标题：房源紧俏楼市淡季不淡 不少楼盘争取在国庆前放量

　较于“金九银十”的地产旺季，每年的七八月份是传统意义上的楼市淡季。而据南宁某网站7月3日公布的数据显示，6月14日-20日，南宁市高价位楼盘项目销售比例仍在增加，楼市呈现小幅攀升的局面。对此，业内人士指出，由于国家予以宏观政策调控以及诸多新项目的入市，下半年楼市的销售不容乐观，橙色八月，或将成为南宁楼市的决战之月。

　　楼市淡季不淡房源紧俏是主因

　　据南宁某网站7月3日公布的数据显示，6月14日-20日，南宁市普通商品住宅签约情况为，总销售套数375套，销售面积为44066平方米，签约金额为2.1亿元，全市交易均价为4774元/㎡。月末，全市各城区房产开发项目纷纷加快步伐，以求尽早增加开盘项目，促成良好的销售局面。

　　临近七月尾，这种状况在剩有楼房的售楼中心依旧火热。记者在走访市场时发现，虽然大观天下、盛天名都、保利21世家、百汇华庭、金旺角5个楼盘的房子已经售尽，但在房源已告吃紧的隆源国际花园、翰林华府等楼盘的销售现场，前来看房选房的客户络绎不绝，售楼部咨询处也是人来人往。

　　隆源国际花园售楼中心的售楼小姐告诉记者，虽然房价有小幅攀升，但7月楼房销量与6月基本持平，并未出现明显回落。一到周末，来这里咨询的预购房者特别多。而据龙光·普罗旺斯售楼部工作人员介绍，该项目前两期的房子均已售完，现在仅剩下第三期均价为每平方米3000多元的20多套房，即将发售的第四期房子均价将升至每平方米4300元。

　　另据了解，除普罗旺斯的房价有所上升外，嘉华绿洲、利海亚洲国际和荣和中央公园的均价也尚处小幅攀升的状态。正在隆源国际花园售楼中心选房的龚女士对记者说：“看来，这房价近段时间是降不下来了，我儿子在这附近工作，想买套房子给他，听说只剩下10套左右了，就算贵点，我也要赶赶这趟‘末班车’，否则，房价一个劲地长，到时候可就后悔莫及了。”而家在梧州、工作在桂林的吴先生则是想买套房子用来出租，问及国家收紧二套房贷款政策是否会影响他的购房计划，他则告诉记者：“买二套房主要是用来出租的。虽然首付达到四成，利率也上浮了10%，但现在我的经济状况还能承受这样的首付比例，所以，这样的政策可能会在需要向银行贷款买房的人身上产生影响，而对我这样的投资者不会造成什么影响。”

　　鉴于楼市出现的“淡季不淡”现象，宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析说，受去年楼市低迷及对市场认识不清楚的影响，上半年虽有部分开发商开发新的房产，但规模小、速度慢，房储量本来就不够，加之很多房地产商借助五月份房地产博览会销掉了不少房子，使得目前市场上出现供不应求的局面，房源紧俏也就成了购房者在“楼市淡季”购房的主要原因。当然，这其中不乏受激于楼市广告和宣传的人，其实，这只不过是部分代-理商在保证现金流相对充裕的前提下，放慢销售节奏，减少新货的推出量，让消费者排队去争抢，给消费者造成一种房源紧俏错觉的手段而已。

　　市场回暖楼盘“缺货”下半年房价波动不大

　　部分楼盘价格的继续攀升，新房产项目开发步伐的加快，购房者买房热情的不减，七八月份为楼市淡季的传统似乎正在“偏轨”。转眼间，橙色八月如期而至。对开发商和代-理商来说，8月是楼盘营销的关键点，也是楼市上半年和下半年的过渡期，关系到下半年的销售业绩。记者在采访中了解到，大多数楼盘下半年的销售策略已悄然出台，销售目标正日渐调整。

　　南宁市龙光房地产开发有限公司房产部经理谭浩天告诉记者，虽然普罗旺斯第四期房子的价格在第三期的基础上会有小幅攀升，但其楼盘销售策略和销售目标在年初时就已经制定出来了。他表示，自去年下半年起，由于一系列针对楼市的“救市”政策和较为宽松的信贷政策，使楼市不仅出现“小阳春”，而且日臻趋暖，上半年普罗旺斯的销售业绩不错，在半年的时间内，售掉预售量的70%以上，所以，下半年的压力相对减小。至于下半年的销售策略和目标，主要是走“精品路线”，包括两个方面：一是搞好已卖房的后续服务；二是通过调整，实现楼盘的“登顶销售”。

　　广州合富房地产代-理有限公司高级项目总监陈戈则表示，在当前旺盛的市场背景下，一是要摸清购房者的购房需求，并以此为依据，改善房地产市场产品的品质；二是必须认识到，在上半年的楼市“小阳春”的几个月后，购房主力构成已经发生了转变，除了改善型需求外，投资型需求已经大幅提高，开发商要立于不败之地，只能通过向购房者阐明楼盘的投资性能，帮助其预测楼房的升值空间，并以此来引导其购房。

　　为了增大销售量，开发商是否会如上半年一样，继续走促销路线？对此，谭浩天和陈戈均表示，下半年开发商走促销路线的可能性不大，因为，目前的楼市已经是供不应求了，开发商搞促销的必要性降低。

　　楼市供不应求的现状是难改事实，传统的“金九银十”却近在眼前。“八九月份会有较多的新项目入市，往年如此，今年也不例外。”陈伟告诉记者，“一般来说，每年的这个时候房地产代-理商都会推出新项目，不过今年的情况较之往年又有不同，新项目入市的原因，一是为了赶黄金周的‘集’，而更重要的是缓解当前楼市‘缺货’甚至‘断货’的窘况。”问及下半年入市新项目的价格，陈伟表示，下半年入市“新货”的量会比较大，但这在一定程度上会对价格的波动形成制约，所以价格会呈现出平稳态势。

　　陈戈对此表示赞同。他认为，目前市场上楼盘“断货”，就是由于大部分的楼盘开发商在年初开发楼盘时速度的放缓造成的，以至于市场形势好却拿不出房子，随着市场回暖，上涨的不仅有房价地价，更有开发商开发新盘的热情，下半年入市的新项目不会少，但这可能仅仅只够填补上半年的市场楼房空缺，还不能达到供过于求的程度。