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近几天，记者走访了鹭港、凤凰世嘉、梧桐大道、香木林、新华1号等几个在建楼盘。
一走进鹭港售楼处就被热情的服务和温馨的环境所包围。售楼小姐介绍完沙盘，带记者坐电瓶车来到样板间，并亲自为记者套上一次性鞋套。在样板展示区，各个户型一目了然，真实、直观的展示让消费者身临其境，细致、独到的装修可感、可触。
在凤凰世嘉、梧桐大道售楼处，记者从一杯水、一句问候的细微服务中感觉到了房产商们态度的转变。
“现在房产商的态度确实比前两年好多啦。预先订房可以优惠，同时还有各种免费活动。”7月16日来鹭港看房的赵宇参加了房产商在当天晚上举办的星光晚会。他介绍，当晚在两座即将开售楼盘的中心花园，鹭港房产商红毯迎宾，鲜花引路，不仅为前来看房的市民准备了精彩的演出，还在花园特地备上了自助餐，“感受样板间，欣赏各种演出，品尝免费晚餐，这样的好事是以前消费者想都不敢想的。”
今年以来，牛气冲天的房产商开始平心静气地与消费者交流。从5月份的房展会上，我们看到了“打折”“优惠”的字眼，有的房产商甚至拿起喇叭开始叫卖。会上集中展售后，各家房产商销售战也逐渐升级：梧桐大道举办了为时六天的文化主题游园节；新华1号借新盘开幕为有意购房者举行盛大的免费晚宴；荣泰尚都对意向客户推出九六折优惠……对购房者这样的优待和优惠，以前实为罕见。
“目前，我市房产市场已经供大于求，进入买方市场，房产商的各种促销、优惠行为都是基于对市场的这点认识之上的。”业内人士分析，资金是房产商的命脉，经济危机后银行紧缩了对房产的贷款，同时我市不断规范房地产市场，圈钱的行为被禁止。在这样的环境下，一些实力较弱的企业急于回笼资金，变得更加务实：把手里的房子尽快卖出去变现才是当下的赢家。因此定价也更趋于现实。也有业内人士认为，原来的高房价是房产商价格联盟的产物。随着在这场经济危机中有的企业支撑力越来越脆弱，价格体系也开始破裂。最近，香木林、碧玉华府等几个楼盘就曾打出每平方米5000元左右的房价。
一位房产商告诉记者，现在不少房地产企业老总，都在别人开盘时悄悄前去探风，然后再给自己的楼盘订一个相对低的价格。他说：“现在只有认清形势，率先降价，才能挤进有效购买力的视野，不然就可能卖不掉。”
房价有所滑落
我市房价真的有所松动吗？记者从市房管局得到的数据进一步印证：上半年我市高企的房价确实开始回落。
房管局法规处处长彭强介绍说，今年上半年以来，无论是新房还是二手房的价格都出现了下滑的趋势。据介绍，前5个月我市共销售商品住宅1762套，同比下降24%，尤其是路南区仅成交了27套。成交价格也在不断下调。据统计，6月份市中心区商品住房成交均价为5267元／平方米。其中：路北区商品住房成交均价为5310元／平方米，路南区商品住房成交均价为4421元／平方米。
市统计局统计分析显示，我市房屋销售价格从2008年10月份开始持续走低，至今年3月份价格同比首次低于上年同期，同比降幅为1.5%，此后降幅逐月加深。1至6月份累计，房屋销售价格同比下降1.3%。
从二手房市场看，其交易价格从去年10月份至今已经连续9个月持续走低。截至今年6月份二手住宅交易价格仍呈下降走势，6月份二手住宅价格环比下降0.2%。今年上半年，成交均价为4459元／平方米，较去年同期下降了2.26%。而在2008年，我市平均房价超过6000元平方米。
据房管部门对6月份住宅成交价格区间的统计，总价在30万元以下的房占65%，30万到40万区间的占19%，40万到50万成交的比例不到5%。
“二手房是市场较真实的反映。从今年以来二手房的交易价格看，每平方米5000元以下的房是成交率最高的。看来，老百姓的购买能力、承受能力还是有限的。”在走访中，多年从事房屋中介的王彦介绍，虽然去年年底以来二手房市场活跃但价格始终低迷。
“前年像24、25这样老小区的二手房都可以卖到7000元一平方米，今年二手毛坯房比这个价还低呢。”1＋2中介所的南先生介绍，除了一些小区受学校等周边环境因素拉动房价较高外，人们的心理价位已经降到了5000元／平方米左右。
后市难判断
“上半年房价的信息传递作用势必会坚定人们对下半年房价做出深度调整的判断。”瑞景国际公寓主管销售的罗经理认为，下半年我市房价还将继续回落，这也成为多数人的看法。“除了受上半年观望情绪持续影响外，市场供求的变化是关键。”
从市场供求来看，去年我市房产市场已经供大于求，今年下半年不仅有上半年(度)的结转楼盘，新开工楼盘面积也同比增加。据城乡建设规划局建管处副处长卢建介绍，今年我市中心区在凤凰新城就有张司庄、许各庄平改和梧桐大道、香木林等众多楼盘开工；在南湖生态城区域涉及17个村庄的城中村改造也计划大面积开工；7大片区危旧房改造编制规划也已经完成。“今后，我市居民住房将越来越多、越来越好。”
来自统计方面的数字也显示，今年上半年我市房屋空置面积达到28.46万平方米，同比增长6.1倍。房屋空置面积6月份净增4.72万平方米，空置面积继续扩大。在全部空置商品房中，空置住宅面积为21.88万平方米，占全部空置房面积的76.9%。
进入7月份以来，人们注意到我市个别楼盘价格开始回升。据销售人员介绍，鹭港近日即将发售的两个精装修楼盘价位在每平方米8000元左右。“房价真的要触底反弹了吗？”业内人士分析认为，目前部分楼盘价格的回升并不代表今后全市房价的走势。因为房价的涨跌，从理性的角度来讲，是受供需比、各种经济大环境和相关政策影响的。
“唐山的情况比较特别，虽说从统计数字上看现在的刚性需求不强，但在高房价‘压迫’下的百姓，一旦见到房价降到一定价位，就会产生一种恐慌，并作出入市的决定。因此从感性的角度来说，其实今后的房价也将是购房者和开发商之间一个心理博弈的结果。”瑞景国际公寓主管销售的罗经理分析，由于购房者对下半年房价持续上涨的担心，让去年积攒起来的巨大刚性需求快速地释放，这形成了购房者间的滚雪球效果：越担心房价上涨，就越快购房，而这反过来又让更多的购房者结束观望，赶紧入市。但他认为，任何消费都是量力而行的。部分刚性需求释放后还将迎来一个观望期。目前，仍处于高位区间运行的房价将是消费最大的障碍。同时商品房空置率的不断上升，不仅使房地产投资的风险日益增大，而且容易形成房地产市场的“泡沫”。
那么，现在是不是买房的最好时机？什么时候买房最合适呢？针对这个问题，记者走访了多位房地产业内人士。他们分析认为，上半年行业内普遍出现的降价销售趋势在短期内无法明显缓解全行业当前所面临的资金窘境，过去一段时间内整个行业呈现出的投资过热迹象及其后续效果的释放都将是一个缓慢的过程，但何时是“底”，谁都不能给出确切的时间。“这就像股票从6000点跌到4000点，大把的股评人士鼓励你去抄底一样，最后的结果可想而知。”日前房价虽然又开始抬头，但他们认为，这不会是坚强的走势，调整或许是策略的需要，或许只是一个短暂的过程。