标题：董藩：物业税较难推出 近期不会打压房地产

论坛上董藩教授做了《物业税风暴会到来吗？》主题演讲，犀利的观点、明晰的论断以及幽默风趣的表达赢得了现场阵阵掌声。以下为部分精彩观点——

现在看来，对住宅征收物业税，那可能是十年后甚至更遥远的事情了。我一直认为，对住宅征收物业税很难。

物业税是一个财产税，而且是只针对增值性财产的，全世界增值性财产就是房地产。目前征收物业税最大的阻力是很多房子搞不清在谁手里。要征收物业税，必须搞清楚每套房子都是谁的。在城市里，有大约10%左右的房产产权是说不清楚的，即使是由房产局来做这项工作，也很难。现在有些房子根本找不到业主，有些房子产籍资料丢失了，有些房子既没有产权证也没有产籍资料。类似问题有很多，不容易解决。要征物业税必须彻底解决这些问题，这需要很长的时间。

从实际操作层面上来讲，征收物业税基本上很难实现。

外国是按价格来征收，如果房子值100万元，交2%，每年交2万元，但中国很多普通工薪阶层房子都在市中心，因为地段好所以值钱，每年要交很多钱，这种情况下，很难征上来。

如果按面积来征，第一套房子不征，按第二套房子征。如果一套房子300平方米就不征了，两套房子加起来300平方米就得征，显然不公平。

如果按套数来征，一个家庭有两个房子，会出现有人利用假离婚等办法避税的现象。套型大的征，套型小的不征？现在许多城市有“城中村”，房子不值钱但是面积很大，有的业主可能没有稳定工作和收入，物业税当然就征不上来。

按照人均面积征行不行？问题会出现在户口，有人会在户口本上的家庭成员做文章。

按容积率来征，容积率低该交，也愿意交，那住平房的人呢？说到底，物业税在征收环节操作起来太难了。

目前全国楼市一片向好，成交量不断上升，许多一线城市楼盘价格也开始回升，许多人开始担心这个时候会不会打压房地产，我坚信两年之内基本上不敢打压房地产，即使有相关政策，也只能是规范市场。因为房地产市场现在交易量增大是正常的，是前一段时间国家宏观调控的一个反映。现在的购房者大多是刚性需求。一般情况下，对刚性需求的抑制是挺不过两年的，就如同早晨没吃饭，中午没吃饭，晚上这一顿肯定是暴饮暴食一样，观望了一年多，许多有刚性需求的购房者开始出手了。

任何人在规律面前都是渺小的，知道了什么是规律，就没有人想打压房地产业——房价在下跌10%、15%的时候，工地上会有多少工人没活干？我们也可以通过宏观经济来看，目前中国经济发展中，除了汽车和房地产，多数行业已经饱和，所以只能靠房产等行业构成的产业链来拉动经济发展。

同样，全世界都在看着中国，因为目前只有中国的“经济发动机”在运转，因为中国强调科学发展观，目前很多方面有所好转。中国寄希望于房地产业，外国寄希望于中国，我们要站在更高层面看房产。所以说市场稳定增长是最好的。

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