房源最好当天定下来，因为“第二天已经确定了要涨价”，至于涨幅多大，汪小姐表示，这套148平方的现房大约要多花10万元。
由于开发商“喊涨”，早已“相中”这个楼盘的市民们也抓紧行动了起来，仅当天下午，记者就看到有几位市民正式成为该楼盘的业主。一位女士告诉记者，她关注这个楼盘已经有一段时间了，由于预计房价还会再涨，她半月前便定下了5号楼的一套房，开盘当天果然每平方米涨了200元。“我们单位还有好几个同事跟我一起买的，但开发商都没有给我们团购价。”而另一位男士则告诉记者，他购房时发现这个楼盘的一些业主来买房，并不是为了自住，而是为了投资。
二手房卖家“牛”起来
“这个房子不错，我想去看一下。 ”
“房主说现在不卖了，等到10月份再卖。 ”
昨天，在合肥某二手房中介公司，记者听到这样的对话。
记者了解到，随着合肥楼市的火爆，一向反应灵敏的二手房市场也产生了明显的变化。记者上周末走访省城几家二手房中介公司发现，几个月前还非常清淡的二手房市场如今已经变为卖方市场，买房的着急地涌进市场，卖房的则要么稳坐钓鱼台，要么随行就市提价。
记者昨天在合肥蒙城北路一家二手房中介公司看到，店堂内咨询的市民不少。前来咨询的张女士表示，自己一个月前已在中介机构登记，欲购买海棠花园小区120平方米左右的二手毛坯房一套，至今中介机构没有打电话通知她，所以她特地过来看看有没有合适的房子。不过结果令她比较失望：房源不是面积太大就是太小，价格也没有自己能接受的。
这家中介公司经纪人解释说，现在一些学区好、配套全等综合条件比较好的小区，房源比较少，100~120平方米的主力户型，基本上一出来就消化掉了：“现在房子走俏，众多中介公司都在竞争”。
在黄山路一家中介公司，记者看到店堂内只有一个工作人员。 “经纪人们都带着客户去看房了，这一阵生意很好。 ”这位工作人员介绍说，4月份以来，她明显感觉到上门的客户多起来，他们公司业绩好的员工一个月能卖好几套。
一方面是市民购买热情高涨，另一方面，房主们较之以前也有了明显变化。据多个二手房经纪人介绍，近期提价的二手房业主不在少数，也有不少业主一周几次更改价格牌。
“有一个二手房业主，房子在上城国际，80多平方米，原本标价为38万，等到第二天我们带着客户去看房，这个价格已经变为41万。 ”一位中介公司人员这样介绍。还有部分二手房业主通知中介暂停出售，以观望市场走向。记者在走访过程中就发现，不少二手房中介公司的房源标注为“已撤单”，原因是“不卖了”、“等到年底再卖”。
经开区楼盘涨价冲动
昨天上午，记者来到经开区的几个楼盘售楼处，工作人员均表示，与滨湖新区、政务区和老城区房价上涨相比，经开区的楼盘都暂未调价，不过涨价是必然趋势，预计在8月中旬将上调价格。
记者在经开区一个楼盘的售楼处了解到，该楼盘将于月底上市，目前正处于认筹状态，面积主要在90平方米以下，销售群体主要定位在年轻上班族，均价在3700元左右。在位于翠微路的一家售楼处，记者看到有不少外地人来看房。置业顾问曹先生表示，随着房市回暖，他们的楼盘销售情况非常可观，目前所有房屋都不支持公积金贷款，只接受商业贷款。
至于原因，曹先生表示，公积金贷款需要一年才能把资金回收到位，而商业贷款只要一个月就能回收资金，开发商为了尽快回收资金，将其用于其他投资，所以不支持公积金贷款。 “开发商不怕房子卖不掉！ ”据曹先生介绍，该楼盘一期1、2、3、7号楼和去年开盘的二期4、5、6、8、9号楼大部分已经销售出去。如果想买100平方米以下的，只有8、9号楼面积为63平方米的几套尾房了，价格有所优惠，约4600元/平方米。
“今年5月份刚开盘的10号商住楼，共26层。目前的优惠是首付百分之十，在12月1日之前再付百分之十！ ”曹先生表示，购买者既有改善型的本地人和用于结婚的年轻人，还有六安、淮南等外地的投资者。
记者在售楼大厅内看到，10号楼共400多套住房，有接近三分之二被贴上了表示“已售”的红色标签。