标题：厦二手房指导价调整 给楼市“虚火”添把柴

　最近总听到 “二手房交易”很火爆的说法，这肯定跟政策的大环境有关。于是乎，记者把眼光转向政府的政策，发现一周来一条不起眼的信息又在给厦门二手楼市的“虚火”上添了一把柴。“今起我市二手房基准指导价做出调整，调整后的指导价约为市场评估价的70%。”市国土资源与房产管理局、市地方税务局、市物价局发布了这一信息。政府推出本政策的本意，我们合理理解当然不是给楼市 “虚火”煽风添柴，而是防止税费流失。

　　但是，它的客观影响确实可能加热二手房市场。买卖过二手房的人都知道，二手房在实际交易过程中通常都会有三个价格：实际交易价、评估价和过户价。实际交易价，当然是买卖双方在交易过程中谈判形成的，买方向卖方实际支付的价格，通常会是三个价格里面的最高价;评估价是给办按揭贷款的银行看的，银行给二手房贷款不会简单看买卖双方的实际交易价格，而会根据房子的评估价再结合房子的地段、成新率等确定贷款户的首付成数;最后一个当然是买卖双方在房管部门过户时的过户价，因为这个价格涉及到契税和营业税等，出于合理避税考虑，这个价格往往会比较低。

　　新政等于告诉人们，二手房的过户价不能低于评估价的70%。因为房价飙涨，很多买房人为了多贷款增强支付能力一般都会把评估价做得较高。而新政封死了二手房的过户交易价的下限。购房人因此必须承担更多的税费。

　　由于从去年11月起，厦门对普通住宅实行交易税收优惠政策，故本次调整对普通住宅交易的税收影响较小。但是，这些税收优惠的期限是今年底;过了2009年12月31日的优惠期，本次调整将会较大幅度地增大购房者的税费负担。这在客观上会促使已购房或意向购房者在优惠期结束前加速交易过户，从而形成二手楼市虚火过旺的景象。