标题：二套房贷紧中有松 成都楼市成交量下滑
近两周过去了，成都各大商业银行在政策执行方面是否真的严格了起来？在售各大楼盘的销售、尤其是投资性购买是否因此受到相关影响？上周，本报记者以购房者身份实地探访部分销售现场以了解真相。
记者暗访：
“二套房贷”政策“紧中有松”
“二套房贷”政策“紧中有松”
上周末，记者实地走访了7处在售楼盘的销售现场。在位于城西的西岸观邸、金域西岭、万基·金蓝湾，记者以购房者身份向置业顾问专门询问了有关二套房按揭的相关情况。销售人员介绍，“目前二套房办理按揭贷款只能办四成首付了，贷款的利率也增加了。”在公园·榕郡（
查看地图），置业顾问告知，为该楼盘办理住宅按揭贷款的银行为工行。目前，他们的首次置业客户可享受首付三成，利率7折的优惠。他还建议记者以无贷款记录的家人的个人名义办理买房，因为可以“合理”避免现在严格执行的二套房政策。他帮记者算了笔账，“如果加上多付的一成首付款和增加的贷款利率，一套房要比之前多支付近10万。”上锦颐园（查看地图）营销负责人肖敏则说，与他们楼盘合作办理买房贷款的商业银行有民生、工行和招行，现在执行的二套房政策均为“四成首付、贷款利率上浮10%”。新里·派克公馆置业顾问告知二套房政策也同样在这里严格执行。
记者一天走访发现，“二套房政策”目前在成都大多数楼盘得到较严格执行。武海·中华锦绣（查看地图）、华润凤凰城（查看地图）、金科一城（查看地图）、华宇·阳光水岸等多个项目均明确表示，严格实行二套房贷政策，首付4成，利率在基准利率的基础上上浮10%，这些涉及贷款银行包括工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、民生银行等。
但另一方面，记者发现仍有楼盘向购房者称“购买二套房只要适度满足条件，利率仍可以打七折”。
7月初肖先生（查看地图）在城南某楼盘定了一套142平米的房子，18日销售人员打来电话催他赶紧签合同。“说是要严格执行二套房贷利率上浮10%，让我不要错过最后集中办理七折的时间。”肖先生担心出状况，决定用公积金贷款，结果29日再到售楼部去又听到消息：“只要信用记录良好，第一套房的贷款已经结清仍可享受利率七折，但首付需提高到三成。”肖先生同意后，很快和银行工作人员对接办理了相关手续。
同样是上周末，记者还从高新区、郫县部分楼盘销售人员处得知，只要第一套房是地震前购买的，一次性付款或无逾期还款记录并已结清贷款，可以享受七折利率。一家银行还表示，如果是国企、高新区企业员工购买还可以享受首付两成，利率七折的优惠政策。
数据显示：
成都楼市成交量下滑
成都楼市成交量下滑
据了解，包括杭州、南京、北京等收紧二套房贷的地区，成交量已经出现连续几周下滑。最新监测，7月20日至月底，全国监测的32个大中小城市，楼市成交面积环比下跌的城市中，环比降幅超过10%的就有12个。10个重点监测的城市中，成都环比跌幅为15.59%。
综合中原地产、世家机构的调研数据，7月20日~7月26日这一周，成都主城区商品房成交套数、成交面积环比上一周降幅分别为10.3%、15.6%……新增供应量增长与成交量小幅下滑，成为成都楼市特征。现在，成都部分项目销售现场已经有直接反馈，部分兼有投资性的楼盘客户流失明显。
市场现实：
投资客正进入观望状态
投资客正进入观望状态
“时代豪庭（查看地图）新房源开盘的时间不会变化，但有可能减少推盘数量。”时代豪庭项目相关负责人日前称，从公司监控情况看，已有部分投资者受到二套房贷收紧信息影响，准备减少或者暂时放缓投资。据悉，九龙仓旗下的时代晶科名苑和时代豪庭2个项目即将开盘的楼栋影响比较明显。时代豪庭大概有30%的客户流失，时代晶科名苑的客户流失在15%左右（查看地图）。
“我们楼盘的改善型置业占70%以上，外地来的二次置业者也非常多，严格执行二套房贷使开盘成交受到一定影响。”位于温江某楼盘的销售经理表示：“今年前几次开盘成交量都有60%左右，但7月下旬的这次开盘只有20%，差距明显。”事实上，对于市场未来的影响已出现，摇摆不定的投资者比例正呈增加态势。特别对于一些大户型楼盘，客户群体大多是改善型自住的二次置业者，如果银行收紧二套房贷，肯定会对部分资金准备不足的客户产生影响，从而影响成交。据记者了解，还有的在售别墅项目也计划减缓推盘速度，以观其变。
“如果手上有50万元资金，享受首房条件，首付两成，就可以投资价值200万元的房产，增加到四成则只能投资100万元左右的房产，而且利率成本同时将增加40%左右。”投资者王先生分析认为：“对于投资者而言，成本增加是一个方面，最重要的是心理影响。”而一部分开发商正积极稳定客户，试图将二套房贷对销售的影响降到最低。
未来预测：
楼市成交量短期内或下滑
楼市成交量短期内或下滑
与此同时，也有高端别墅楼盘如龙湖·长桥郡、今日田园（查看地图）的相关营销负责人认为，房贷收紧对于刚性需求和高端项目的客户是没有影响的。他们表示，二套房贷收紧对一些资金实力相对较弱的购买者影响大些，而“对于多次置业的客群，他们相对更能承受利率调整”。
世家机购分析认为，从二季度开始，需求结构已产生质的变化，投资性需求持续快速进入市场，刺激了成交量和成交价格上升，并导致高端项目热销。受限制的投资者和改善性需求受阻后，加上近半年房价涨势带来的首次置业门槛提高，成交量在短期内或下滑。不受政策限制的购买力可能会因信贷收紧对楼市重新观望。