标题：家装业务萎缩揭示南京楼市投机严重

　　根据报道，近来南方一些城市装饰公司家装业务萎缩普遍超过两成，单项工程利润率也大幅下降。日前，新浪乐居就此走访了南京多家装饰公司及建材市场。

　　利润降低 家装行业生意难做

　　“最近生意明显不好做了，很多业主转了几圈，还是在比较。”集庆门某装饰公司负责人李先生介绍，“公司的客户访问量下滑的也比较厉害，比3-4月的好光景大概少了三成的业务量。”如果说象李先生这样的家装企业由于规模小，市场竞争力相对较弱的话，那么南京市面上规模较大的一家装修公司项目部胡经理的话则确认了现在家装企业的困境，“虽然房地产销售异常火暴，但现在房价实在太高了，很多人买了房都没有能力进行全面的装修，基本上简单搞搞就入住了，家装利润真的很低了。装修的单子也远不如以前好接了，不少人买了房都空置在那里，真不知道怎么想的。”

　　在多家建材大卖场的走访中，接触到的很多家具橱柜公司的工作人员也纷纷对近来生意清淡表示无奈。江北新区一家橱柜工厂的相关负责人抱怨说，以前忙的时候一个月光是代工就有200件以上，最近每个月也就是100多件，比年后那段时间至少要低了15%以上。他分析说，业务忽冷忽热是市场原因，这个行情做再多的促销也是效果不大，所以只有等待。

　　为什么在南京楼市持续高烧的背景下，家装市场却渐行渐冷呢？

       房价涨幅大 消费受抑制

　　新浪乐居统计数据显示，09年上半年南京房价持续快速上涨，河西一家楼盘的售价涨幅甚至超过60%，涨幅度超过30%的楼盘也不在少数。而根据南京市统计局统计，2009年上半年南京人均收入增长为8.3%。伴随楼市持续高烧，房价与收入的剪刀差越拉越大。

　　专家表示，房价高速上涨明显超过了市民收入的增长，这必然导致市民在高价购房后无力继续消费，家装的上下游企业遇到困境也就不难解释了。

　　投资投机性购房比例加巨 家装需求少

　　今年以来，随着南京多家银行二套房贷利率松动及政府一系列购房优惠政策的执行，投资投机性需求也在楼市迅速升温。“根据我们店的统计情况看，现在投资投机性购房需求起码要占到25%以上。”裕兴房产托乐嘉店店长吕海介绍说，现在炒房几乎是0税费，很多人就是打一个短平快，这个月买了房，下个月倒手就能赚好几万！

　　投资投机性购房不仅出没于

二手房市场，在新房市场也有不小的比例。7月17日奥体新地王诞生，第二天，圈内小有名气的职业炒家杜先生就在奥体某楼盘一口气买下2套房。在他看来，河西现在1万1的单价只是将来的成本价，待新地王上市后起码要卖1万5以上，炒房还是很有前途的。象杜先生这样的职业炒家频频进出手，给楼市添了一把虚火，对家装行业来说却毫无贡献。

　　政策性风险临近 投机如玩火

　　如果说今年2-4月南京购房主力还是自住购房的话，如今南京楼市则到处弥漫着投资投机的味道。现在究竟是不是高位接手还不能下结论，不过击鼓传花的风险还是需要提防的，特别是政策性风险正在逐步靠近楼市。

　　业内人士分析，房子卖的火，家装业却没生意做，充分说明楼市的投资投机非常严重。虽然现在政策还非常宽松，但是房价的高涨已经引起中央政府的高度关注。住建部和开发商都曾说过高房价是由高地价引发，而住建部一直回避的投机因素，则被国土资源部形容为极度扭曲的供求关系。这正反映了中央政府不满高房价，国土资源部先站出来整顿土地市场，下一步可能会是住建部出来整治投机因素带来的空置房问题。一旦中央觉得楼市泡沫已经大到需要挤压的时候，这些投资投机也必将被套。