一夜之间，合肥的老百姓发现楼市又“牛”了起来：楼盘促销一天天在变少、房价一天天在上涨，可是房子卖掉的却不见少。
事实上，早在4月份，合肥楼市上涨的这一波行情就已经开始了：去年开始一直清淡的合肥楼市就像打了兴奋剂，销量逐月攀升，到了7月份，月销售套数突破一万套，这比楼市最火爆的2007年还要火爆，与此同时，二手房市场也出现量价齐升的局面。
一方面是新房、二手房市场火爆，一方面是近期政府有关方面关于房地产泡沫化的担忧，以及关于二套房政策收紧的消息，步入下半年的合肥楼市，究竟会走向何方？
背景
合肥楼市逆市发力
回到2008年下半年，谁也料不到合肥楼市会有这么快的逆转。从2009年已经走过的这半年看，合肥楼市发生了翻天覆地的变化，成交套数从2009年1月份最低迷时的3711套一路攀升，3月份陡然升至8405套，而7月更是突破了万套，交易量再创新高。
从价格上看，合肥市房产局数据显示，今年1~6月，合肥住宅商品房，成交价格平均为4106.3元/平方米。 1~4月份的成交均价呈现平稳微升走势，基本维持在4000元/平方米左右，而从4月开始合肥住宅销售价格上涨速度明显加快，上涨幅度也逐月增加，7月第四周成交均价已达到4393.3元/m2。
7、8月份是楼市传统淡季，不过今年，合肥楼市却有异常表现。 7月份，合肥住宅销售量突破了1万套，这个数字竟然超过了武汉。合肥兄弟城市也表现不差，上半年全省房地产投资也是快速增长，在全国排第七，在中部六省排第一。
步入8月，楼市火爆的趋势不减，以开发商推盘为例，8月的第一天正逢周六，据不完全统计，这一天合肥共有8家楼盘集中推盘，淡季一点都不淡。
现状
投资客进场抬房价
在楼市热销的背后，投资性购房者的突现引起了研究者的注意。今年以来，随着合肥楼市逐步回暖，其背后的主力购买人群在发生变化。业内人士分析认为，如果说4月份之前，是因为区域价格回调幅度达到购房者的心理价位，引起购房刚性需求的释放，那么步入7月楼市热销的支撑人群则成为投资客。
记者在走访中也了解到，近期不论是新开楼盘还是二手房市场，咨询购买的市民中不乏投资客的身影。业内人士表示，根据买涨不买跌的心理，投资客会选择在楼市上升期出手。自从上半年楼市回暖之后，投资炒房一族逐渐壮大，继自住需求在上半年爆发之后，投资改善型购房者悄然入市。投资客选择在此时出手，可以看出其对楼市的前景看好。而针对这些投资客的分析显示，当前的炒房群体中多为以投资理财为目的的购房者，合肥的房产市场看涨不看跌，大部分人都把它当作一种长期理性的投资，专业炒房者则在少数。
业内人士指出，当前的楼市销量已进入高峰时代，与07年的房地产市场相比不同的是，刚性需求的表现没有那么强烈。投资者的入市，已经推动当前房价，也将推动今后一段时期房价上涨。
趋势
下半年将稳中有升
近期，楼市泡沫化倾向已引起政府相关部门注意，关于二套房贷收紧等信息频传，那么未来，合肥房价将有怎样的走势？
业内人士分析认为，二套房贷收紧，对投资者将起到抑制作用，不过由于合肥鼓励自住型住房，开发企业的目标定位在中小户型，这些也是针对老百姓自住型需求来建设的，所以在合肥地区影响不大。短期内，政府为保增长，不会对楼市进行重大的干预。合肥住宅均价可能进一步攀升，销售量由于供求关系的原因，可能会呈现逐步小幅下降趋势。
提醒
市民不宜盲目投资
当前楼市的良好发展超出了人们的预期，节节攀升的房价令投资者们蠢蠢欲动，不少人担心通货膨胀会造成资金的缩水，因而此时急于投资买房，如此一来不仅能保值，而且还能升值，此谓一举两得。
合肥市房产局总工程师李慧秋则向准备入市的投资者表示：“合肥市现在的商品房供应量还是非常大的，其中在建工程有3400万平方米，新开工面积也有500万平方米，有这么大的一个量在市场上运行，投资者就是投入所有的资金也未必能赚到钱。我们要对国家金融政策有信心。 ”(刘梦雨、胡霞利)